主题：房价下跌70%，银行微亏4%！

   最近，据内部消息透露，银行系统已经完成房屋贷款压力测试，结果是：房价下跌70%，银行微亏4%！

谁说房价绑架了金融？！废话少说，简单的算个帐：

已知：北京的房价20000元/平米，50平米，需100万元；
首付20%，即20万元，贷款80%，即80万元，30年大致需还款130万元，即这套房总价大致150万元；
目前新商品房空置率大致50%——70%。

求：房价分别下跌50%（10000元/平米）和70%（6000元/平米）银行的盈利状况。

解：如果房价下跌50%，即10000元/平米，房屋本身价值50万，缩水一半，购房者拒绝继续还贷，房子甩给银行，此时银行收回本金分计20万+50万=70万，账面虚亏80万-70万=10万；如果购房人已经还款2年，每年5万元，则银行账面持平；还款超过2年，银行已经盈利；另，有50%的自住购房者不会退房，综合计算，银行年盈利5%—15%。

若房价下跌70%，即6000元/平米，算法同上，银行账面微亏4%，综合计算，盈亏持平。

若再考虑土地、房屋交易中的各种税费收入，政府始终都是赚的！肉，都烂在锅里！

正义的人士高喊：“房价绑架了金融！”，那是忧国忧民，希望引起政府重视；

奸商们、炒房者高喊：“房价绑架了金融！”，那是威胁政府，增加炒作的砝码！


从始至终，政府心里最清楚，有数得很呐，千万别低估了我们伟大政府“掌控大局的能力”！市场经济下，政府有无限能力摧毁房价！

感谢开发商多年来的高额购地和贿赂！

感谢炒房者多年来的追随和支持！

感谢自住购房者的慷慨和单纯！

感谢无房刚需们的多年坚持和忍耐！

没钱买房

跌得厉害一下就好了