主题：全面解读杭州二调细则

1、暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房

     不知道大家有没有注意到这个新字，“只能购买一套商品住房”和“只能新购买一套商品住房”虽然一字之差，但有很大差别。

       它们的差别就在于，不管是无房户还是已经拥有多套房的本市及外省市居民家庭，他们都能再新买一套房，但也仅此一套。

从购房者角度，可以这样来理解：无论你是杭州人，或是外地人，原来没房子，在杭州只能买一套；原来有多套房子，在杭州还能再买一套房，但也仅此一套。

对投资客来说，这是一记重拳。

2、停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费

    200万的房子，少了26000元购房补贴

     我们先来看一下之前的房产政策。根据今年1月份出台的房产政策，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，可享受房款总额1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，可享受房款总额1.3%的购房补贴；因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴。

以购买一套100平方米价值200万的房子（首套住房）为例，按照之前的房产政策，原先的购房补贴为200万×1.3%=26000元，现在就没了。

对于刚需来说，真是雪上加霜啊

3、对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

在本次的房产新政中，明确提出了落实差别化信贷政策。各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

同时，严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

除了商业信贷，住房公积金信贷政策也是落实“差别化”。对购买非改善型第二套住房的家庭暂停发放住房公积金贷款；对购买第三套及以上住房的家庭停止发放住房公积金贷款。住房公积金贷款首付比例按国家规定执行。

另外，还要落实差别化税收政策。将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。对购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

4、对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款 

 已申报房屋，必须“一房一价”

实施意见明确加强商品房预售许可管理，要全面规范商品房预售条件，严格加强商品房预售管理。申请商品住房预售许可时应申报每套房屋价格，实行一房一价，销售时应严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售，提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。

新政解读：也就是说，对于已经申报的房屋价格，必须“一房一价”，开发商不能坐地起价，随意调价，如果销售价格需要上浮，必须重新申报备案。

另外，实施意见还提出要落实差别化税收政策。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。

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