主题：政策要变了！最严厉调控即将告一段落！下半年楼市又要涨啊！

丁建刚独家评论：首次表态 政策转向——这是本届政府执政四个多月来，对房地产市场政策的首次明确表述。“促进房地产市场平稳健康发展”是2008年—2009年全球金融危机大力救市时的提法。通过这种预警可能判定，历时三年，最严厉的调控，暂告一段落。

政治局：促进房地产市场平稳健康发展

未提房地产调控

在房地产市场方面，政治局会议去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但本次会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控，可能表达了高层对房地产市场的新态度。

7月30日的政治局会议目标是稳增长、调结构、促改革，使经济运行处于合理区间。政策是“稳、活、托底”。

对房地产市场的表述放弃了从2010年以来，长达三年半时间的任何一次重要会议都要提的“坚定不移，调控不动摇”等等提法，而改为“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”。

这是本届政府执政四个多月来，对房地产市场政策的首次明确表述。

“促进房地产市场平稳健康发展”是2008年—2009年全球金融危机大力救市时的提法。

现在启用这个提法，足见目前经济下行压力之大，并已经开始预警。

没有人会怀疑，这次的政治局会议是为下半年政策定调，乃至为三中全会定调。因此，可能判定，历时三年，最严厉的调控，暂告一段落。

寻求新的理念、新的机制，是下一阶段的主要任务。

原来的以“限购”为代表的色彩极浓，甚至超越法律边际的措施可能会弱化、或精准细化，甚至逐步退出。

以今天的政策转向来否定十年的调控也并不客观、公正。快速发展甚至是人类历前所未有的中国城市化进程所带来的一系列问题，谁都没有先见之明，谁都没有现成的解决方案。

但有几点确应反思：

1. 政府最重要的职责是什么？

是“住房保障覆盖”，是土地、金融、税收等基本制度，是调控总的供需关系，是市场，而不是商品房价格。

政府对商品房价格责任的大包大揽使自己陷于被动，使调控政策一切围绕着价格转，使宏观调控变成微观调控。

2. 中国幅员辽阔，差距巨大。

一、二、三、四线城市的市场完全不一样，用一刀切式的调控，事实证明，一线城市还没压住，有的三四线城市已经快要咽气了。首次置业的刚性需求释放了，而改善型需求由于政策并不支持而摇摆，大户型大量积压。调控需要符合市场实际，需要精准。

3. 房地产市场涉及到各方利益，甚至每个人的每个家庭的利益。社会各界有不同的判断和声音，是正常的。但是政府应该有一个比较清晰的判断，不能被各种舆论所左右。

例如，中国社科院的易宪容先生，至今还是说必须去“房地产化”，貌似有些道理，但是，房地产业都去掉了，“以人为核心的新兴城镇化”就是让人都住桥洞下或帐篷里的城镇化吗？

最后，还是应该认清，中国的房地产业的改革之路，必须进行顶层改革和顶层设计，如果分税制，土地财政、城市资源配置等基本逻辑不变，一切调控都是小打小闹的修修补补，解决不了根本问题。

政策转向，市场仍需保持足够的清醒，如果经济下行成为现实，房地产不可能一枝独秀。

 这是还要的节奏啊

 中国的房地产事业已经偏支柱产业了

涨吧涨吧，反正买不起