主题：“有形之手”发力楼市能否“退烧”？

   这一轮房地产调控打出的 组合拳 中，行政手段比重较以往更高，有形之手在楼市诸多环节全面发力。

有形之手留下N个问号

   不过，高房价仍未完全降服。一份针对50个未 限购 城市楼市的最新调查报告显示，这些城市上半年房价无一下跌，七成多城市价格更是出现小幅上涨。政府对于高房价有足够 弹药 ，但不到万不得已，一些非常规措施不会出台。中国指数研究院副院长陈晟说， 目前局部地区房价上涨压力仍然较大，地方政府为实现房价涨幅控制目标心情迫切，因而 限 的范围也越来越广。

   北京大学房地产金融研究中心主任冯科说，只要执行到位，有形之手将起到立竿见影的作用。但楼市服用过猛的退烧药，会否出现副作用，应有充分预估。

四道关防报复性反弹

   北京大学房地产金融研究中心主任冯科等一些专家分析认为，有形之手主导的强制退烧，无疑能取得短期效果，但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题不解决，那么一旦限字令有所放松，房价报复性反弹将是大概率事件。从调控长远目标看,政府有形之手关键在于把好四道关 。

其一，把好地关。下半年既要防止土地出让溢价过高，也要减少土地流标流拍现象，保持土地充足供应。

其二，把好钱关。从目前市场反应来看，房企资金链普遍绷紧，去库存动力在增强。房地产信贷政策能否坚持，十分关键。

其三，把好保障房关。中央反复强调：要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任。不管调控松紧，保障房建设已不容许有懈怠。

其四，把好政策执行关。业内人士统计，近年来我国关于楼市调控政策有数十个，仅去年以来被称为国条的组合拳就有四大套 。应及时对政策梳理完善，适时形成制度，并严格落实监察和问责等一系列约束机制。

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