主题：说起地铁九堡东站上盖物业综合体 能影响的的范围有多少
- 发表于2010-11-25
规划：塑造区域级生活型购物中心
实际上，地铁九堡东站上盖物业综合体就和九堡客运中心在一起，由德胜快速路、通盛路、胜稼路、九沙大道围合起来的地方，就是整个地铁九堡东站上盖物业综合体，这里总占地面积约303亩。
如图示，现在呈“工”字形的客运中心、旁边的立体停车库以及综合用楼目前已经投入使用。预计在今年年底时，靠近九沙大道的上盖综合体会动工建设。
建成后，九堡东站上盖物业综合体将实现公交、出租车、地铁零换乘。除此之外，还有休闲购物广场、写字楼、SOHO公寓等物业形态。目标是打造“以区域级生活型购物中心为主体、附带交通枢纽便利性商业的城市副中心标志性综合体”。
- 发表于2010-11-25
新盘：九堡东站综合体辐射周边房源
九堡区域一直以来就是杭城楼市的热点地带，以九堡东站综合体为圆心，东西南北四散开来的都是新盘。最近，九堡新开的郡原·相江公寓和华鸿·罗兰春天都在市场上取得了不错的销售成绩。从透明售房网数据来看，相江公寓已售88套，成交均价16744元/平方米，罗兰春天已售96套，成交均价15646元/平方米。
- 发表于2010-11-25
- 发表于2010-11-25
“我们非常看好九堡东站综合体带来的巨大辐射力。”去年在九堡拿地的天阳·九筑营销总监石焱认为，九堡东站综合体是整个杭州出发和换乘的集散地，对人气的聚集力很强，“今后这里不仅是出行便利，还有商业、写字楼等各种业态。”石焱表示，如果说之前在九堡置业的大多是温州、台州等外地购房者的话，那么今后的九堡一定会受到更多杭州人的青睐。
楼盘户型面积（㎡）在售价格（元/㎡）
郡原·相江公寓88、89 17000左右
华鸿·罗兰春天60—100 15000多—16000多
圣奥·领寓130-135 20000以上
宋都·阳光国际80-170 24000—26000
金海·香槟湾130-180，200-270 18000—20000
- 发表于2010-11-25
楼盘面积(㎡）总价（万元）楼层户型推荐理由
左邻右舍57 105 2/16 1/1/1小区环境好，得房率高，难得小套
左邻右舍89 166 10/11 2/2/1得房率高，户型好
红苹果109 191 13/15 3/2/1户型好，交通便利，升值潜力大
红苹果130 221 12/18 3/2/2三房朝南
圆梦园58 98 5/7 2/1/1边套，得房率高
海景城67 99 6/6 2/1/1小套带装修，100万以内难得好户型
锦江半岛108 170 1/6 3/2/1精装修，东边套，送小独立小院子
- 发表于2010-11-25
周边二手房源推荐
数据来源：华邦地产
土地：仅一宗商业用地具备出让条件
从今年第一期的读地手册上来看，最近几年的热门板块——九堡，目前已经进入住宅用地供应的真空期。读地手册上九堡只有1宗商业用地出让，住宅用地的供应计划则为零（普福两块宅地，也可以算在九堡板块，但毕竟属于边缘）。此外，在江干区今年的读地手册上，九堡也没有住宅用地供应计划。
事实上，整个2009年，九堡的住宅用地也只出让了2宗，体量也不是很大，加在一起也不到125亩。
如果连续两年宅地供应低迷，将意味着九堡在热过今明两年，在现有项目大部分销售掉之后，将面临一个时间段的住宅产品供应真空期。而一旦九堡东站上盖物业综合体以及九堡C2/S3-02地块出让后，九堡的商业氛围将日渐浓厚。
- 发表于2010-11-25
周边即将出让土地一览
地块名称土地面积（亩）用地性质容积率
九堡C2/S3-02地块56.65商业金融/社会停车场3.7
江干科技单元普福区块（05地块）69.30住宅（设配套公建）2.3
江干科技单元普福区块（06地块）76.80住宅（设配套公建）2.3
- 发表于2010-11-25
东城印象我觉得够呛！