主题：丽阳苑研究生考试题（业主必答），答题有惊喜！
- 发表于2010-01-21
回答：
1）估计均价2100
2）自住兼
3）c当小孩初中毕业将会出售转让，或者当丽阳苑二手房的价格3年内达到35000元/平方米时会转向。
4）：
a商业环境：未来杭州“徐家汇”的核心区域：沃尔玛、红星美凯龙、新时代、亿丰、和三年后的银泰、欧尚、、五里塘
b环境质量优：：隶属保小制、浙大紫金港校区，住区：多出公务员小区群、浙大教师公寓群、物业如文鼎、西城、万家和上郡等。
c交通环境很便利：公交系统完善、BRT2、、汽车北站未来的2号和5号线、留石高架、余杭塘快速路、绕城西线，还有区内各条规划的纵横道路即将通车。
d自然环境很优越：自然水系、距西溪湿地近，却西湖较方便、周边有生态公园、浙大校园、离杭州的旅游区近包括良渚、老余杭、临安、安吉、德清等。随着拱墅区桥工业区工业企业的搬迁，环境和空气质量将会有大幅改善。
e板块地价有：周边多幅地块有待出让，将有利于物业价格上升，事实证明2009年6月后板块内出让地块楼面价就超过了丽阳苑的开盘均价。
g相对西城和文鼎的户型，丽阳苑户型南北通透是和宽景卧室最大的。
f建筑商中天的品质保证
劣势：
a贯通时间3-5年内不确定
b银泰城西核心商圈成形至少要5年
c工业企业搬迁进度有待观察
d板块内形成成熟的居住气氛至少5年
e非品牌物业，不能夺人眼球
f小区物业体量小，景观效果不可能很大气
f小区背靠申花路主干道，北面的餐厅厨房和小房间会有噪音
g小区业主人员和素质构成未知
购置丽阳苑的战略意义：在杭州楼市的冰冻期的一次破冰行动，是一次稳健的价值，并且获得意外的回报。
联系电邮: beaver2009@163.com
- 发表于2010-01-21
更正：
上面：估计交付时的价格会在21000元/平方米！
- 发表于2010-01-21
- 发表于2010-01-21
1）估计丽阳苑交付后的价格
答：个人估计在18000元左右；
2）请回答是自住？投资？还是兼有？
答：自住；
3）根据地2）个答案请选择以下a,b,c 中的其中一题回答：
a如果是自住请说明两个主要原因？
答：为了小孩上学；离上班的地方近；
b如果是投资请说明该物业的优势和回报预期？
c如果是兼有请回答什么情况下会从自住转而投资，或者从投资转向自住？
4)请分析丽阳苑的优势和劣势？并指出购买该物业的战略意义.
答：
优势：有地铁；地段比较好；未来的配套值得期待；离浙江大学近；中天建设，品质有保证；
劣势：小区较小，景观和物业相对有些影响；1/2前后为高层，虽为绝自版多层，但难免觉得压抑，3/4离马路太近；
要求：在答题后，请留下您的EMAIL电邮地址。
答：chj2688@163.com
- 发表于2010-01-21
- 发表于2010-01-22
- 发表于2010-01-22
下沙都16000.左右了,丽阳高层23000~~25000.多层30000.
随着申花板块各楼盘二级市场的交易价格不断攀升，按跟人评估意见丽阳苑交付后的平均价格将在20000元/平方米。因此，各位尊敬的丽阳苑邻里，幸运之神已为每一位在2009年早春冷静和大胆的择送丽阳苑的业主送上了百万人民币大礼！作为业主您应该为你的选择感到自豪，并且有必要对此做一个战略规划和美好的憧憬！一下是一张关于丽阳苑研究生考试题，请积极作答，分享喜悦！
1）估计丽阳苑交付后的价格
2）请回答是自住？？还是兼有？
3）根据地2）个答案请选择以下a,b,c 中的其中一题回答：
a如果是自住请说明两个主要原因？
b如果是请说明该物业的和回报预期？
c如果是兼有请回答什么情况下会从自住转而，或者从转向自住？
4)请分析丽阳苑的和劣势？并指出购买该物业的战略意义.
要求：在答题后，请留下您的EMAIL电邮地址。
对每位答题者将有一份关于丽阳苑的惊喜给你分享！