主题：开发商玩各种“假摔”作为购房者必须知道的房价真相！

“金九”的最后一个周末，宁波又有一个低价楼盘入市了。

上周日，位于鄞州的宜家花园开盘，售楼处打出广告称，每平米售价1.2万元起。

这一价格，比同一地段的二手房价还低两成。

当有人真追着售楼人员要买“低价房”时，却只能听到一句“抱歉，早在开盘那天就卖了”。

这样的遭遇，与一周前两公里处的荣安心居开盘时如出一辙。

让人纳闷的是，荣安心居已经卖出将近十天的“低价房”，到昨天仍未在网上备案。

新盘开售，号称比二手房还便宜

宜家花园位于宁波中心城区，靠近火车东站，户型主要集中在130平米左右的三房，也有少部分80多平米的两房。

一开盘，开发商就推出6号、8号、9号三幢楼，共457套房源。

早在开盘前，开发商就打出广告，“86平米2室2厅，总价109万。”

按此折算，单价每平米约1.267万元，比附近地段的二手房还低两成。

比如，距此不远的星河晨光小区，目前二手房挂牌价每平米1.6万元。

宜家花园东南面不到1公里处的世纪花园小区，二手房挂牌价约每平米1.7万元。

同一地段，新房卖得比二手房还便宜，这会是真的吗？

买房人询价，没发现有“低价房”

宜家花园由国骅集团开发，性质为70年产权住宅。

从资料上看，该楼盘在产权期限、土地性质等问题上并不存在什么问题，在周边内环境上，也没有明显的缺陷。

虽说楼市低迷，可每平米1.267万元的价格，显然不太合乎常理。

不过，开盘当日，还是有很多人冲着低价去现场排队咨询。

“当天现场人气爆棚，早上8点不到，就有人过来排队了。”售楼处一工作人员兴奋地告诉记者。

但曾到售楼处排队咨询的市民杨阿姨对此却很不满，认为自己受骗了。

“价格牌上的单价，几乎都要1.5万起步，根本没看到单价1.2万左右的房源。”杨阿姨说。

昨天中午，在售楼处时，记者特别留意了下价格公示牌，发现绝大多数单价都在1.5万元以上。相对较低的，比如9号楼的201室，单价为每平米14150元，而6号楼的201室，单价就要每平米16950元。

记者发现，这种情况与一周前距此仅两公里的荣安心居开盘时如出一辙。

当时，荣安心居也是打出“售价12688元/平米起”的广告，借此低价吸引了大量关注。

开盘当日，急需买房的很多市民排队前往抢购时，却被告知，售价12688元/平米的房源只有5号楼206室，而且已经售出。

荣安心居“已售”低价房仍未备案

所谓的低价房，到底是不是真的？会不会纯粹是房产商玩的花招？

记者从宁波透明售房网上查到，荣安心居登记备案的已售套数为15套，单价最低的5号楼206室，并不在登记之列。

而据售楼处的说法，这套房早在9月17日开盘首日就已卖出，客户已经预付了10万元定金。

荣安地产宁波公司一位范姓负责人说，目前还在“订合同”阶段，客户交付定金后，只要在约定的时间内来签合同就行了。这一期限，一般为10天。

记者就此咨询了宁波市房产交易中心。

市场科副科长王小辉说，已出售的房源，确实需要在网上进行备案。不过，因为从交付定金到准备好动辄几十万元的首付款，一般总要几天时间，开发商会给一个宽限期。至于具体多少天，由开发商与购房者约定。所以，已经卖出的房源，确实有可能不会及时出现在备案系统上。

换句话说，5号楼206室这套低价房到底何时才能完成交易程序，一切得由房产商和那名不知名的买家说了算。

假摔直接导致的结果就是购房者持续观望，楼市很是冷淡~

现在楼市上演的就是各种假摔 和各种观望~~