主题：杭州退房大王叶文育之后 张文育李文育急煞开发商

       前段时间有个“杭州最牛退房人”的热帖被人炒的沸沸扬扬，这个人就是“叶文育”，实际上新政出来之后，基本上每天都有退房。

       半年前杭州楼市“一房难求”的景象还历历在目，而进入四月以来，随着调控政策的持续深入，杭州楼市也出现急速降温的现象。国家出台的一系列遏制房价过快上涨的政策，让房价呈一路上涨态势的房地产市场面临新的考验。杭州楼市也涌现出了近年来罕有的退房潮。

    “叶文育之后来了王立武”

    “今日共有4套解除合同房屋 。”——21日，在杭州透明售房网首页的“今日退房”栏目中，赫然再次出现了解除合同房屋的信息。这仅仅是四月以来，杭州涌现出的退房潮现象的一个缩影。

    根据透明售房网显示，从今年4月6日至6月21日，共有152套解除合同房屋。此外，包括九堡楼盘圣奥领寓、杭州泰地置业有限公司开发的北上新城等45个楼盘在内，均出现不同程度的退房现象。

    在上述有解除合同房屋的项目中，尤以位于拱墅区的宜家时代大厦和杭州国际商务中心最具代表性。

    从4月30日开始，一位名为“叶文育”的人开始频繁出现在“榜单”中，根据透明售房网显示，从4月30日至6月2日，叶文育共解除了23套宜家时代大厦购房合同。

    从6月13日开始，另一位名为“王立武”的人开始了接力棒。从6月13日至6月18日，王立武共解除了14套宜家时代大厦购房合同。但是关于宜家时代大厦的退房潮并未就此画上句号。从昨日开始，杭州荣达实业有限公司开始登场，并出现了两套以公司名义的退房记录。目前市场关注的焦点是，宜家时代大厦究竟还有多少套房源还在“被解除合同”中。

    事实上，宜家时代大厦出现的退房现象并不具有可比性。早在去年，宜家时代开发公司绿园房产及其母公司中达集团一度出现资金链断裂问题。迫于资金压力，宜家时代将剩下的165套房源用于民间融资。

    据相关知情人士透露，在宜家时代的所有房源中，共有165套房源在当时中达集团出现资金链断裂危局中，以非正常的价格销售给8位债权人。而叶文育和王立武则就是8位债权人中的两位。“这么多房源退出，只是表明债权人同意将手上房源转为可售房源。所以这次宜家时代大厦的退房现象并不具可比性，它只是一个特殊的个案。”

    除了宜家时代大厦，另一个位于下城区，由杭州锦绣天地房地产开发有限公司开发的杭州国际商务中心（暂定名）也成为最近两个月以来的又一个“明星退房盘”。

    根据透明售房网最新显示，截至昨日，共有20套杭州国际商务中心（暂定名）房源解除了购房合同。其中，涉及多套解除购房合同的包括王伟解除3套，程奕瑛解除4套，俞敏和朱颖各解除5套。而由杭州中岳房地产开发有限公司开发的位于滨江区秋水路279号的金龙大厦，同样一位名为蔡国强的人也于同一天解除了4套购房合同。

    观望气氛突出，还未下单的开始庆幸，并等待楼市调整，而一些刚刚下单或正在签订合同的购房者也开始反悔。在这一部分退房情况中，业内人士分析指出，有的消费者是因为对市场预期不明确，有的则是因为受多套房政策影响，贷款审批或者资金压力而造成最后退房。

    业内人士指出，在目前二套房源“认房又认贷”的前提下，不排除在接下去的一段时间内，出现购房者集体解约退房的现象。双赢机构总经理章惠芳表示，新政出台引发退房潮是必然的。客观上而言，首付款的提升对购房者的资金要求加大，势必有部分人需要退房；主观方面，则主要受后市预期不明朗，投资者买涨不买跌心理影响。

    事实上，近期以来，并不仅仅只有杭州出现如此集中的退房现象。包括北京、上海、深圳、珠海、苏州等房地产发展相对成熟的市场，其退房潮也是来势汹涌。北京、深圳、广州传统的楼市一线城市更是迈入集中性抛售潮周期。业内人士指出，在未来一段时间内，这样的退房潮现象仍将持续。“投资者冷静下来，如果觉得盘算自己的投资回报率不合适，尤其是只付了首付还没贷款的人自然就会退市，因此，今后几个月内，出现全国性的退房潮也是很正常的。”