主题：【预测】明年楼市将何去何从

12月7日，中央经济工作会议精神出台，只字未提房价问题，依然鼓励自住需求，并强调要推进中小城市和城镇建设。这被业内普遍解读为利好消息，认为明年楼市依然会“涨”字当头。12月9日，国家发改委主任张平表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，要抑制投机性购房。同日，国务院会议提出，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月14日，国务院常务会议明确要求加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。短短7天，高层信号一波三折，却越折越严厉。一时间，楼市平添了些许山雨欲来风满楼的微妙。

而另一方面，我们也看到了杭州楼市的一些微妙变化。12月10日之后，杭州楼市似乎就开始有些不正常了。一边是开发商加紧推出新房源，保证市场供应；而另一边，成交量却没有相应增加，看房量急剧下滑，客户对市场的信心减少。

政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机、过高的房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着从2008年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。不管这些政策将来的执行情况如何，至少它们已经为未来楼市的走向定了一个基调。接下来，相关部委应该多多少少会出台些细化措施，但不要奢望措施有多严厉，因为国务院会议重申了基调：“重点是在保持政策连续性和稳定性的同时”。

尽管明年楼市走向还是迷雾重重，但是很多业内人士已经在预测，明年的房价盘整将是基调，大涨不可能，大跌也难，但是对一线城市来说，下跌的可能性大于上涨。

事实上，房价止涨的迹象已初见端倪。由于受贷币政策适度收紧传闻，以及央行发令严控二套房贷消息影响，8月份上半月杭州楼市的成交量就已有了减弱的迹象。在金融市场震荡的浪潮中，虽然，杭州楼市到现在为止还未出现明显的调整迹象，但股市这个晴雨表已经转向，整个资金池内，资金如果开始减少，那么楼市未来面临的情况就会发生大的变化，即很可能出现投机投资资金获利回吐，或进行暂时观望。