主题：越是高房价的城市，一旦暴涨，暴涨得就越厉害。

中国城市化发展至今已经有30年之久，经过了这么长时间，过了3万均价的城市，和至今仍处于1万以下均价的城市、处于1万-3万中间均价的城市，有着截然不同的房价基因。

为什么这么说？不论是炒作也好，还是典型的GDP推动也好，房价能过3万，说明这个城市自有其过人之处。例如厦门，虽然GDP垫后，但其美丽的风景、温和的气候、美味的小吃，使得这里成为中国最具旅游效应的特区城市。再比如北三县之一的燕郊，目前房价3万5，虽然自身工业、交通等影响经济的因素都不发达，但因为它是离北京最近、首套房不限购的卫星城，所以也有其地段价值。

而在经过了这一轮全国性的普涨，至今均价都没过一万的城市，也有其天生的逆房价特性。例如西安和重庆，前几个月还有人说去西安、去重庆炒房，实际上这两个城市经过这么多年发展，如果房价能被炒起来，早就被炒起来了。而据星子观察，在炒房客的助力下，重庆照母山片区仅仅是涨了3000-5000一平米，这在全国大多数暴涨城市如合肥、厦门来看，着实微不足道。

由此，星子以新房均价1万、3万为界限，划定三类城市：过了3万均价的高房价城市，低于一万均价的低房价城市，以及均价处于1万-3万的中房价城市。这三类城市，即使同处于全国普涨的大环境下，其对房价的反应能力也不一样。

比如说，3万均价以上的城市，一旦启动暴涨，连续破四五万均价的“房价警戒线”，是一个很自然的事情。以厦门为例，其房价从“3-2-1”格局到“5-3-2”格局，足足用了5年。而从“5-3-2”到“8-5-3”的格局，从16年4月的同安地王事件开始计算，厦门仅用了不到9个月就完成了。其具体跳涨过程如下：

2011年，厦门本岛高端项目突破3万元/㎡，岛内整体均价逼近2万元/㎡，岛外项目均价达到1万元/㎡。2016年初，岛内高端盘售价超5万元/㎡，岛内整体均价3万元/㎡，岛外普遍2万元/㎡。这样的状况一直持续到2016年4月同安地王的横空出世。当时这个地王的楼板价高达2.58万/㎡，而厦门岛内的整体房价才3万/㎡。在这样的爆炸性投资机遇的引领下，厦门进入暴涨模式，集美杏林湾和海沧马銮湾迅速从2万的均价跳涨至3万，带动厦门所有湾区上涨；岛内均价更是一路领涨至5万，思明区筼筜湖片区、五缘湾片区更是出现超过8万-10万的高价楼盘。（写到这里我又收到一条消息，五缘湾片区惊现报价12万一平的二手房源，五缘湾整体均价已破8万，半个月涨了整整一万！算下来，五缘湾的房产每天每平增值666元！这样的暴涨，可比长沙、成都、杭州的暴涨强多啦。）

而对于3万以下均价城市的暴涨，即使是翻倍暴增，也很难比得上高房价城市的暴涨。最典型的是合肥楼市，从2015年年底的9000均价涨至如今的1.8万均价，上涨了一倍。但同样是一倍，厦门房价岛内的涨幅就远超合肥（厦门是从3万涨至5万多，计算单位是万；合肥从9000涨至1.8万，计算单位仍然是千；虽然从收益率的角度来看，同样多的钱持有合肥多套房子的收益，可能比持有厦门一套房子的收益要高，但持有风险和税负、贷款风险也成倍放大）。

而对于城市均价低于1万的城市，即使开始暴涨，也会很快偃旗息鼓。因为越是高房价的城市，越不在乎涨价，而且一涨就是涨几千、涨一万。典型例子如北京门头沟、朝阳东坝、通州区域，从2015年3万的均价，涨至如今6万的均价；而越是低房价的城市，因为自身的房价基数较小，稍微涨个一两千就可能形成巨大的百分比涨幅，（国家管控都是看百分比涨幅，不看具体的房价），政府对此有压力，虽然不明着限购，却暗地里限制预售价格、限制网签和预售证发放，这比明着限购的效果好多了，房价很快保持平稳。

由此，同样大的涨幅，高房价的城市是涨几万，中低房价的城市是涨几千，单单从收益和风险两个指标来看，炒房还是该去高房价城市炒。

随着大家经济和生活水平的提高，“人人都想要更好的房子”这种欲望，却是越来越强烈了。中国的房产，实际上也是建立在这种欲望之上。另外我想说的是，也许有太多的人教你看户型选地段选城市，但其实买房这件事情，没有那么复杂。要买，就竭尽全力买好地段好房子，不要犹豫；买了以后，千万不要后悔，要往前看。