主题：杭州细则对二手房影响有多大？

10月11日，杭州市出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；并提出落实差别化信贷政策，同时停止执行购房补贴政策……由于二手房也在限购范围内，并且契税调整对二手房的影响最为直接，那么杭州市二手房市场受到的冲击有多大呢？

细则中契税优惠取消

二手房购房者谨慎出手

陈先生经过盛世管家看中了一套二手房，面积不足90㎡，总价接近200万元，并且已经于9月30日签订了意向合同。

但是本月11日晚，杭州市楼市调控细则出台，规定对购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策

陈先生目前已经有一套住房，这次有意向的住房，虽然面积不足90㎡，但是由于不是唯一住房，所以契税不再享受减半的优惠，需要交纳3%的契税。陈先生计算了一下，需要多交纳3万元左右的契税。于是，陈先生目前正在犹豫要不要购买。

据盛世管家市场部经理周毅介绍，陈先生只需多交纳3万元契税，属于影响最小的范围内。有些购房者如果购买面积超过140㎡的非普通住房房，所有税费加起来需多交纳5—8万元。该公司原本有几宗二手房交易已经签订了意向，还没有转化为成交，这时候杭州市细则出台了，部分购房者出于税费提高的考虑，变得犹豫起来。

“限购令”心理影响有限

尚不如传言中的房产税

和其他城市一样，杭州市本次调控细则的关键词在于“限购令”，而限购的商品房也包括二手存量住房在内，所以理论上对二手房会造成一定的影响，至于影响有多大，记者也进行了调查。

记者通过对几位二手房知名业内人士的采访，获知他们通过对购房者的回访得到的信息是，契税调整在一定程度上直接影响了购房计划，但是“限购令”的影响有限，主要是在心理层面有波及。即使是在心理层面上，购房者受到“限购令”的影响也不如尚在传言中的房产税。

在本网关于杭州市细则影响情况的网络调查中，高达56%的购房者认为没有受到影响，或者影响不大(调查数据为今日中午12点前)。这也佐证了中介的电话回访信息。

“限购的影响不大，主要是因为杭州已经严格实施信贷政策了，买二套房的购房者除了税费外，首付比例和利率没有变化，三套房购房者一样办不出来按揭，所以限购不限购意义不大。”盛世管家周毅向记者表示。

日均70套，二手房受细则影响较小

专家称刚需为目前成交主力所致

和目前如此高的总价比起来，契税的调整毕竟是“微乎其微”，会造成购房者出现犹豫心理，但是不能从根本上改变购房需求。

记者从杭州市透明售房网数据获知，目前五大城区日均成交二手房70余套，虽然和细则出台前的100套左右不能并提，但是成交量的数据仍不算差。用中介人士的形容就是，“业务量已经很不错了，比想象中的要好很多。”

之所以会出现细则的出台对二手房成交影响有限的现象，盛世管家韩毅的解释为，目前杭州主城区二手房的成交中，成交面积140㎡以下的大约占了80%左右，90—140㎡的占了50%左右，这就说明目前的成交主体为刚需客户，改善性占了一小部分。事实上，6月至9月份购房目的主要为刚需和改善性需求，9月初，投资者刚露头，调控就出台了，投资行为在一定程度上被抑制下去了，投机者更是消失的不见踪影。

“99%的刚需都认为不会受到房产税的影响，至于契税调整对于他们也造不成影响，无非就是部分刚需的首付会增加一成，现在日均70套的成交主要就是这部分刚需在支持。”韩毅解释道。

“限购令”影响甚小，税费调整有限，房产税尚在传言中，刚需为市场成交主力军……上述情况促使杭州市的调控细则大打折扣，进而使二手房成交量受影响有限。杭州市本轮房产调控已发力殆尽，如果二手房市场出现明显的改变，除非政府有更加严厉的举措出台。

现在看影响还是有的