主题：郎咸平：谨慎开征房产税 人们需要炒楼市来保值

近几年，一些民生问题越来越引起社会普遍关注“房地产税是否会扩围？”“遗产税该不该征收？如何收？”、“面对人口老龄化时代到来，如何化解可能出现的养老金巨额缺口”等与老百姓息息相关的话题更是持续发酵。近日，著名经济学家郎咸平在其新书《郎咸平说：改革如何再出发》中就这些百姓关心的热点阐述了自己的看法。

一直以来，房产税是否开征紧紧牵动全国上下的神经，一有风吹草动，立刻引起争论。郎咸平在书中表示，房产税不合理。他认为，为应对通胀风险，资金需要保值，“但是股市在下跌，也在下跌，面对有限的渠道，唯一的选择只有去炒楼市来保值。这 五年来 ，每年货币增速达19 .7%，接近20%，北京房价平均每年上涨速度也接近20%。说明房价的涨幅刚好对冲货币增长速度。”

郎咸平还认为，房产税的本质是一种财产税。一些国家争收房产税，是因为土地私有，“中国土地是国有的，老百姓买房只是拥有70年租期，而土地出让金，就是未来土地的租金今天一起缴付。已经给出让金，为什么再重复征收这个财产税，所以它本身不合理。”

郎咸平还认为，房产税的本质是一种财产税。一些国家争收房产税，是因为土地私有，“中国土地是国有的，老百姓买房只是拥有70年租期，而土地出让金，就是未来土地的租金今天一起缴付。已经给出让金，为什么再重复征收这个财产税，所以它本身不合理。”

郎咸平还认为，房产税的本质是一种财产税。一些国家争收房产税，是因为土地私有，“中国土地是国有的，老百姓买房只是拥有70年租期，而土地出让金，就是未来土地的租金今天一起缴付。已经给出让金，为什么再重复征收这个财产税，所以它本身不合理。”

美国遗产税是一个小的税种，遗产税总额占税收总额的不到1%。“收遗产税对美国政府而言几乎没有进账，因为成本太高。大家都不想缴遗产税，会用各种方法来隐藏自己财富，甚至在过世前就把财富做某种程度移转。”

征收遗产税繁琐，一个案子要搞好几个月。郎咸平指出，美国政府花如此大精力和成本征收遗产税，目的不是增加税收，而是释放一个社会公正信号，激励有钱人回馈社会。“很多美国有钱人，比如巴菲特等等，他们主动要求政府收遗产税，希望能够以此回馈社会，表达自己对社会公正的追求。因此美国遗产税的起征点是高的，525万美金起征，最高税率40%，美国只有不到1%的人有这个财富，所以它是对极少数人征的税。”

随着中国人口老龄化进程加速，养老金缺口问题越来越引起民众重视。

中国银行首席经济学家曹远征的课题组在一份研究报告中称，到2013年，中国养老金缺口将达到18 .3万亿元。在目前养老制度不变的情况下，假设GDP年增长率为6%，到2033年，养老金缺口将达到68.2万亿元，占当年GDP的38.7%。

如何解决养老金缺口难题，学者提出很多建议。第一，重新反思计划生育政策；第二，利用国有资产补足养老金不足；第三，取消多轨制。郎咸平认为，这些办法解决不了根本问题。