主题：昆仑老总叶健谈昆仑

 他不喜欢被人叫做"房二代"，77年出生的叶健相比其他"80后"掌门人有着更加丰富的从业经验。2003年，叶健从父辈手中接过企业，至今已掌舵十年。这期间，他一手创办了昆仑置业，完成了上海、天津、南京等全国12个城市的布局，城市综合体、传统住宅、政府代建"三驾马车"并驾齐驱，去年还宣布开始进军文化产业。

过去十年，昆仑进入全面扩张阶段；未来十年，叶健希望昆仑能走得更加稳健。而于自身，叶健更是语出惊人：再干十年，就准备"退居第二线"了！
  去年4月，一场史上最血腥的价格战在丁桥打响，"始作俑者"昆仑天籁8800元/平米的均价震撼杭州房价底线，成为主城区首个跌破万元的住宅。这个价格放在今天来看不过是丁桥板块的土地楼板价，侧面反映出了当时昆仑天籁降得多么"彻底"。

"从现在看来，我仍然认为当初的选择是正确的。"在昆仑天籁降价事件上，叶健对自己的决策显然没有后悔。"既然决定降了，价格就一定要降到位才能换来成交量的反馈。"
天籁的降价并非叶健一时冲动，而是昆仑为试探市场反应精心设计的一步棋。叶健告诉记者，昆仑90%的项目属于刚性需求，剩余10%属于中高端，在去年上半年那种形势下，不可能让20个项目都停滞不前，于是昆仑选择挑出一个非高端项目来做试点。

天籁去年一个月劲销600套，昆仑从中饱尝市场甜头，于是，同为刚需盘的玺之湾，今年的基调依旧是快速消化。

"玺之湾还有将近一半多的房源，因此我们还是讲究快速。其它像昆仑天籁、昆仑府、昆仑公馆3个楼盘我们心态都比较好，项目的大部分房源已经消化了，现在只是追求一个合理的价格和速度。"

除了传统住宅，昆仑从6年前就已开始布局商业地产，分为两个系列：昆仑中心和昆仑广场， 昆仑中心主要是城市核心区域，以办公、酒店为主；昆仑广场主要是城市副中心，以购物中心为主。

“我们现在已经在上海、杭州、宁波、南京、天津5个城市里有6个商业地产布局，天津和南京的昆仑中心今年和明年就能面市。” 对于商业地产的发展节奏，叶健掌控的非常稳健。“原则上我们不准备继续扩张，现在只想把这5个城市做好做成功，但是会保持一定的速度，基本上一年运营一个，五年把这6个都做完。”

作为昆仑置业的大本营，杭州在叶健的梦想蓝图中，当然会有一席之地。昆仑在杭州有一个昆仑中心和一个昆仑广场，不过叶健表示，杭州商业的项目要三年以后才能推向市场。

此外，昆仑另一传统项目代建管理，近两年发展势头相当迅猛，体量上甚至已经超越了昆仑自营项目。

“我们的建设管理公司在建开发量今年突破600万方，其中在杭州150万方。我们很希望在这一块当中有所突破，能够迅速进入全国市场，因为600万方已经超过我们自营的母体了。”

在过去十年里，昆仑进入全面扩展阶段，完成了上海、天津、南京等全国12个城市的布局，城市综合体、传统住宅、代建管理“三驾马车”并驾齐驱，去年还宣布开始进军文化产业。未来十年，叶健希望昆仑能走得更加稳健。而于自身，叶健更是语出惊人：再干十年，就准备"退居第二线"了！

“我今年36岁，刚好是本命年，都快奔四的人。未来十年，我准备‘退居第二线’！”叶健在业内向来是以“拼命三郎”著称，此番言论着实让人有些惊讶！他进一步解释道，“当然这个退休并不是说我不工作了，我想我应该退到第二线，让更好的，比我能力更强的职业经理人到第一线带领整个昆仑共同进步。”

“过去十年，我几乎90%以上的时间都在工作上，现在想想实在是有点Crazy！”

叶健笑着说：“未来十年，我不想再像20多岁那么疯狂，会让自己的生活更加平衡一点。我现在高尔夫球杆很多，但还不会打，运动很少，希望年纪大了之后，让自己的生活更丰富一些。只有把自己协调好了，才能走得更远。”

昆仑办公室初见叶健，记者一行表明采访意图，叶健对于采访提纲中“房二代”这三个字颇为敏感：“别叫我‘房二代’，我都奔四的人了！”

也许是因为一手创办昆仑置业的缘故，从某种意义上来讲，叶健自身给外界的印象就像个“房一代”。服务昆仑十年，工作透支生活，圈内赠名“拼命三郎”，个人总结“有点Crazy”。

在和叶健交谈的近一个小时中，他提到最多的词是“平稳”、“稳健”。不同于其他80后掌门人，叶健的心境显然已经上升到更高的境界，甚至都把“退休”提上了日常议程。

当然，“退休”只是句玩笑话，不过难能可贵的是77年叶健已经开始考虑在未来十年里退居二线，让职业经理人来经营昆仑，其视野之远见另人钦佩！

而于自身，叶健的感悟是“不会再像20多岁那么疯狂”，多多运动、有健康的身体、生活更丰富些，“协调好自己，才能走得更远”。

从叶健身上，我们看到了一个浙江房产企业家从年少轻狂一步步迈向稳重成熟，其事例、其成长、其观念都值得更多年轻的80后掌门人学习与品鉴。

等到高利贷的套子卡紧脖子
才去想着解套 就太晚了
不过反过来想 也是早死早超生