主题：各大行否认二套房贷首付上调 年末优惠暗中进行

近日有媒体报道,继国务院与财政部等五部委相继出台新的房地产政策

后,货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营。消息人士表示,相关部

门已制定调控政策,其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利

率,而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

北京各大银行均否认

21日,本报记者以购房者身份致电北京多家商业银行的信贷部门询问

此事,但相关人士均表示没有接到要上调首付比列的相关通知,目前

还是按照原有的政策执行。同时北京的各大中介机构也对记者表示,

没有听到二套房贷首付要提高至50%的消息,所有二套房贷款都是按

首付40%执行的。

民生银行贷款专员表示:“年底央行与银监会已经多次要求各大商业

银行严格执行二套房贷政策,所以我们的贷款政策肯定会在央行的要求

内。至于二套房贷款首付比例提高至50%还没有听说。”

招商银行的信贷部人士也称,目前他们是严格执行二套房贷首付最低

四成,利率则按央行的基准利率执行,并且目前没有接到有关房贷首付比

例要上调的通知。四大行中的建行,工行的贷款专员也同样表示不知情。

而央行相关负责人也对媒体表示,二套房首付将提高到50%的报道不是

央行发布的消息,对此不予评论。

银行坚称没优惠 中介表态仍然有

各银行在表示没有接到上调首付比列通知时,也不约而同的对记者表

示现在贷款利率没有优惠。但记者亲自走访了一些中介机构后,却得

到了不同的答案。

之前就有相关人士称,在二套房贷款在利率政策上,仍有部分银行可

以给出7.2折或者略高的利率优惠。

21世纪不动产的一位部门经理就对记者表示,“现在做二套房贷款,如果

客户的资质比较好,在中信和一些股份制商业银行还以可以申请到一成的

信贷优惠,但是7折8折的优惠肯定是申请不到了。至于建行等国有大型银

行,基本也是按基准利率的标准来做二套房贷款的。”也就是说,虽然央

行要求二套房贷至少要在基准利率基础上上浮10%,但在年末很多银行还

是可以给予一定的利率优惠。该经理还表示,优质客户带给银行的收益安

全、稳定,这么好的业务,银行不可能轻易放弃,而不给予一定的优惠就很

可能被别的同行抢走,所以在股份制银行里这块业务竞争最为激烈,存在

优惠也就很好理解了。

而对于银行和中介机构给出的不同答案,有业内人士认为,年末央行

和银监会加大监督力度是各银行谨慎行事的主要原因,毕竟谁也不敢

明目张当的打擦边球。

据央行与银监会规定,二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款

人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数;已利用银行贷款购买

首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,

再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,

其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再向商业银行申请贷款均按第

二套房执行。同时,已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行

申请住房贷款时,也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二

套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%,其房贷利率也

至少要在基准利率基础上上浮10%。

上述分行经理表示:“这个规定中,二套房首付四成可以说是一项硬性指

标,去哪家银行办理都不可能变动,但利率这一块一直比较灵活,不是死规

定,各个银行往往根据自身与客户的情况,区别对待。”同时他还称,规定

中家庭人均住房面积低于当地平均水平申请二套房贷,可享受首套自住房

贷款优惠的政策,给了银行和客户打擦边球的机会,因为银行很难查清楚

贷款人的房子是二个人住,还是和父母同住,就算知道,只要是资质没有问

题,银行往往也会按首套房给予贷款优惠,因为即使上面来查也不可能查

出来。

明年二套房贷将收紧

虽然二套房贷首付上调的消息尚未得到证实,但有业内人士就认为,

此消息也许并非空穴来风,刚刚发布的国四条中规定,“要继续支持

居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷

政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。”而从市场效果上

看,二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低,是调控最重要的环节,

效果也最明显,因此,在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的

政策。