主题：【总结】大城北板块崛起点 大型商业项目大型房企的纷纷进驻！！

大家还记得年初德信北海公园和天鸿香榭里降价之后，杭州楼市各大媒体各大网站都对接下来降价板块降价楼盘的预测么？而同时，大家是不是又很不不屑的想说：除了这两个有些瑕疵的楼盘降了价，就完全没有啥楼盘有动静了！！ 其实吾也是这么想的！~

德信北海公园和天鸿香榭里降价之后，杭州楼市很是动荡了一番，不是因为其他楼盘降价而动荡，而是因为其他板块其他楼盘都TMD安静了！甚至有几个楼盘因为推出几套特惠房源，然后就被炒出来说“××楼盘降了！”其实人家楼盘保不定在那委屈呢：人家没降的~~

言归正传吧，吾今天其实想说说大城北板块的！想跟大家讨论讨论这大城北板块未来房价会怎样一个走势！

接下来吾来和大家好好唠叨下大城北板块：

2013年下半年大城北板块作为一个新兴崛起的区域出现的众人面前，这个“大城北板块”可以说是城北再往北的延伸段，它相较于之前的“城北板块”有两个非常明显的变化：一、版图扩大了很多，原本的城北是大关以北的概念，后来桥西也算城北了，最后现在从莫干山路以东，半山田园一带，包括绕城以南都算是城北的区域了。二、城北的质发生了变化，它的配套完善和丰富了。

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总结大城北板块崛起点的话，有两点：①大型商业项目的落子；②大型房企的纷纷进驻。

·大型商业项目的落子：2013年3月，万达竞得勾庄地块，正式进入大城北；2013年6月22日，大城北首个综合体项目西田城一期正式营业；2013年7月，万达广场售楼中心正式亮相；另外附近还有北城天地、运河天地和杭州国际会展中心等配套。

万达广场售楼中心：

城北天地：

杭州国际会展中心： 

西田城购物中心：

运河天地：

·大型房企的纷纷进驻：2012年7月，万科以楼面价4430元/平竞得万科北宸之光地块；201年11月，滨江以6265元/平的楼面价竞得板块内的两宗地块；随着两个大牌房企的接连进驻，作为新兴区块的大城北开始全面发力，不到一年时间，融科、金地、万通、越秀纷纷扎堆进驻。而区域内的楼面价也从万科北宸之光的4430元/平跃升到越秀的9600元/平，翻了一番，从无人问津到如今的争相进驻，这个新兴的区域正以人们意想不到的速度迅猛发展着！

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同时，大城北板块值得关注的地方还有它的规划。从武林门到桥西，沿着运河和上塘高架一路向北便是新兴崛起的大城北区域（图一）。而上塘高架作为城市的中轴线，则将这一区域和钱江新城、武林商圈、黄龙商圈等重要的城市核心区串联起来（图二），此外，规划中的地铁3号线和5号线都在大城北交汇（图三），未来这里的交通或将更加便捷，可以说跟主城区完全是无缝对接的！

图一：

 
图二：

 
图三：

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有人说，大城北板块有如此大的发展潜力的话，那么是不是意味着未来这里的房价还有一定空间呢？

个人看法：其实，房价的空间可以从两个层面去理解，一个是区域的成熟确实会推高产品的价值，第二个是房价也受制于竞争的约束，目前大城北板块的购房者主要都是以自住为主，因而房价的定价权还主要在于购房者！

亲爱的们，大家都来说说自己的对大城北板块、对该板块楼盘房价的趋势的看法吧~~热烈欢迎哦~~

大城北板块可以说是商住职都有了，应有尽有，至于说住宅的价格么，这个很难说，就好似楼主说的，环境好为让其价值提升，可是竞争也大的

从武林门到桥西，沿着运河和上塘高架一路向北便是新兴崛起的大城北区域（图一）。而上塘高架作为城市的中轴线，则将这一区域和钱江新城、武林商圈、黄龙商圈等重要的城市核心区串联起来（图二），此外，规划中的地铁3号线和5号线都在大城北交汇（图三），未来这里的交通或将更加便捷，可以说跟主城区完全是无缝对接的！

这个乍一看的话感觉还是不错的，但是，也要看板块内具体的楼盘的，不是所有楼盘都是享受到这些交通规划的

是因为大型商业入住所以才会有火的吧估计