主题：杭城酒店式公寓假稀缺:近1.6万套房源待销售 天鹅堡现在销量如何？

杭城酒店式公寓假稀缺:近1.6万套房源待销售 天鹅堡现在销量如何？

近日，位于庆春广场西侧的百大绿城(小区网论坛)西子国际在众人期待下首次开盘，当日即去化九成，强劲表现令人侧目。

而在近期的杭州楼市，像西子国际这样的酒店式公寓产品，俨然已成为加温市场行情的一股重要力量。

真热销：多个项目去化8成以上

西子国际地处市中心，由百大集团和绿城集团联合打造，在拿地之时就引来了各方关注。

酒店式公寓作为西子国际首次面世的物业正式亮相，均价36000元/平方米。据悉，当天推出的138套房源之前就已经被预定完毕，开发商后来又加推了50套作为补充，总体去化9成以上。

其实，像百大绿城西子国际这样的市中心酒店式公寓项目获得热销的情况并不少见。

今年6月，位于武林商圈内的绿城·兰园推出酒店式公寓组团“兰悦”，均价34500元/平方米。兰悦首开推出近200套房源，开盘当日即预定超过7.5成，随后一周之内又加推57套房源，去化达到8成以上。

此外，野风·现代中心、华元·领骏世界等位于市中心的酒店式公寓项目也都获得了非常不错的销售成绩。

另外，位于拱墅区余杭塘路的中天西城纪(小区网论坛)，也曾经创造次次开盘次次热销的纪录。去年10月，西城纪首次开盘推出近500套Loft房源，层高4.2米，面积在33—43平方米之间，均价16000—20000元/平方米，开盘当天3小时内，去化超过400套；

今年7、8月份，西城纪连续两次加推，开盘当日去化均在9成以上；10月29日，西城纪加推最后一批LOFT精装修酒店式公寓，150套房源1小时内即销售完毕。至此，中天西城纪的酒店式公寓房源全部售罄。

值得一提的是，纵观目前在售酒店式公寓项目，可以发现不少开发商在宣传时都喜欢打出“绝版”、“稀缺”等诱惑性字眼；在售楼部看房时，销售人员更会向客户强调“政府不再审批这类房源了”“酒店式公寓已经卖一套少一套”。

这与今年发布的“禁酒令”有关。年初，酒店式公寓限制政策出台，不少开发商抢着在政策正式实施之前，抓紧审批；甚至还有小道消息称，有房产公司的员工倾巢出动，长时间蹲守在审批部门，只为能赶在“禁酒令”正式实行以前拿到审批。

“我们是赶在‘禁酒令’正式实施前一天审批出来的。”某酒店式公寓项目负责人想起当时的审批情况，至今还觉得惊险异常。

在“禁酒令”给未审批开发商带来恐慌的同时，也令已经获批的开发商们兴奋不已。因为这意味着酒店式公寓从此就将绝迹，目前在售的酒店式公寓将成“绝版”，有人认为，此令一出，杭州酒店式公寓的热销几属必然。

那么，酒店式公寓真有那么“稀缺”吗？

据置高地产顾问数据显示，截至7月1日，今年上半年杭州全市酒店式公寓存量房源为13944套，新增供应量为4149套，今年上半年留下的待消化量为18093套。8—10月，杭州酒店式公寓共去化2105套。也就是说，不算8、9、10三个月的新增供应量，杭州主城区上半年留存至今的酒店式公寓存量就有15988套，按目前的消化进度，这批库存的消化时间约需要一年半左右。

就单个板块来说，下沙是杭州酒店式公寓去化量和供应量最大的区域。根据中国指数研究院数据显示，截止到10月份，今年杭州主城区酒店式公寓成交前五名中，下沙的楼盘就占了两个，其中世茂广场更是以531套的成交量位居全市第二。

而据另一份下沙某酒店式公寓开发商的调研数据显示，截至10月30日，下沙已开盘酒店式公寓项目的存量为2700套，而还没开盘的大约还有3000套左右。也就是说，仅仅下沙一个区，目前可见的酒店式公寓存量就在5700套左右。

据统计，目前酒店式公寓主要库存分布在下城、下沙、余杭和江干等区域，都是去化难度较大的区域。

此外，在西湖区三墩板块，还有大量留用地酒店式公寓项目如桔子里、西城博司、创美·华彩国际等，也在以更低于普通酒店式公寓的价格在抢占着这个市场的份额。可见，“禁酒令”实行近一年，杭州酒店式公寓的库存压力仍然十分巨大，开发商们所宣传“稀缺性”还有待商榷。

租金成长空间有限 年回报率远低于写字楼

杭州酒店式公寓投资前景难言乐观

杭州多个酒店式公寓项目同时热销，这批因“禁酒令”而打着“绝版”标签的产品，一时成为许多购房者关注的焦点。据分析，目前，购房者购买酒店式公寓的“动机”，仍然以投资为主。

针对购房者的投资热情，业内人士提醒，虽然酒店式公寓不受限购令、限贷令影响，相比于住宅，在投资上可以享受比较多的便利，但购房者仍需综合考虑整个市场环境、各板块的成长性，出手需谨慎。

另外，以目前价格和租金水平测算，杭州酒店式公寓投资回报率远低于写字楼。

●延伸阅读

在售酒店式公寓投资回报率

下沙板块

据不完全统计，下沙区域的两室房源的租金约为25元/平方米/月。按照该数据计算，大多数酒店式公寓的年回报率都不到3%。

今年3月首次开盘的绿城·财通中心主力面积约为42—49平方米，均价12500元/平方米，年回报率仅为2.4%。

均价为10688元/平方米的东方铭楼主力户型为46—74平方米，年回报率仅为2.8%。

当然，根据项目的地理位置和周边配套等因素，租金价格也有一定差异，热销楼盘的回报率可能略高一些，但总体水平并不如人意。

滨江区政府板块

据某租房网站挂牌的房源价格统计，滨江区政府板块的租金约为40元/平方米/月。若按照该数据来计算，不少酒店式公寓的回报率比开发商宣称的数据要低不少。

均价15000元/平方米的凯瑞金座推出主力面积为44—59平方米的酒店式公寓，年回报率约为3.2%。

东和时代主力户型面积为60平方米，均价约为17000元/平方米，年回报率为2.8%。

曾引发温州购房团哄抢的积·家折后均价约为18000元/平方米，年回报率则仅为2.7%。

恩。。挺好的