主题：西溪望庄，一个人气超低的了楼盘

在很多杭州人眼里，西溪望庄是一个颇为蹊跷的楼盘：交付已近两年，可每到夜晚整个小区几乎黑漆漆一片，很少看到有业主家亮着灯。西溪望庄或许创下了杭州入住率最低小区的纪录，直到现在也仅有十余户业主入住。交付多时入住的业主却寥寥无几，这种“望庄现象”在当前的楼市中，具有一定的普遍意义。

交付两年仅入住10多户人家

西溪望庄是一个位于文二西路与荆常大道交叉口的楼盘，与大华西溪风情仅一路之隔。公开资料显示，该楼盘于2010年12月22日交付。

“每天晚上望过去，根本就看不到有人家里亮着灯，真怀疑这个小区有没有住人。”大华西溪风情的业主论坛上，一些业主总是以好奇的目光打量着西溪望庄这位邻居。相比之下，大华西溪风情的灯光要让人温暖得多。

“每天进出的车辆，掰掰手指头就能数得出。”10月28日下午，记者实地探访西溪望庄时，大门口的两名保安显得相当悠闲。市中心不少小区的保安因为停车问题而忙得焦头烂额，这样的事情显然不可能在这里发生。别说地下车库，就连地面临时停车位，大多数时候也是空荡荡。

“住倒是有人住进来了，总共只有10多户。”保安告诉记者说，小区总共有200多户，交付快满两年了，入住率如此低，连他们也没想到，每天还真有点“无事可做”的感觉。

记者从西溪望庄大门口一直走到最里面的天竺桥港河，全程竟然没有碰到一位业主。好不容易看到有一户业主家的阳台上，晾着衣服和被褥，留下了有人居住的痕迹。小区的绿化和环境其实还挺漂亮，记者折回途中看到露天游泳池的观景台上，一对新人正在拍婚纱照。若不是遇上这一群人，还真以为闯进了一座空城。

连二手房中介都不感兴趣

西溪望庄入住率低之外，其在二手房市场的活跃指数也非常低。记者在住杭网二手房出售房源中输入“西溪望庄”，只跳出一条相关的出售信息，发布人为房东。

“小区每天进出也就这么些人，一段时间下来个个就都很眼熟了，还从没有见过有二手房中介来过小区。”保安非常笃定地告诉记者说，他们没见过二手房中介，也没见过二手房买家。

“在我的印象中，我们公司没有西溪望庄二手房成交记录。对这个楼盘二手房感兴趣的人不多，房源也很少。”我爱我家经纪人张先生告诉记者说，像西溪望庄这样的各种配套都还没成熟的楼盘，在二手房市场中的竞争力是非常弱的。二手房买家一般买下房子之后就会立刻入住，没有时间慢慢等。

买卖二手房跟其他交易不一样，买家都会在二手中介的带领下，前往小区实地查看。除了考察楼层、户型、环境等要素之外，小区入住率也是其中一项重要指标。“小区入住率低，对买家的心理肯定会造成一些影响。而且入住率低的话，对今后的生活品质也会造成影响。”张先生说。

低人气楼盘在杭州还有不少

像西溪望庄这样，交付已有时日可是入住率一直很低的楼盘，在杭州还有很多，并不只是个案。

位于冠山隧道出口的中兴和园，2010年上半年就已交付，至今入住率也只有3成左右。中兴和园与滨江其他一些同时期交付的楼盘相比，人气显然要逊色得多。10月29日晚，记者在中兴和园看到，除了靠近火炬大道的几幢高层公寓入住率较高之外，其他几幢高层公寓亮灯不超过10户，半山腰上的排屋区更是一片漆黑。小区大门口两旁的沿街商铺，目前只有一旁开张营业。

位于闻堰毗邻东方文化园的南岸花城，2007年交付至今也一直面临入住率低下的问题。这个小区由部分小高层和部分排屋组成，小区内有大面积的湖泊，景色宜人，无奈人气始终旺不起来。无论何时驶入小区，都能在地面上找到空闲的停车位。南岸花城建筑物外立面以冷色调为主，每到晚上在路灯的映照下，一股冷寂之气油然而生。

与西溪望庄数百米之遥的西园，既有排屋又有公寓，总共560户。这个楼盘去年交付以来入住者寥寥，大有步西溪望庄后尘之势。因为入住率太低，有一些原本想搬过去住的业主，临时又打起了退堂鼓。也有的业主搬过去住了几天，实在熬不住寂寞又搬回市区。

配套欠缺

投资客多是主因

楼盘入住率低，归根结底是不宜居，比如交通不便，生活配套不成熟，或者在其他一些方面尚无法满足业主的基本生活需求。

是什么影响了西溪望庄的入住率呢？有人认为是偏僻的地理位置。如果是在几年前这个观点或许可以成立，但事实上西溪望庄距武林广场仅10公里，城市轮廓不断扩大的今天，这样的距离并不算远。其实最主要的问题还是生活配套不成熟，西溪望庄西面和北面是大华西溪风情，南面是尚未拆迁的农村，东面是一大片工地——正在建造一所中学。可以说，方圆3公里之内，西溪望庄的业主甚至连找到一家像样的超市都难。更糟糕的是，西溪望庄是一个只有200多户的小盘，小到甚至连沿街商铺都没有，业主入住后想买包盐都可能要跑一趟远门。只有等到明年印象城开业之后，西溪望庄的这一现状才会有所改观，不少业主都在等这一天。