主题：浅析御景蓝湾所在湘湖板块，供过于求，板块遇冷
- 发表于2015-11-06
也就是去玩玩的吧
- 发表于2015-11-06
啊，像我们刚需的也只能买御景蓝湾这个地段了，而且户型也不错
- 发表于2015-11-06
- 发表于2015-11-06
- 发表于2015-11-09
最重要一点还是没有学区，小学基本都要到义桥，并且山隔开了，路况很差，如果有小学和初中的话，我想肯定会大卖的，人气上来了，综合体自然就有开发商看到。
- 发表于2015-11-18
- 引用：soufunpa119662在2015-11-09 10:21:15写道：
- 7楼
最重要一点还是没有学区，小学基本都要到义桥，并且山隔开了，路况很差，如果有小学和初中的话，我想肯定会大卖的，人气上来了，综合体自然就有开发商看到。
只能看以后了，蓝湾前面的一块地也卖出去了。
- 发表于2015-11-21
有道理
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近五年来，湘湖板块成交的宅地可以说是少的，目前在售的住宅项目仅有绿都御景蓝湾、滨江湘湖壹号、东方海岸、中粮云涛名苑，其余均为商业项目。虽然在售项目不多，但据统计，目前整个板块库存房源有近3000套。绿都御景蓝湾虽然2014年成交1434套房源，今年又以每月100套的速度平稳去化，但即便这样，这个楼盘仍有1200多套房源库存量；东方海岸首次开盘，成交了600余套房源后，近两个月频繁加推。而目前板块存量已经超过购房群体所需求的量。
2015年萧山区读地手册中，湘湖新城共收录了8宗地块总计1400亩，是萧山区街道中规模的，但今年以来，萧山区成交的19宗地块中，仅有一宗位于湘湖板块。在滨江区土地市场火爆一周内两度易主的时候，很少有人关注到，与滨江相邻的湘湖两宗萧山宅地上周却撤销了挂牌，原因是没有开发商报名。
尽管湘湖工程一直在推进，但主要针对的是风景区和旅游配套，而跟生活密切相关的综合体等商业，目前仅是乡镇级的配套。需求不足、配套不成熟，都是湘湖板块遇冷的原因。相比较于湘湖板块，开发商更喜欢与滨江、与钱塘江北联系更紧密的地块。原因很简单，房子好卖。