主题：万科降价重新引发“拐点说”，杭州万科估计不会有动静

首当其冲的是银行将面临一定的金融风险，近年来，我国各家银行都在做关于房价下跌的风险测试，客观上反映了房价下跌对其影响将是致命的。房价下跌将给银行带来两方面的影响，一方面是个人按揭贷款，另一方面是开发商贷款。

根据国际经验，如果房价大幅回落超过30%，个人住房贷款不良率平均将上升近1倍，对于整个银行系统而言，这种风险也是不容忽视的。近两年来房地产交易量大幅上涨，以北京为例，2009年，全年新旧房成交套数达到了42万套，以80%的人申请个人按揭贷款计算，就有将近34万人。如果房价出现大幅度下跌，很可能导致这部分“断供”。

同样，在房价大幅下跌的情况下，商业银行对房地产开发贷款不良率将出现较快速度的提高。

其次，房价下跌对于已购房者而言也会产生较大影响，主要体现在不动产的贬值，可能引发退房潮的出现。2008年，由于开发商宣布降价，导致全国各地涌现出不少退房纠纷，北京甚至出现了购房者因为降价而将开发商告上法院的事件。

最后，房价下跌影响最为直接的将是开发商，如果房价大幅下跌，就意味着开发商的投资失败，一方面可能向政府退地，另一方面在建项目也可能出现烂尾。

万科北京“被毛坯”

2009年12月15日，在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上，王石表示，2010年万科将撤出毛坯房市场，全面开展住宅精装修，这也是万科未来实现绿色建筑产业化的第一个步骤，其后便是住宅产业化和绿色住宅。

然而今年11月20日即将开盘的万科红项目中，住宅部分均为毛坯房，预计价格为2.9万元/平方米，为何在万科提出全面精装修口号后不到一年的时间，万科红再次出现毛坯房呢？

其实万科红是被毛坯的。由于连续受到两次政策调控，市场对于高价房并不认可，2万元以下产品广受市场欢迎；另一方面，二次调控后，北京市场3万元以上的项目基本上已经停止了供应，在10月份开盘的24个项目中仅有2个，在11月上半月拿到预售资格的18个项目中仅有1个。这是造成万科红把价格定在2.9万元/平方米和出现毛坯房的主要原因。

万科有关负责人向记者表示，万科从来没有放弃过全面开展住宅精装修的战略。对于万科红出现的毛坯房，万科将采取灵活的策略，在与客户签订购房合同的时候，将与客户签订一个精装修协议书，客户可根据自身情况选择，既可以让开发商交付毛坯房，也可以选择交付精装修房。目前关于每平方米的精装修标准还没有确定下来

这次不会是全国范围的

杭州人民急切期盼沾点光

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