主题：憧憬金九银十 开发商卖楼地方政府拍地各有招术

楼市“金九银十”的帷幕即将开启。连月攀升的住宅成交量，不仅没有让业界对这个传统的销售旺季多几分期待，反而在综合各项数据进行分析之后，增添了“或失成色”的研判。而土地市场，或将复制2011年的辉煌，上演一场“供销两旺”的大戏。

金九银十风光难再？

据亚豪机构监测显示，从上周北京入市的三个项目来看，开发商已经在为金九银十涨价探路。其中，水色时光花园上调700元/平方米，首开国风美仑则大涨2000元/平方米，涨幅接近20%。亚豪机构副总经理任启鑫观察到，随着9月脚步的临近，开发商惜售押宝“金九”旺季的心态十分普遍。

尽管开发商和二手业主均对金九银十抱以很大期望，但购房者的心态有所动摇。

高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵称，“现在开发商又有人过于乐观，以为市场已经翻转，这种心态更危险。事实上，金九银十已过时了，成交量能稳住不大幅下滑就很不错。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，9月份成交量不会超过8月。在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩，“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。

或是先知先觉者已经嗅到了市场风向转变的可能性，为了维护甚至增添金九银十的成色，部分房企打响了“以价换量”的成交保卫战。有消息称，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒 大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。

土地市场供销两旺

沉默了数月的土地市场在7月份转向高调行事，未来几个月，复制2011年土地市场的“金九”行情，将是大概率事件。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，多数城市今年土地市场“金九银十”还将继续。

2011年9月，京投银泰(600683)其控股子公司分别以3027.82万元、2259.18万元竞得鄂尔多斯(600295)市东胜区两宗商住用地，就在京投银泰布局鄂尔多斯的同日，天津保利融创投资有限公司以29.9亿元竞得津西一块商住用地，万科更是在北京、广州等地积极斩获地块，中海、金地也没有错过那场土地的盛宴。

8月下旬，各地加快了推地脚步，24日，石家庄公开出让8宗土地使用权；27日，北京公布11宗经营性用地出让公告；同日，杭州低调出让主城区456亩地；厦门市也发布公告称，该市将于9月7日公开出让17幅地块。声音最响亮的，当属温州市的土地筵席，52宗共计3220亩土地的一次性推出量，让业界推测这与地方财政吃紧有关。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表示，随着房地产调控进入常规化，各地方政府土地财政收入明显缩减，与此同时，面临国外经济危机，整体经济环境较差的情况下，各地方政府资金尤为困难。

无论原因是什么，地方政府加快推地已是事实，专家认为，随着地方推地力度加大和市场变化，房企拿地意愿也会逐渐增强，第四季度或将迎来房企拿地高峰。