主题：在杭11年，买房4次，见证房价飙升，500万负翁就这样炼成了

 我从98年到杭州至今生活已有11年，已经溶入这个城市并深深地喜欢上了这个城市。在此期间，我总共有过四次买房经历。当然我不是炒房客，每一次买房都有原因，同时也见证了杭州房价一飞冲天的过程。

第一次买房是在98年的12月，因为结婚已经提上议事日程，房子的问题就需要解决了。由于福利分房政策的取消，必须要依靠自己来买房了。那时候买二手房是比较少的，可没现在这样发达规范，只好看新楼盘，由于口袋里面米实在有限，就先观察观察?最先看了文一路的“白荡海人家”和朝晖的“绿洲花园”(当时还叫“方大绿洲”)，3000多一点的价格，当时就感觉地方有点偏了(想不到现在也是市中心了)。然后是岳父的一个战友介绍的“上宁新村”(当时快建好了)，文三街小学学区，4楼90方，4000元/平米，可惜36万在那时的我看来就是天文数字(当时不能按揭)，只得放弃了。接着去看了城西的新楼盘，只是那时候城西开始没有多久，非常乱，路还在建设中，地方也实在太远，当然价格很便宜(桂花城2780，德嘉2580)。一段时间下来发现买房好难。岳父也到处帮我们找关?，终于发现他的一个战友是银行处理抵押资产的，手上有六七十套房子正到处想办法在卖，这些房子大部分在凤起路和庆春路一带，集中在东河附近，由于是抵押资产，价格是正常价的95折左右(单价2800~3800间)，并且银行帮你办好三证，唯一的遗憾是当时没有二手房贷款，必须全额付款。我们觉得这是一个很好的机会，错过太可惜了，最后决定向舅舅他们借一部分钱，终于买了一套青春坊的二楼的房子，85.7方，二室一挺，31.5万办出三证(那时契税是3%)。房子离我们两上班地方都很近，基本上步行10分钟能到达。尽管背负了一些债务，但是终于在杭州有了自己的房子，也能给我的太太一个安定的生活了。

接下来的事情是装修、结婚，经过我们两人的努力，财务状况也很快改善，日子一直过得很安逸。慢慢地，考虑到今后有小孩后，可能房子不够大，我开始考虑买更大房子的事了。并且由于我岳父家在顶楼，有阁楼和露台，觉得这样的房子非常好，我的目标就锁定这类房子。2000年到2001年间，看了很多的房子，中间有几个我曾经非常心动，只是由于经济能力或其他原因只能放弃。如：东河边的丽景公寓开盘，东边套大约5500左右的价格，只是户型太大，总价七八十万，只能想想了。绿城的紫桂花园曾有一套房，5楼132平方同时赠送同面积的阁楼，85万，但是由于对方是炒楼的，称给我更名，差额现金付给他，由于这样就无法贷款并且又不保险，又放弃了。南都德嘉公寓有一套199方的(含阁楼)，4200一方，也是由于价格原因和沿路边，又放弃了。那个时候，房价涨得快，我开始的时候将预算定在60万，但是我发现80万就可以买到我心目中的房子；等我将预算调到80万的时候，又需要100万了。只是那个时候制定出来的预算已经是能够承受的上限了，老人们有很难接受贷款买房的做法，一直没有收获。等01年底太太怀孕了，就放弃了看房的事情，专心为孩子降临做准备了。

02年孩子的降临给小家增添了无穷的乐趣，我也坚定了要买大房子，给孩子更多的成长空间。只是那时候房子涨的好快，每一次房交会前后，房子都发疯一样的涨，到处是“日光盘”，买房是要靠抢的，要买到房子太难了。转折发生在2003年的4月，SARS(非典)的来袭，使得房子的销售形式发生了暂时的逆转，?发商信心有些动摇。但是我当时认为，在中国，政府控制这种类型的传染病是很容易的，这是一个买房的好机会。当年4月底我从报纸广告中发现了位于文二路/保淑北路一个楼盘(名字不说了，因我现正住着呢)推出保留房源，全是我寻觅了好久的顶楼跃层带大露台的房子，文一街小学，十三中学区，并且是现房。第二天一早我马上过去，还好人不多，价格也没涨(似乎还降了点)，我看中的188平方的那套价格100万。看过现场之后对房子很满意，马上就交定金，约定5.1的7天长假后签正式合同并按揭。长假回老家，说了贷款的打算?，丈母娘不同意贷款。她说资助我们一部分，然后她出面从她的姐妹那里帮我借了一部分钱，这样一次性付后，KFS还优惠了2%。年底新房交付，站在露台上看风景，心情真好啊！04年全年是忙碌的一年，一面忙装修，一面忙挣钱还清了借款。新年搬进新家，除夕夜听着小区广场上彻夜不停的烟花爆响声，心里充满了满足感。

05年春节刚过，债务刚刚还清，孩子也上了幼儿园，我们两又开始有想法了，觉得文一街小学不是理想中的学校，就开始打对面学军小学的主意了。恰好2月份崇文公寓二期快要开盘了，一打听11500的价格，户型集中在110方左右，这个价格在当时实在是个天价啊。我盘算了一下，青春坊的房子卖了后能净得80万，盈利在45万左右，如果将这个盈利扣除，换一套崇文公寓的房子的单价相当于7500左右，从当时计量学院(现枫华府第)拍卖的楼面价5500元看不贵，而卖房所得可用作首付。于是在开盘的那一天就去抢了一套4楼的，近110平方(我本来是看中3楼的，结果跟我爸打一个电话的工夫就被人抢了，赶?下手，贵了200元/平)，付了定金。然后在约定签正式协议的14天时间内以80万净价快速卖掉了青春坊的房子(因急等钱作首付，我卖房的条件是80万净价，签协议后现金当场一次付清，少卖了2万啊！！)，贷款45万，终于将学军小学搞定了(最搞笑的是孩子最终没去学军读，不过房子倒涨了不少)！

08年初，考虑到可能要过去住(听说要学校要家访)，我开始装修崇文公寓的房子。但是最后综合评估了孩子的性格和能力，同时我们夫妻两人也不希望小孩仅仅成为一个读书?人，最后找人将孩子送进了西湖边一个小班化的国有民办小学，白浪费了装修的钱啊！

人的心看来是很难得到满足的。住房条件改善以后，我们有不满足于公寓了，我们有开始向往有天有地的房子(我来自农村，老家的房子就是天地皆齐的)。06和07年热火的股市获得的收益也让我有了这样的能力。当时选中了文一路延伸段的“大华.西溪风情”，可恶的是KFS涨价的速度比上证指数快多了，我每搁一个月去问，价格就会涨100万，第一次去是450~500万，第二次去是550万左右，第三次是650万，第四次去是开盘，价格是760万(四期沿河中间套)，无奈放弃。然后是08年下半年开始的市场低迷，可是我想买的房子人家不开盘啊，另外本来想买西溪风情的二手房，但前2期的房子比较垃圾，3期房子户型不好，而且税费也大觉得犯不着。但我买排屋之心不死，于是到了09年，很讽刺的是，美国因为房屋导致的次贷危机所引发的国际金融危机反过来拯救了快接近死亡的中国房地产市场，转眼见沧海桑田。于是一个个的盘有开了。6月底/7月初，住在申花路一带的铁哥们电?给我，说三墩的金地自在城开盘了，排屋非常好，他已经买了。于是，我们两动心了。不的不说金地这个老排开发商的厉害，漂亮的公园、精致的样板房、老牌的开发商、大盘、西湖区(不是余杭区)瞬间就把我们给打动了。仅仅10分钟的参观，我们就决定买了，哪怕为此背上500多万的贷款。毕竟我们的心愿实现了。尽管现在每月付着高额的按揭款，但至少我们的心是快乐的。

也许该考虑处理崇文公寓的房子了，可是实在舍不得。还记得我?掉青春坊的房子的时候，孩子好多天都可怜巴巴地说着“爸爸把房子给卖了。”这就是我在杭州11年来的买房经历，这些年来的努力和奋斗都体现在了这些房子中。相信还会有下一次。

楼主眼光算不错了 其实经济情况好的话，早些年的时候还可以多买套