主题：田园：未来的高品质居住区

  56岁的张鑫，几乎每天都要沿着半新的石板路，漫步于鸟语花香、亭台楼阁间，欣赏着虎山公园沿路的青山绿水。作为土生土长的“田园人”，他见证了田园从曾经默默无闻的乡野山村到如今热门居住板块的转变。“以前，这里的杂草，可以没过腰。”老张说。

虎山公园的开园，只是田园板块近年来嬗变的一个缩影。不久的将来，这里还将出现近十公里长的游步道、滨河景观风光带和森林康体休闲带，以及大片的低密度高档住宅区。

“川上田园”的华丽亮相

总面积为219.22公顷的田园板块，地处拱墅区北部，与下城区、江干区相邻，具体位置是：石桥路和临丁路交叉口西北，南临上塘河，北枕半山，与丁桥西单元、华丰单元相望，紧邻皋亭单元风景区。

田园板块的名声，源自去年9月10日的一场土地拍卖。当时，绿城集团和西子房产，分别以9547元/平方米和10147元/平方米的楼面价，竞得田园板块的40号地块和41号地块。乍一亮相就是高起点，让田园迅速成为各大媒体关注的焦点。

根据杭州市规划局2009年9月10日公示的《杭州市半山单元控制性详细规划局部调整——田园综合体区块》，拥有虎山水库和龙山水库的田园板块，要被打造成城北新城内的一个现代高品质生活区。

“川上田园”，是该板块的整体形象定位。其中，“川上”取山川河谷之意，在山体景观突出的基础上，完善以上塘河为主脉的河道系统，同时借古人“子在川上曰，逝者如斯夫”之意，突出城北地区跨越式发展的历史性机遇；“田园”则取词汇本意，通过山水开放空间的梳理和城区的延伸，生态田园的意蕴得以保留和体现。

未来田园区块将分16处住宅区、8个公共服务设施、5个公用设施和其他市政公用设施、绿地。区域内规划设立1所中学、2所小学、3所幼儿园以及超市、银行、邮局、社区医疗服务站、文化服务中心、商业设施等生活配套。该板块预计将会带来约3万常住人口。

交通便捷的生态旅游居住区

根据规划，半山田园区块规划整体形成“一轴两带、两区两点”的布局结构。“一轴”指由虎山水库至上塘河形成的南北向公共景观主轴；“两带”指中北部沿上塘河形成的滨河景观风光带和北部沿半山的森林康体休闲带。“两区”是以公共景观主轴为界，形成东西两个居住片区；“两点”是位于两个居住片区内的两处公共设施用地。

此外，配合区块兼具部分生态旅游功能的特点，规划区整体形成“两带引领、廊道串连、山水城共荣”的景观格局。届时，山体景观带、生态绿化通道、山地健康游乐区等旅游配套也将成型。

田园区块周边路网纵横，交通便利。区域内“六路一河”配套工程系市政府的重点工程之一。区域内有宽为56米的城市快速路——石桥路；另有40米宽的华中支路和30米宽的笕丁路两条城市主干道。

城市次干路则有广济路—天鹤路、同协支路、康宁路。其中同协支路直通钱江新城。到市中心除了传统的沈半路之外，还有去年年底开通的秋石高架，路况良好的情况下，到市中心武林广场仅需20分钟。此外，板块内还开通有多条直达市中心的公交线路。

土地市场上的新贵板块

在2009年发布的第三期《读地手册》上，有关田园板块的描述是这样的：生活的港湾、中低密度的高品质片区、显“山”透“水”和以鲜明的个性建构的城市北部高尚居住片区。

目前已在田园板块内获得土地的开发商，除了文前提到的绿城和西子外，还有朗诗地产。据了解，这三家开发商的田园项目，年内就将动工，并有可能在今年年底或明年年初正式进入市场。

2010年，田园板块更是杭州土地市场上的热门板块。据近期公布的2010年第一期《读地手册》显示，2010年，半山田园的土地计划出让数量为12宗，总面积约632.2亩。其中，住宅用地6宗，总面积约489.71亩；商业用地6宗，总面积约142.49亩。

值得一提的是，今年计划出让的6宗住宅用地，5宗地块的容积率在1.6以下，仅有1宗地块的容积率为2.0。以常规而论，这些地块未来将被打造成以多层和小高层为主的住宅产品，非常符合半山田园板块“高品质居住区”的市场细分定位。