主题：【求助】手握100W的现金，想买学区房，我该如何选择？？？
- 发表于2013-05-24
大家都来帮忙出出主意啊
- 发表于2013-05-24
a房子出租三年，然后把房客赶出，自己装模作样住半年应付家访，入学后继续出租（其实卖掉也没关系）
只要提前三年入户，一家三口户口都在，房产证是你名字，家访的时候“住”在里面，入学就是100%的把握。没有任何风险。
- 发表于2013-05-24
不过感觉楼主有个更重要的事情没有考虑到
- 发表于2013-05-24
听说热门学校为防止楼主这样的家长，对一套房6年内不能有2个孩子上学的规定的，提醒楼主风险。就是你说的a房。
- 发表于2013-05-24
至于脱手，楼主想得太多，1是10年后的政策怎么样都不知道，2是只要学区概念在，100万的房子全款付的人不是没有，3是不卖光租也不是不可以。
现在手上有现金100万左右，想选一套市区的学区房，但不知道从何下手啊！
要求不高：只要能落户就成。
小孩今年3岁，开始考虑学区房的问题了。
因为不打算住，就只要能落个户，解决上学难题就好了。准备100W左右的去算，要个小户型的房子就成。40方也无所谓。至于贷不贷款再说。
现在有2个选择：
1、a房，十年前左右的房子，某6年制小学，再去初中，初中小学都还可以。
2、b房，80年代的老房子，某9年制小学，直接搞定。
两者拿来出租的话，价格都差不多。a房稍微能租得贵一点。
就时间和学区来看，当然是a房靠谱，但有风险——a房所在小学十分热门，一表都有1:3，落户后能否读进去是有风险的。而b房所在的小学算中上，一表1：1.5不到，且有点小关系，读进去把握较大。
可是如果选b房吧，到时候脱手的时候房龄都要40年了，人家以后肯定就不能贷款，会不会以后就不好卖了？而a房10年以后脱手，房龄20年左右，买的人还可以贷，也不算太老，临地铁口。
从房子本身的角度，我个人是考虑新的，但是买新对解决学区存在一定风险；但是买旧，学区解决的把握是大了，后期脱手风险也不小；所以真是太纠结了！
想听听大家意见。