主题：you盘时代下单之前，提请你注意的几个问题
- 发表于2010-07-12
1、这是10%留用地项目。这意味着你将拿不到分户的产权证 (只能等政策变化) 。不过你不用担心“大三证”，本项目所有手续和证件都是完备、合法的，你不用担心日后房子的转手，只需双方在合同书上更个名，然后在开发商处备案就可以了，还免去了交5.5%的营业税。
2、这是商业用地项目。这意味着今后水、电可能都是以非民用计价的（目前开发商正在与相关部门沟通非转居的问题，像剑桥公社已经是转为民用的了），按三口之家一般估算，这可能会让你每个月多花费一两百元，一年一两千块钱。
3、同上，本项目没有阳台也没有管道煤气，你需要先将衣服在洗衣机中甩干以后，晒在靠近窗子的地方，当然，这个问题是交给室内设计师的；而烧饭则要从简，馋虫上来最好还是下馆子了。
4、再同上，本项目的物业管理费也会比普通住宅略高，但总面积是按合同面积来算的（如48㎡）。
5、房子是毛坯交付的，因此，你需要自己来做隔层，这在未来装修中可能会多花你3-4万元（用钢板隔，约1000元每平方，用木板则便宜些）。
6、本项目的房子可以用来注册公司，因此，可能会带来一些干扰与不便（当然，也是优势所在）。
7、本项目是不能落户的（一没有分户产权证，二不到60平方米的最低落户面积标准），但孩子就近入学应该没问题（目前已有一个成功先例：剑桥公社已经与教育局协调好，可以凭物业长期租赁合同去申请周边学校入学）。
8、如果以上都没有问题，OK，你将签订的将是长期物业租赁合同，但这并不等同于房子只是租的， 40年到期了也并非房子被收回，而是在办理建设用地使用权的续期手续后，仍将可以免费使用该房屋，只是需要承担办理续期手续产生的一切规费（包括但不限于土地出让金或土地使用费、契税、印花税、公证费等）。70年使用权的普通商品房到期后同样面临这个问题。
9、最后，你将付出约60万元的钱款总额，这可能是你多年的积累，而且不能使用公积金，只能办5成10年的贷款。当然，同等面积、同等地段的房子可能需要你付出200万元。
好了，该注意的问题基本都在这里了，对你来说，这可能是一个困难的决定，如果你在以上问题无法说服自己，觉得房子就是租来的而不是自己的，而且还要比普通房子额外多花一些钱，而且说不定还会有一些鸡毛蒜皮的事情冒出来，还是请你放弃好了。但想通了，也就是个简单的选择题，要么继续无房，继续等待，要么抓住时机，起码解决了这辈子后几十年的居住问题，而且地段不错，生活便利，至于问题……问题总比办法多，最重要的是，你付出的是60万元，而不是200万，对吗?
- 发表于2010-07-12
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- 发表于2010-07-12
- 发表于2010-07-19
路过...
- 发表于2010-07-20
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- 发表于2010-07-26
给买房者一个建议：
60多万加装修的10万，拿来或委托银行贷款生息，年收益不低于5%，3.5万收益（每月或每季结息）。
再用收益来租房（周边小区的住宅房民用水电有煤气，物管费低）二居室只要1500-2000元），这样你每年的收益-租金，还可多余1.5万元左右。担心房租上涨？就争取长租（租个5年、10年的) 。同时别担心，房租的话，你的收益肯定也跟着涨。
38年过去了，你的70万本金还在，加上每年省下的收益加再，起码100万以上。
如果你买了这房子，每月要负担多少利息？而且居住生活成本（水电价等）高，38年后，房子被村里收回，什么都没了，100万哪里去了？
- 发表于2010-07-30
- 发表于2010-07-30