主题：买房时候要注意的几点

签订合同

签订合同不是一件轻松的事，签合同时有许多易发生纠纷的问题：

1．要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商管理局监制的标准合同文本；

2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本不能签，无论对方给出的条件有多优惠；

3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；

4．土地权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；

5．房地产的规划使用性质；

6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

7．房地产的价格、支付方式和期限；

8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。

由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方往往根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。

房款税费

现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：

1．营业税；

2．城市建设维护税；

3．费附加；

4．固定资产方向调节税；

5．房产税；

6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；

7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；

8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。

权证手续

房屋土地使用权和房屋权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。

另外，还有4个方面也不能忽视。

1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；

2．还应到交易查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；

3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；

4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；

房屋交付

将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将问题一一列出，通知房地产商限期整改。

验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

通常情况下，房屋验收合格的条件有如下几条：

1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。

2．凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"。

3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。

4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

还是要看开发商啊，要不然，开发商令不清，也没用。