主题：地铁4号线起点三墩 目测附近楼盘要涨

在上周举行的杭州市委十一届四次全体(扩大)会议上，地铁4号线争取明年底先跑10公里的消息备受关注。作为一条起点三墩、终点萧山义桥，一路串起江南、钱江新城、城东新城、主城区、火车东站和城市西北地区的公共轨道来说，2013年开建、2014年部分通车，无疑将成为一条至关重要的出行线路，也将大规模激发城市版图的扩张和互通。

三墩板块

板块现状：三墩镇位于杭城西北部，南邻蒋村商住区，东接拱墅区祥符镇，西北与余杭区良渚、仓前等乡镇接壤。三墩镇是西湖区经济最活跃、最具发展前景的区域，浙大紫金港校区、华东医疗中心项目、省经济适用房塘北区块和西湖科技园区均在该镇境内。

近年来，三墩板块的配套已经越来越完善，快速公交线和印象城都已经进驻该板块。板块内的教育资源也很是丰富，包括享誉全国的浙江大学紫金港校区，文三街教育集团和文新特级幼儿园等。

板块发展前景：从2013年开始，世纪联华旗舰店、西田购物城、三墩新天地等商业项目都将陆续开业，三墩板块的商业配套将逐渐改善。此外，吉鸿快速路的贯通，也将缓解古墩路的交通压力，为居住在三墩提供便捷。

其实，三墩板块并非一个新兴板块。历经了十年的发展后，三墩板块的各种配套已经比较完善，协安置业营销总监胡军辉认为，“三墩板块正处于一个升级换代的时候”。在他看来，随着地铁的贯通，三墩板块的认可度将进一步提高，板块内楼盘的价格也将与西溪、申花等周边板块趋近，“预计价格差会小于3000元/平方米”。

主要楼盘：同人广场、和润园、桔子里、金地·自在城、协安·紫郡等

北软板块

板块现状：2012年，北软板块因为几个楼盘的热销而一度成为焦点。去过北软的人普遍感觉，目前该板块的配套还欠完善，从市区去往北软，一般都需要先去汽车北站转车，不太方便。板块内的商业配套也有待改进。

据最新消息称，去年12月28日，板块内的五星级酒店和大型超市分别开工建设，这对板块而言无疑是一个利好。

板块发展前景：按照规划，北部软件园将被打造成为一个集聚文创产业区、高新产业区和商业金融区的软件科技示范园。杭州北部软件园管委会副主任叶勇抱告诉记者，在此基础上，北软将被打造成一个类似黄龙商圈的高端总部经济区。

近段时间以来，万达进驻北软的消息成了关注的焦点。倘若万达真的能够进驻北软，势必填补北软板块的商业空白。对此，叶勇抱表示：“现在地块都还没有出让，没人知道会是谁拿走这块地，说这些都为时过早。”不过，他补充说：“但是不论是谁拿走，北软都一定会有大型的商业配套入驻。”

此外，据叶勇抱介绍，北软还在园区里引入了大关幼儿园和卖鱼桥小学，为板块的教育配套也平添了一份色彩。

主要楼盘：德信·北海公园、方正·荷塘月色、天鸿·香榭里、华盛达·阅城、德信祥符地块、方正祥符地块、重庆宝嘉祥符地块等

华丰板块

板块现状：华丰板块地处下城区，是杭州城东北板块中接轨杭州主城最为紧密的区块，有机衔接运河板块与丁桥板块，这些新兴居住区与华丰板块呈现出联动发展态势，华丰板块的区位优势自不待言。

去年，华丰板块内的万泰新语打出“起价9580元/平方米”的广告，一举成为主城区内首个价格降到万元以下的楼盘，华丰板块也一时间成了刚需购房者的关注热点。此外，嘉里·桦枫居和中铁·田逸之星等也都是板块内的热点楼盘。

板块发展前景：教育配套是华丰板块的重点资源。目前，板块内有三所幼儿园，其中就包括安吉路学前教育集团下属的安华幼儿园和安吉路幼儿园桦枫居分园；两所小学，分别是求知小学和青蓝教育集团下属青蓝小学青华小区；而风帆中学华丰校区也已经在开工建设中。此外，杭州市政府重金打造的“井”字型的交通高架网络，华丰板块正好是位于这个“井”字型网络东北的交叉点上。华丰板块，就位于秋石快速路的东北侧，经秋石快速路、德胜快速路和中河上塘高架，只需十几分钟就可以到达武林广场以及西湖大道等地。

主要楼盘：嘉里·桦枫居、中铁·田逸之星、元都新苑、万泰新语

钱江新城板块

板块现状：钱江新城是杭州市政府已经开发建设了多年的板块，也是目前杭州高端住宅最集中、置业门槛最高的板块之一。板块内的知名楼盘如绿城·蓝色钱江、滨江·蓝色钱江等，至今为人所津津乐道。目前，钱江新城在售楼盘以商业项目为主，如以万象城悦玺、东方君悦为代表的酒店式公寓项目，以圣奥中央商务大厦、海运国际为代表的写字楼项目等。

目前由于杭州市民中心和高端商业综合体万象城的入驻，钱江新城的人气得到进一步提升，此外，专门经营欧洲精品产品的娃哈哈商城也已经在去年开业。

板块发展前景：钱江新城目前以完成基本建设，我们所需要做的就是等这一板块的住宅和商业入住率提高，从而进一步凝聚人气。据悉，钱江新城接下来还将开出定位更为亲民的来福士广场和高德置地广场两大商业项目。

主要楼盘：万象城悦玺、东方君悦、万银国际、圣奥中央商务大厦、海运国际

之江转塘板块

板块现状：之江转塘作为杭州老牌豪宅区，经过多年建设，之江转塘板块的宜居性日益凸显。

中国美院象山校区、浙江工业大学之江校区、学军教育集团的入驻为之江带来了浓郁的人文气息，而浙江省人民医院望江院区则弥补了区域医疗上的空白。

从道路交通方面来看，新近开通的之江大桥无疑将大大缓解之江路的交通压力，之江区域居民进出市中心都会便捷许多。

板块发展前景：目前，转塘板块的象山国际广场、昊元之江时代广场两大商业项目已基本建设完成。根据规划，这两大商业项目足以承担起之江转塘板块基本的商业娱乐需求。

去年年底，紫之隧道开工建设，贯通紫金港路与江涵路，从此，从之江到城西来回的时间将从40分钟缩短为15分钟。

主要楼盘：金都高尔夫艺墅、天阳云筑、钱塘梧桐燕庐、钱江·BLOCK、佳兆业玖珑山、之江九里

闻堰义桥板块

板块现状：该板块位于萧山区，由钱江四桥与主城区连接。目前，该板块内的交通资源相对匮乏，公交线路有限，班车间的时间也相对较长，这点阻碍了不少主城区购房者的脚步。此外，板块的商业配套也尚待改进。

板块发展前景：板块已经有中粮，包括绿都集团等品牌开发商入驻，上述问题势必得到改善。

主要楼盘：绿都·金域兰庭、中粮·云涛名苑、众安·起航社、通和·戈雅公寓等

 好遥远的4号线

 三墩那边会发展起来的。

我也感觉会有潜力