主题：看了申花板块的几个楼盘（香槟国际、东方福邸、上尚庭、绅华府）看法交流
- 发表于2012-03-01
东方福邸
东方福邸去过两次，1号楼精装89方跃层28000，几号楼忘了139方毛坯27000，内部员工价貌似是9.2折。
东方福邸是09年15、16号地块，名城公馆是13号地块，吉祥半岛是14号地块。除了吉祥楼面价刚破万，其他三块地都是9000多，所以我认为东方福邸开出这样的价，完全是找抽。小区楼宇的分布也较密，很多都是大户型。问了几次销售，还都很肯定的说就是做品质的，坚决不降价。呵呵，我留了个电话，告诉销售卖不掉的时候考虑降到20000再打电话给我。
上尚庭
6000多地价，有的是降价空间，现在谁买谁傻了。
绅华府
8000多地价，已售的不多，估计申花板块下一个降价的就是他了。但是他家130多方的户型很普通。如果降到毛坯16000可以考虑
东方福邸去过两次，1号楼精装89方跃层28000，几号楼忘了139方毛坯27000，内部员工价貌似是9.2折。
东方福邸是09年15、16号地块，名城公馆是13号地块，吉祥半岛是14号地块。除了吉祥楼面价刚破万，其他三块地都是9000多，所以我认为东方福邸开出这样的价，完全是找抽。小区楼宇的分布也较密，很多都是大户型。问了几次销售，还都很肯定的说就是做品质的，坚决不降价。呵呵，我留了个电话，告诉销售卖不掉的时候考虑降到20000再打电话给我。
上尚庭
6000多地价，有的是降价空间，现在谁买谁傻了。
绅华府
8000多地价，已售的不多，估计申花板块下一个降价的就是他了。但是他家130多方的户型很普通。如果降到毛坯16000可以考虑
- 发表于2012-03-01
希望大家都来交流下看法
- 发表于2012-03-01
坐等降价~~
- 发表于2012-03-01
你说的这几个我也很喜欢，就是价格没怎么降，不会出手
- 发表于2012-03-01
目前来看价格还有下行的空间，尤其是申花，不应该把雅戈尔的地价作为成本来计算，以08，09年的行情来看，1.3-1.5W左右才是比较合理的价位
- 发表于2012-03-01
买房主要考虑的是，交通成本你每天上班路上的时间，户型、采光、南北通风，除非睡眠特别好的人避开大马路。千万不要为了一点差价因小失大。为了省几万块钱以后冬天眼看着自己每天只能晒2小时太阳，别人从早晒到晚那个悔。至于什么智能东东全是扯淡、越智能以后故障越多哪天连自己家门都进不去。
- 发表于2012-03-16
楼主分析很到位
- 发表于2012-03-16
看法很到位、期望会实现该出手就出手
保利香槟国际：
保利地理位置其实我感觉是不如名城、吉祥半岛的。但保利的户型送的面积较多，我说的是139户型，感觉非常不错，可以和东方府邸的139户型比拼一下了。
保利目前看起来的几点不足：
一、 申花板块里的偏远地带
二、5号楼北面的高压电线，虽然销售说到时候政府规划会入地，真正什么情况，谁知道呢。
三、 楼不是正南北，如果我买保利，一定要出太阳的天早中晚都到建筑工地去看一看，特别是5号楼三个单元之间还有个角度，保利的楼又高，采光到底怎么样没底。
四、保利也太节约成本了，售楼处租房子不说，连真正的楼书都没有，我到现在去了售楼处三次了，还没搞清这个楼盘用的哪些建筑材料、小区有哪些景观功能用房。
总的来说，如果保利降价品质不降的话，还是不错的选择。139户型中间套中间楼层总价在260多万。
差点忘记说，我问保利小区到底有些什么配置，电梯智能召唤？一卡通？智能汽车卡？销售一概否决。
这些东西名城公馆、绅华府都是在楼书上明确的，由此感觉保利的品质会不会有问题呢?