主题：疯狂楼市的低价盘能否成“潜力股”

位于下沙的多蓝水岸

在杭州各城区纷纷进入开盘“秒杀”时代，一直被业内称为价值洼地的下沙板块内，各楼盘也纷纷提价，13000元/平方米、16000元/平方米的价格实属多见。甚至还有某开发商公开表示，他们项目才卖20000元/平方米，实在是卖亏了。然而，在这个越来越被业界看好的板块内，有一个名为多蓝水岸的楼盘，其7800元/平方米的售价却和其他楼盘相去甚远，甚至还不如其他项目开盘价的一个零头。

据记者采访调查，目前杭州还是有不少板块楼盘价格比较低，虽然低价的原因各异，但是购房者们还是可以从中挖掘看看一些“潜力股”。

>>事件

下沙有楼盘只卖7000多元/平方米

上周六，记者实地探访这个低价盘。多蓝水岸位于下沙东至沿江大道，南至十二号大街，西至二十五号大街，北至十号大街。走进项目的第一感觉就是这个楼盘比较"平民化"，楼房的建造和绿化都很普通。据悉，多蓝水岸的开发商是杭州东源房地产开发公司，该公司目前只开发过多蓝水岸这一个项目。这与楼盘相邻的华元·梦琴湾和野风·海天城一比较，华元房产和野风房产则更具有开发实力。同时，多蓝水岸并不知名的物业公司没有在绿化、景观设施上提升小区品质，多蓝水岸也只能价格平平了。

在售楼处，销售人员表示目前仅有5套房源可售，都为一层楼房源，面积在180平方米以上，售价7800-8200元/平方米。"最初开盘的时候价格就不高，再加上小区内有50%的房源是供应给某企业做为员工福利分房的，所以整体价格肯定不会定的太高。"当记者表示目前该企业入住的员工有多少比例时，销售人员表示并不清楚，"可能很多已经转手了。"

记者在走访周边楼盘的过程当中发现，小区环境以及楼盘的外立面等确实略高于多蓝水岸。为何售价较低，多少和这些因素有所关联。

>>调查

在记者采访调查过程中发现，如果以武林广场为圆心，距离杭州东南西北各个板块一小时的公交车程的范围内，有不少板块或者楼盘目前仍处于相对低价的范围。

老余杭

现象：板块楼盘涨价举步维艰

华门·新西湖小镇位于余杭区中泰乡，北临02省道，南至杭昱公路，东至中泰中心小学。09年7月直至今年3月，新西湖小镇的价格一直高不过6500元∕平方米。记者了解到，即便是相隔不远的新明半岛在上周推出单价9000元的公寓房源，新西湖小镇工作人员仍然表示，即将开盘的同类房源售价定在"8000元/平方米以上"。

新西湖小镇的开发商为华门集团，该集团虽然在杭州、宁波、南京均有楼盘开发，但是在近几年在杭州只开发过新西湖小镇这一个大型住宅项目，难免让购房者陌生。"只知道这个楼盘卖了很多年，价格一直上不去，其余的对这个开发商并无了解。就是因为近几年没有可参考的项目，所以不敢轻易入手。"一位资深投资客坦言。

低价分析：

位置尴尬，南湖规划或使其翻身

新西湖小镇所处位置靠近临安，距离黄龙商圈约16公里。“这个距离对于在杭州市区上班的购房人群来说显然有些‘尴尬’。”一位曾经关注过该楼盘并对老余杭板块颇为了解的购房者表示。“配套在近几年很难彻底完善，这也是制约这一带价格无法上涨的重要因素，不光光是新西湖小镇一个楼盘受到影响。”

不过近日的一条利好消息或将让其受益。在最新出炉的余杭镇新一轮城区控制性详细规划中，《杭州余杭南湖综合整治与保护规划》引起众多关注者的目光。规划明确了南湖滨水休闲旅游区被列入区现代产业体系重点扶持发展的现代服务业四大旅游区之一的建设目标，该板块也将依托南湖开发建设的优势，协助推进以余杭镇为中心的南湖旅游区建设。同时，该规划将打造集旅游观光、康体养生、水上运动、娱乐休闲、感悟文化等多位一体的国家级旅游度假区，国家5A级风景旅游区。

据了解，南湖面积是西湖的两倍，紧邻华门·新西湖小镇、中港·金岸提香等房产项目，周围环境优雅。并且，新西湖小镇处于中泰新区和禹航城(Mall)、南湖乐园、凤凰山度假村、湖山度假村的交接地带，即将是南湖综保规划中的核心地块。一旦该模式动工，新西湖小镇的前景势必会逐渐明朗。

萧山南阳

现象：6000多元/平方米的房子也有

查看透明售房网上萧山的成交数据，可以发现该区域内楼盘的成交价格大相径庭，价格高的楼盘达到每平方米20000元以上，价格低的楼盘只有6000多元/平方米。

在透明售房网萧山区的周成交排行榜上，潮都华庭以22套的销售成绩位列第六，成交均价仅6449元/平方米。据了解，该楼盘位于萧山区南阳街道南联村，东至南阳街道办事处，南至南虹路，西至潮都西路，北至潮都北路，项目由21幢楼(19幢多层，2幢小高层)组成。

低价分析：

没有规划支撑，价格难攀

业内人士指出，萧山的楼市在近三年来已经开始多元化，以前是一个封闭型、自给自足的市场，之后，萧山的闻堰板块、湘湖板块、市心、钱江世纪城、江东新城、空港新城跟杭州的联系变得紧密起来，这使得萧山楼市慢慢从一个封闭型的市场走向了已经跟杭州有交流的一个区域，不少楼盘已经吸纳了一些杭州客户。

这些处于有配套规划支撑区域的楼盘，其价格远比其他地方高出几倍。如处于钱江世纪城的顺发·和美家，目前的成交均价已经达到20000元/平方米以上。但是潮都华庭所在区域并没有规划支撑，所以价格一直爬得比较慢。

星桥

现象：单价均在万元以下

在余杭房产信息网上记者看到，在一周交易排行榜中，瑞金·华庭嘉苑以16套的成交套数排名第10位，成交均价8374元/平方米。该楼盘位于余杭星桥镇藕花洲大街西段，开发商为杭州瑞金房地产有限公司。

同样在星桥的星桥桂花城，在4月9日也成交了一套住宅，价格为7919元/平方米。与华庭嘉苑一样，星桥桂花城同样位于藕花洲大街西段，西邻天都城欢乐四季公园。

在余杭房产信息网上，星桥桂花城金秋苑在去年6月份开盘均价5458元/平方米，去年8月最后一次开盘的已售均价为7105元/平方米。

低价分析：板块配套仍然是软肋

在星桥的项目并不多，沿着藕花洲大街，分别有绿城·紫桂公寓、瑞金·华庭嘉苑、华艺星座、金世纪·星云丽园、星桥桂花城等项目。

仔细分析这些楼盘可以发现，其售价基本上都在7000—10000元/平方米，就算是大牌开发商绿城，其开发的紫桂公寓，今年1月初开盘的房源，已售均价为9507元/平方米。

一位在星桥置业的时报读者告诉记者，现在杭州很难找到单价万元以下的房子了，“很奇怪，星桥正好处于丁桥和临平之间，丁桥和临平的房价都已经过万了，只有星桥价格还没涨上来。”

实际情况也的确如此，位于丁桥的联合·格里，3月份的开盘价格已经飙到了15000元/平方米，仍然引来了众多购房者趋之若鹜；广宇·上东城3月份的开盘价格也已经涨到了14000元/平方米左右，购房者们连夜排队。而位于临平城区的各家楼盘，价格早已到单价万元以上，就连临平山北的绿城·蓝庭，上周末的开盘价也达到12500元/平方米。

业内人士指出，星桥板块的价格低，自然也有它的原因。这里白天的交通还比较便利，但一到晚上公交没了，要是没有私家车出行是比较困难的。“星桥地处丁桥和临平之间，但丁桥处于杭州市的主城区，有较为完善的城市配套，而临平主城区的楼盘都有城区配套作为依托，星桥只是个小集镇，晚上要想找些娱乐活动，必须去杭州和临平，所以楼盘的价格一直上不来。”业内人士指出。

配套不足的软肋在楼市经历低谷之时也完全显现，位于天都欢乐四季公园正对面的华艺星座，去年三月份曾推出过百余套7.2-7.7折的特价房，总价只要35—68万元。

新城北

现象：都只有6000多元/平方米

在杭州绕城边上，有一个以崇贤、仁和和塘栖组成的新城北板块。这里的楼盘并不多，有崇贤镇的城建·锦昌年华、中尚·橄榄树花园；塘栖镇的金石华城、水乡名苑、原舍花苑等；仁和镇的凯文·和平雅苑等楼盘。

实际上，从路程上而言，新城北板块与市中心的距离，并不比闲林、老余杭远多少，然而板块的销售却始终无法与前者相比。在火爆的2009年，无论该板块售价的上涨幅度，还是整体成交量，相对杭城其他区域都不乐观。

记者在余杭房产信息网上看到，锦昌年华去年7月份开盘的一批房源，已售价格仅为6305元/平方米；凯文·和平雅苑最近一批的已售价格也只有6301元/平方米。这样的价格，仅是某些楼盘的零头而已。