主题：傲娇闹腾得内伤?乱弹2013年杭州楼市九宗"最"

9月1日的时间分界点；经济适用房入市以后差价55%要归政府。这两个话题引来了最多的讨论，很多业主认为这时间划分不合理。同样是经济适用房，为什么要区分时间？2004年9月1号之前是按照杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用来缴纳相关费用的。如果说是一套60平米的经适房，那么他可能只要交几千块钱的费用。如果在这个时间之后房子就要按照市场价缴纳几十万的费用。

另一个是分配比例设置的问题，不少人担心，经济适用房入市以后且差价55%要归政府，将有可能更大地刺激地方政府大力发展房地产的欲望。

杭州目前主城区共有经济适用房9万多套，其中满5年可以上市交易的房源约3.8万套。3.8万套并不是一个小数目。但数据显示，经适房入市之后对成交的帮助微乎其微。

三塘、东新园、三里亭等经适房小区热了一阵又偃旗息鼓。

搜房辣评：经适房入市 当不了救世主

杭州的房产政策似乎总能遁入一个怪圈：太温柔。经适房入市之后，同样温柔。

为何说杭州经适房入市却不能救市呢？

经适房毕竟是为了解决中低收入人群的一项福利购房政策，大部分手头只有一套经适房的业主，断然不会轻易转手。

对有改善意愿的经适房持有者而言，如果不是换大或者学区的考虑，没必要去换房。因为即使是换购同区域的新房，也得补贴起码单价2000元以上的差价，税费、装修、时间成本都是换房的净损失。这“冤大头”一般人可不愿意当。

这愿意出手的人少，如果想买经适房的人多，或许还能改观。而事实上，购房群体对经适房的热情还不足以撼动经适房的持有者。因此经适房入市不救市，成不了杭州楼市的“救世主”。

最坑爹：任市场风吹雨打我自巍然不动 房展成了鸡肋也要办

经适房没火，房交会也挺坑爹，上半年人居展，下半年房博会，在杭州，这一向是开发商和购房者的两大盛事。

今年5月17日 杭州第13届人居展参展商品住房成交27套，面积2552.63平方米。与往年的人居展相比，今年的人居展各项成交数据指标处于相对较低水平。举个例子，2009年人居展商品房成交959套。再差一点儿的，2011年人居展商品房成交也有261套。而2013年的27套成交真是让人大跌眼镜。

上半年人居展数据差，大家便把希望寄托在下半年的房博会上，19346套的可销售房源数量，再次刷新近五年房博会纪录，远远超出19届的12378套、18届的18970套、17届的8771套、16届的15354套。除过这华丽的可销售房源数量，还有保障房参与房博会的展示，这让各家媒体各种预测，各种猜想。原想着本届房博会的成交数据能有一个逆袭。但是，2013年10月18日 浙江省第二十届房博会却交出这样一份差强人意的答卷： 成交124套，面积13465平方米。本届的房博会中，中海、绿地、世茂、铁建、远洋、金地等均未参展。

搜房辣评：食之无味弃之可惜 开发商想喝鸡汤不易

近两年的人居展和房博会用“鸡肋”形容比较合适，食之无味而弃之可惜。

有一部分开发商像中海、绿地、世茂、铁建、远洋、金地等就缺席了今年的房博会。对于这部分开发商而言，这房博会连“鸡肋”都不如了，果断放弃。

而对于大部分开发商而言，现在的人居展和房博会更大的意义只是一个展示的机会。只要不出现其他调控政策，当下的楼市不会变得更好。也不会变得太差。

目前看来，房博会和人居展的大势已去，想要回到06年到09年的盛况，非常之艰难。如果继续延续近两年的惨淡行情，这“鸡肋”恐怕也难保了。如果还有开发商想要从这里喝到“鸡汤”，那可真是太天真了！

最傲娇：东站枢纽启用 城东新城得意了

此刻在杭州吃着小笼包，一个多小时后即可在南京吃着鸭血粉丝汤，吃货的福利在今年的上半年被大家津津乐道。这一福利得益于7月1日杭州火车东站的正式启用。 “宁杭甬”高铁在这一日也闪亮登场。长三角城市之间的关系变得更加密切起来。作为全国九大省会城市巨型车站建设工程的“收官之作”， 作为亚洲最大的交通枢纽之一，“杭州东站”简直是“高端、大气、上档次”的代言。“杭州东站”备受热捧之后，整个城东板块火了，城东板块的楼盘也顺势热销起来。

早在6月10日开盘的某楼盘，以接近八成的销售业绩宣告了城东新城获得的认可度，其项目负责人坦言，板块交通的利好是打从娘胎里就开始的。另一家楼盘6月末以首开超八成的去化率印证了城东新城板块楼盘的火热。该项目负责人分析说，交通优势成为业主入手的最直接原因，地铁和快速路的市内交通优势，大大减少了市区出行的时间成本，成为很多上班族下单的最直接动力。而东站乘坐高铁的便利，打动了更多在杭经商的外地客人。

就楼市而言，一个板块要在杭州楼市引发关注，需要两个途径，一个是新盘供应量集中涌现，二是板块内有明星楼盘带动，这两点，城东新城都做到了。据统计，今年以来截至10月底，城东新城板块共成交商品房3405套。在此期间，这个板块新增供应量6452套，新增的这些房源目前已成交2639套。也就是说，今年城东新城的成交房源，大部分来自新增房源，占比高达78%。近半年来，在杭州的楼盘成交榜上，这个板块内的楼盘也屡屡唱主角，明星楼盘涌现。

城东新城在今年土地市场也是非常活跃，除了5月淮矿、天阳、港龙分食三宗宝地外，近期彭埠单元还将有三宗核心地块推出，明年城东新城供应量仍不会小。

搜房辣评：千里马常有伯乐不常有 机遇忒重要

千里马跟伯乐的故事，想必大家都不陌生。引用到我们的楼盘中，似乎可以这么说：“楼盘常有 而东站不常有”，伯乐的出现，将千里马和普通马之间的距离迅速放大。而我们的城东新城板块遇到了好时机，赶上了杭州东站的启用。

对于聪明的开发商而言，应该是早几年，就能预测到该板块的升值潜力，因为东站的建设，不是几天几月完成的。开发商预测到该板块的升值潜力之后，便可以早拿地，早规划。从而坐等升值。一旦发展成非常热门的板块之后，该板块的土地供应量也会迅速耗尽，土地价格更不可能便宜。

机遇尽管重要，马本身也很重要。城东新城板块楼盘的热销，我们发现，在共享火车东站这一巨大利好的前提下，并不是百分之百的楼盘都热销，这就是马与马之间的差距了。因此，既想跑得快又想跑的稳，首先你得是一匹好马，然后静待伯乐。

最捉急：外来大鳄拿地猛推盘快 鳄鱼池很拥挤

在一个消费市场普遍追求快销的年代，房产品也逐渐进入快速开发的渠道，且为众多大鳄所熟练运用，“快进快出”的高周转模式俨然已成为房企主流。一直走 “稳扎稳打、精耕细作”之路的本土房企在万科、保利、龙湖等外来大鳄攻陷杭城之前，万万没想到今年的杭州楼市会上演这样一场逆袭战。

龙湖春江彼岸，2012年8月底拿地，4个月后就进行了项目规划公示，今年5月初首开，如今，以1102套的销售成绩成为前三季度主城区的销售状元。

中海西溪华府的速度更为“闪电”，去年年底拿地，3个多月后就确定了案名并进行规划公示，今年6月和9月两次开盘之后，就以1050套的销售成绩坐上了第二把交椅。

万科北宸之光，2012年7月拿地，今年6月29日示范区惊艳亮相，8月份首开3小时733套房源全部售罄，从拿地到销售历时十个月，目前三次推盘完美日光，八十天劲销千套房，惊呆一众小伙伴。

搜房辣评：本土守卫战OR挤挤更健康？

外来大鳄以狂拽酷炫一往无前的姿势在杭州市场横冲直撞，用令人瞠目结舌的速度打了本土房企一个措手不及，虽然暂时还没有撼动绿城和滨江的首席地位，但谁又能知道，如果加上后续的土地储备，全面赶超本土房企，还需要几年？

而另有些大鳄进入杭州不是对这片土地爱得深沉，而是纯粹无利不起早，对他们而言，杭州仅仅是一个市场，而不是乡土故园，于是本土守卫战倏忽之间显得如此高端大气上档次。

但从另一个方面来说，正是外来大鳄的全面挑战，逼迫本土房企在市场越来越严峻之前惊醒，奋起直追，如果依然像此前一样封闭化开发，就算有远大抱负的企业，也恐迟早为市场所淘汰，泪奔故土。