楼市成交量出现较大跌幅，这是需求量下降的直接表现。
原因 1
刚需遭到过度消耗
在一个特定的市场内，一个阶段的需求量是相对固定的。前几个月消耗过多，就意味着后几个月的需求量下降，也就是透支效应。从这一角度而言，6月份成交量下滑，是前几个月市场变化的必然结果，也完全符合市场预期。
原因 2
二手房分流市场需求
3月杭州二手房交易创下天量，实际上对新房市场形成了强烈的分流作用，这也是新房市场需求量短期内骤降的原因之一。
二手房疯狂的成交量，实际上对未来数月的新房和二手房两个市场，都形成了严重的透支作用。这对新房市场而言，原本需求量就有点萎缩，再加上受二手房市场的分流，无异于雪上加霜。新房二手房两个市场同时透支，未来数月的需求量也就很难恢复到正常水平。
原因 3
新增需求后续乏力
对于一个健康的市场而言，一部分需求被消耗之后，就会有新增市场需求接上，从而避免市场的大起大落。不过对于当前的杭州楼市而言，指望新增需求接上，似乎很有难度。
原因 4
资金面仍然偏紧
从资金层面而言，目前还没看到进一步松绑的迹象。尤其是与购房者利益息息相关的房贷，短期内还看不到放松的可能。
对购房者而言，目前的房贷政策是有史以来最严格的。二套房严格执行首付6成利率上浮10%的政策，一些资信状况不好的购房者房贷利率甚至会上浮20%。首套房利率虽然最低可享受85折，但是多数购房者却只能看到而不能享受到，仅有少数几家银行继续执行最低85折利率政策，且对购房者的资质审核要求非常严格。站在购房者的角度而言，现行的房贷政策无疑是历史上“最坏”的。无论是自住还是投资，这样的房贷政策都将成为购房的严重绊脚石。
未来数月房贷政策会否放松？从目前的种种迹象来看，似乎还很难。最新的一则消息称，由于对楼市颇有顾虑，下半年的货币政策不敢轻易放松。这也意味着，目前这种偏紧的房贷政策还将维持一段时间，这对购房者的心理影响还是很大的。如果是投资一套房产，3年之内若房价涨幅低于30%，算上银行利息以及交易税费的话，肯定是一笔亏本买卖。
而其他政策层面，至少目前也仍然没有看到放松的迹象。越来越多的人，不再像前几年那样热衷于房产投资，因为这个市场只赚不赔的神话已告结束。
楼主消息准么……？
房价不可能跌的，楼主别想了
确实最近房价不涨了，有些在跌
想要杭州的房价跌，还不如期待下股票大涨国足进球
等待楼主预言失败
房价不可能跌的，楼主别想了
等待楼主预言失败
房价不可能跌的，楼主别想了等待楼主预言失败
楼市成交量出现较大跌幅，这是需求量下降的直接表现。
原因 1
刚需遭到过度消耗
在一个特定的市场内，一个阶段的需求量是相对固定的。前几个月消耗过多，就意味着后几个月的需求量下降，也就是透支效应。从这一角度而言，6月份成交量下滑，是前几个月市场变化的必然结果，也完全符合市场预期。
原因 2
二手房分流市场需求
3月杭州二手房交易创下天量，实际上对新房市场形成了强烈的分流作用，这也是新房市场需求量短期内骤降的原因之一。
二手房疯狂的成交量，实际上对未来数月的新房和二手房两个市场，都形成了严重的透支作用。这对新房市场而言，原本需求量就有点萎缩，再加上受二手房市场的分流，无异于雪上加霜。新房二手房两个市场同时透支，未来数月的需求量也就很难恢复到正常水平。
原因 3
新增需求后续乏力
对于一个健康的市场而言，一部分需求被消耗之后，就会有新增市场需求接上，从而避免市场的大起大落。不过对于当前的杭州楼市而言，指望新增需求接上，似乎很有难度。
原因 4
资金面仍然偏紧
从资金层面而言，目前还没看到进一步松绑的迹象。尤其是与购房者利益息息相关的房贷，短期内还看不到放松的可能。
对购房者而言，目前的房贷政策是有史以来最严格的。二套房严格执行首付6成利率上浮10%的政策，一些资信状况不好的购房者房贷利率甚至会上浮20%。首套房利率虽然最低可享受85折，但是多数购房者却只能看到而不能享受到，仅有少数几家银行继续执行最低85折利率政策，且对购房者的资质审核要求非常严格。站在购房者的角度而言，现行的房贷政策无疑是历史上“最坏”的。无论是自住还是投资，这样的房贷政策都将成为购房的严重绊脚石。
未来数月房贷政策会否放松？从目前的种种迹象来看，似乎还很难。最新的一则消息称，由于对楼市颇有顾虑，下半年的货币政策不敢轻易放松。这也意味着，目前这种偏紧的房贷政策还将维持一段时间，这对购房者的心理影响还是很大的。如果是投资一套房产，3年之内若房价涨幅低于30%，算上银行利息以及交易税费的话，肯定是一笔亏本买卖。
而其他政策层面，至少目前也仍然没有看到放松的迹象。越来越多的人，不再像前几年那样热衷于房产投资，因为这个市场只赚不赔的神话已告结束。