主题：北面那个罗兰香谷起价出来了—8999元／平！均价估计要比颐景园便宜2k

今年，随着越来越多的外来房企大鳄入驻杭州，引发新一轮的抢地潮。为此，不少业内人士仍然看好杭州楼市。就在大家一路看涨时，位于江干区的保利罗兰香谷，释放出了其首开价，8999元/平方米起。价格一出，在房产圈激起了一阵涟漪。放眼杭州主城区，单价万元以内的盘几乎无迹可寻。

——这么看我估计均价应该在11000，比颐景园低了2k，但罗兰不是丁桥的，所以对咱们的资产应该没啥y

长皋的保利·罗兰香谷江干区最后的价值洼地

其实，如果对杭州楼市稍有了解，会发现，在杭州主城区，有一个地方确实算是价值洼地，那就是城北新城。

城北以中河高架为界，西边有了万达广场和城西银泰城，桥西板块、申花板块的房价也是一路唱高。像桥西板块的楼盘，单价早已经在2万元/平方米以上。这令不少在城东工作的刚需客户不得不把眼光转向城北新城的上塘高架以东。

随着中大银泰城、杭州新天地等商业配套的崛起，同协路等交通状况的完善，城北新城的东片区成为一片欣欣向荣的价值洼地。目前这一区域的楼盘价格从西向东呈逐渐降低之势。从中粮·方圆府的2.3万元/平方米均价，到田园板块绿城西子田园牧歌的1.8万元/平方米均价，再到丁桥板块的1.4万元/平方米。而与丁桥、田园相邻的长皋板块，目前在售楼盘均价约在1.2万元/平方米。

同样位于长皋板块的保利·罗兰香谷，即将首次开盘，近日释放出了8999元/平方米的起价，比同板块的均价低了一大截。这样的低起价，究竟会带给杭州的购房者什么样的产品？

位于城北新城四大综合体之一的长皋板块算是价值洼地的最集中体现。因为是新兴板块，开发商拿地楼面价普遍比较低。但是这个板块的前景是整个城北新城最乐观的。政府要把长皋综合体板块打造成一个宜居板块，教育方面，规划建设中学54班，小学120班，幼儿园81班。目前，位于天丰路以南，长睦路以东的36班小学已建成。公共服务设施和商业方面，规划的邻里中心内设农贸市场、居住区养老院、社区服务中心、邮政所、农贸市场等业态，还有地铁综合体等组成区域公共中心。而这些，都是保利·罗兰香谷今后最直接的配套。

除此之外，皋亭山是杭州继西湖、西溪之后又一主流风景区。而长皋板块和皋亭山隔上塘河而望，保利·罗兰香谷依地势而建，三面环水，正是住在国家森林公园旁的公园住区。

这个起价算有优势么

这，均价也高不了了吧

 也就1万多点了

我还是看好保利

均价必过万的节奏么？

 肯定的，不过也就1万1的样子吧

我才是1万1，还没有我买房经猜不中的楼盘！

擦擦擦！