主题：一周播报：（12.21-12.27）周预定仅83套 释放让人不安的信号
- 发表于2009-12-29
一、商品房
交易量：滨江开发区、下沙开发区成交量集中
本周，商品房成交量相比上周略有增加，但基本稳定。热点区域是滨江开发区，成交386套，热点楼盘是绿城的东方郡、水晶城和曼城；其次是下沙开发区，成交320套，主力楼盘是柠檬郡家园和早城。
本期，住宅的成交量相比上周有所减少。滨江开发区住宅成交量最大，成交了306套。其次是下沙开发区，成交280套。上城区成交量最少，成交7套。具体情况详见下图。
图1：各区域商品住宅成交分布
成交均价：全市住宅成交均价回落
本周，全市住宅成交均价为19270.9元/平方米，比上周下降719.3元/平方米，环比下降3.6％。本周主力成交楼盘主要分布在滨江开发区、下沙开发区，相对于主城区的价格要低，因此住宅均价相对上周有所回落。
从区域分析，拱墅区成交均价最高，均价达到27568.0元/平方米，比上周上涨2000余元/平方米；西湖区次之，均价为21263.1元/平方米，比上周下降9407.6元/平方米；下城区也相对较高，成交均价为20597.5元平方米，比上周上涨212.7元/平方米。总的来说，下城区、拱墅区和之江开发区均价上涨，其余区域的均价不同程度的回落。
表1：全市分城区商品住宅交易情况
| 所在城区 | 成交套数 | 成交面积(平方米) | 成交金额(元) | 成交均价(元/平方米) |
| 上城区 | 7 | 1107.54 | 20262147 | 18294.73 |
| 下城区 | 196 | 20573.63 | 423766025 | 20597.53 |
| 江干区 | 141 | 15237.82 | 261327281 | 17149.91 |
| 拱墅区 | 53 | 7567.8 | 208629195 | 27568.01 |
| 西湖区 | 192 | 18554.84 | 394532469 | 21263.05 |
| 滨江开发区 | 306 | 30231.45 | 594329611 | 19659.32 |
| 之江开发区 | 15 | 2684.27 | 54081599 | 20147.6 |
| 下沙开发区 | 280 | 29631.89 | 463288893 | 15634.81 |
| 合计 | 1190 | 125589.24 | 2420217220 | 19270.9 |
- 发表于2009-12-29
二、二手房
二手房成交量略有减少，成交均价略降。二手房成交量比上周有所减少，成交711套，成交价格有所下降，均价为16262.4元/平方米。l:namespace prefix = o />
成交量：二手房成交711套
本期，二手商品房成交711套，成交量下降30.9％，交易价格为16262.4元/平方米，价格略降。其中，住宅成交675套。本周交易量最集中的区域仍然是西湖区，成交187套；下城区次之，成交167套。从区域分析，各区域的成交量基本与上周相当，西湖区、下城区成交优势较为为明显，其余区域都在150套以下。
成交均价：全市二手住宅成交均价为16206.1元/平方米
本周，二手住宅成交量有所下降，交易均价略有回落，为16206.1元/平方米。从区域分布情况分析，上城区均价最高，为18806.5元/平方米，比上周上涨1276.7元/平方米。西湖区次之，成交均价为16203.3元/平方米，在上周基础上下降1193.0元/平方米。拱墅区成交均价最低，均价为13546.1元/平方米，每平米比上周下降1703.4元/平方米。
表2：全市二手住宅交易情况
| 所在城区 | 成交套数 | 成交面积(平方米) | 成交金额(元) | 成交均价(元/平方米) |
| 全市 | 675 | 54150 | 87756 | 16206.09 |
| 上城区 | 125 | 10733 | 20185 | 18806.48 |
| 下城区 | 158 | 11229 | 18043 | 16068.22 |
| 江干区 | 111 | 8742 | 13540 | 15488.45 |
| 拱墅区 | 104 | 7535 | 10207 | 13546.12 |
| 西湖区 | 177 | 15911 | 25781 | 16203.26 |
- 发表于2009-12-29
三、本周楼盘成交前十排行：
| 一周播报(12.21-12.27)：主城区成交前十楼盘 | ||
| 楼盘名称 | 城区 | 交易套数 |
| 滨江·万家星城 | 下城区 | 184 |
| 欣盛东方郡 | 滨江区 | 178 |
| 金地自在城 | 西湖区 | 155 |
| 东海柠檬郡 | 下沙区 | 135 |
| 德信早城 | 下沙区 | 78 |
| 绿城西子·海棠公寓 | 江干区 | 78 |
| 钱江水晶城 | 滨江区 | 47 |
| 杭州国际商务中心 | 下城区 | 46 |
| 金盛曼城 | 滨江区 | 42 |
| 清水公寓 | 拱墅区 | 42 |
- 发表于2009-12-29
主城区本周成交冠军：滨江·万家星城成交184套 成交均价：21031元/平方米
据了解，12月21日滨江·万家星城推出第三批房源，分布于万家星城一期1号楼(小区总规划楼号28)、6号楼(小区总规划楼号34)、9号楼三幢(小区总规划楼号37)，共有房源438套，这将是万家星城一期的最后一批房源，户型同样分为80－90平方米、125平方米、139平方米、175平方米四大种类，均价20160元/平方米。在21日日推出一期压轴的438套房源之后，万家星城已经在两个月内连续三次开盘，总推盘量超过1200套。截止27日，万家星城第三批房源，可售260套房源，成交176套，成交均价为21151元7平方米。
- 发表于2009-12-29
主城区本周成交亚军：欣盛东方郡成交178套成交均价：21232元/平方米
滨江地铁大盘欣盛东方郡12月19日推出5号楼、22号楼、23号楼三幢住宅楼，房源总数共计约300余套，90平方米的均价为21000元/平方米，130平方米的均价为24000元/平方米。目前房源基本售完，欣盛东方郡还剩小高层20号和21号楼未推。
欣盛·东方郡地处滨江核心区，总建筑面积约40万M2，地铁1号线滨和站就在家门口，是滨江核心区首席地铁大盘，也是欣盛房产继东方润园之后又一扛鼎力作。社区周边拥有区政府、星光大道、滨江体育中心、武警医院、江南实验学校等优质配套，尽享繁华盛宴。
- 发表于2009-12-29
主城区本周成交季军：金地自在城成交155套成交均价：16801元/平方米
三墩金地自在城12月20日推出35号楼，均价18000元/平方米，开盘当日售罄。自在城公寓均为精装修房源，精装修标准在2000元/平米。明年推出系列重磅新品，囊括了精装公寓、SOHO公寓、花园洋房。
金地自在城项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至通济路，南至金渡北路，项目占地面积546亩，总建筑面积约85万㎡，地块内金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河四条天然河道环绕。建筑类型包括杭城稀有的大规模城市别墅组团、花园洋房、精装修高层景观公寓、时尚SOHO等，是目前杭州三墩板块规模最大、起点最高的综合性住宅项目，也是金地地产进驻杭州的首个重量级大盘。
- 发表于2009-12-29
四、上周杭城主城区住宅预定情况
周一（套） | 周二（套） | 周三（套） | 周四（套） | 周五（套） | 周六（套） | 周日（套） |
2 | 43 | 0 | 0 | 0 | 0 | 35 |
- 发表于2009-12-29
我相信2010 是房地产降价的一年
可能不会直接反应在价格上，但是肯定有很多附送的东西
折合起来相当于降价了啊
如同当年的海天城。。
而预定量则比冬日的降温更为迅猛，周预定仅仅83套，日均12套左右，跌至冰点。如此数据，让人不由对下周的成交情况产生疑问。
杭州主城区一周商品房成交情况