主题：土地市场火大发了，2013是不是该牛了？

全国多城市土地市场开年就上演“大戏”。

中原地产研究部统计数据显示：截至25日，北京2月合计出让土地15宗，出让金总收入达到127.15亿元。而今年前两月的土地出让金更是达到368.8亿元。由于2012年北京全年的土地出让金收入仅为647.9亿，这也意味着，今年前两月的土地出让金收入已超过去年全年一半以上。

中国指数研究院提供给 《每日经济新闻》记者的数据显示，从1月1日~2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元；而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。

多地上演抢战

统计数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等十大典型城市1月土地出让面积为2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。

受土地市场火爆的影响，多地频频上演抢战。1月24日下午，保利、融创、招商地产、九龙仓、泰禾、首开等十多家开发商争抢北京朝阳区孙河乡一地块。最终，泰禾集团以18.5亿元、配建一定面积的公租房胜出，溢价率为49.79%。链家地产市场研究部张旭分析说，该交易折合楼面地价为28559元/平方米，刷新了该区域土地价格的新高。

杭州蛇年首拍也顺利告捷。2月20日，杭州主城区出让的3幅地块总出让面积达到约12.5万平方米，可建建筑面积约35.8万平方米，光起拍总价就达到了28.6亿元。其中一地块在经过7轮报价之后，由世茂房产以10亿元总价竞得，楼面价达到11145元/平方米。

市场并未失去理性

中国指数研究院统计，2012年万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等企业新增土地所花费的金额占全年销售额比重均超过40%，积极的扩张意图明显，其中一、二线城市成为龙头企业的主战场。

春节后，标杆房企悉数在二线城市购地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；同一日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地。

“国五条”在上周三祭出之后，全国土地市场并未受到明显影响，多地土地成交仍然十分火热，并出现多轮竞价局面。

张大伟分析说，由于住宅市场销售情况良好，加上融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。此外土地供应增加和地块上市，使2013年初出现了明显的土地市场开门红，开发商拿地意愿增加，是一线城市土地相对稀缺，导致拿地的竞争激烈。

张大伟告诉《每日经济新闻》记者，土地市场与房地产调控并无太直接的联系，面粉贵了可能会影响面包的价格，但土地市场的情况一般不会直接作用到房地产市场，两者之间相隔较长的周期。

土地市场开门红 十城市土地出让金同比翻一番 新华网

节假期刚过，部分地方政府就开始推地。2月16日，北京市土地储备一次性挂出12宗住宅用地，加上另外两宗招标出让的宅地，目前北京处于出让环节的住宅用地达到14宗。

实际上，土地市场的活跃不仅仅出现在北京，全国主要城市的土地市场均迎来“开门红”。

土地出让一反过去“前紧后松”的惯例。今年开年不到两个月，全国主要城市的土地出让金，相比去年同期大幅增加。

出让金同比大增

亚豪机构数据显示，进入2013年以来，北京已有12宗宅地实现成交，如果上述14宗地块实现成交，将有26宗土地成交，达到去年全年宅地成交的70%以上。北京推地节奏明显加快。

自去年年底，政府就开始大手笔增加土地供应，这显然有加大供应，平衡供需的意图。另一方面，开发商购买意愿的增强，也促使政府把地块推向市场。

“政府出让土地的节奏是由供需决定的，他们也希望把土地卖个好价格。去年5月份以来楼市的回暖，北京市场的库存消化速度比较快，从去年下半年开始，开发商开始积极补充土地储备。这个时候正是土地出让的好时机。”一位不愿具名的业内人士告诉记者。

助推房价上涨

地方政府显然对土地价格预期比较高，因此今年入市的地块起始价格并不低。以两宗朝阳孙河地块为例，两宗地块起始楼面价均为19500元左右，按照50%的溢价率红线，上述两宗地块最高成交楼面价均在29000元/平方米左右，比1月份泰禾地产斩获的同位置28559元/平方米的楼面地价还要高。而房山长阳的两宗住宅用地挂牌起始楼面价均在5000元/平方米以上，比近两年来该区域部分地块的成交价还要高。

高姗认为，从最终成交价格来看，由于溢价率50%红线的限制，因此出现高价“”的可能性较小，但是同时由于多数地块底价设置较高，并且还有竞配建保障房面积的环节，因此房企的实际成本压力仍然较大，面粉价高，或将助推面包价格上涨预期。

不断上涨的土地价格，使土地市场已经成了大型开发商竞争的舞台。用湾集团董事长申威的话来说，如今的土地市场已经是“王的盛宴”。

值得注意的是，今年开年，大型房企在土地的招拍挂的市场上竞争，一些地方性的中小开发商转让土地的意愿也活跃。

王先生为北京某土地交易服务机构经理。春节假期过后，虽然刚上班没几天的时间，王先生就已经接待了5拨开发商，他们基本上手中都有项目或者土地需要转让，请王先生作为中间人找到有意愿的买家。

前来洽谈业务的开发商都是各个城市本土的中小开发商，由于各种原因手中有成本比较低的土地。但是，在王先生看来，他们给自己的土地开的价格高于市场可能接受的范围，显然，这些开发商希望在现在形势还不错的情况下，尽量多卖些钱。

申威向记者表示，现在土地市场两极分化严重。未来，银根渐趋紧缩是一个大势，因此找到钱并不容易，过去那种谁都可以买块地盖房子的时候已经一去不复返了。现在不少城市中的本土开发商手中有成本低的地块，他们不会像过去那样自己开发，而是希望把地卖给大开发商，而且希望卖个好价钱。