主题：抑制改遏制 一字之差意味着中央真的下决心降房价了吗

乡亲们，又有新政策出来了，在群众雪亮的眼睛之下，国务院

对房价从“抑制”改“遏制”虽然相对之前的信息就相差了一个字，千

万不要小看咱们领导们的文字游戏哦，里面可是有大大的学问的，标志

着国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶！这次改变，是否真的

预示着什么呢？

先来看看两个字的区别，一字之差，学问不小哦

抑制也作抑止，压制；控制；约束；最先是生物名词，为受刺激后,组

织或机体活动减弱或变为相对静止。焦虑和精神恍惚会使身体机能

减化,导致抑制。是与兴奋相反的生理现象。

遏制则有阻止，禁绝，来造几个句 ～对方的攻势ㄧ～不住的激情 可见

宾语都是比较猛的事物，可见我们伟大的国务院已经认识到现在房价是

十分危险的。

 从词义上 来说，两个相差很大，如果说现在现在房价是出于兴奋状

态，你抑制一下好比泼冷水，也许会冷静，也许会更兴奋，谁也不知道

这玩意啥心理。但如果是遏制的话，相当于，小样，你再兴奋，再兴奋

我就扁你，关你，反正就是要阻止你。呵呵，大概表面上就这个意思

吧，反正话是放出来了，真正怎么做，就要看是否言出法随 了。

—————————————会议解读—————————————

咬文嚼字先到这里，来看看具体情况，理清思路，究竟之后的形式会怎

么样？

昨日召开的国务院常务会议上，提出了“加快保障性住房建设，加强

市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”的

措辞。（具体会议内容不多说了，要看自己点这个 国务院：四措施遏

制部分城市房价过快上涨，反正就这句话比较重点。）

看看专家怎么说的，虽然很多专家都比较胡扯，但是废话里面找

重点，这年头在哪里都适用。

12月7日结束的中央经济工作会议，未提房价及抑制投机需求。“没有利空，已

是利好。”业内专家将此消息解读为中性偏利好。当天消息一出，地产股在尾

盘应声大涨。

随后的9日，国务院常务会议明确取消二手房营业税优惠政策，其他住房消费政

策继续实施。同日，国家发展改革委主任张平表示“我国将完善住房消费和调

控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为这是对中央经济工作

会议对房地产定调的一个补充：中央不是不关注高房价，但除了营业

税，其它优惠政策照旧。 因此，对于房地产的影响转变为：中性。而今

日召开的国务院常务会议提出要加强市场监管，稳定市场预期，遏制部

分城市房价过快上涨的势头。“这个措辞很有趣，2005年‘国八

条’、2006年‘国六条’时，用的是‘稳定房价’，此种用的是

‘遏制’，份量明显重于‘抑制’，更狠于‘稳定’。并且还有四

点措施。由此，则对房地产的影响进一步演变为：中性略偏空。”

杨红旭表示。

短短几天，房地产政策取向跳出了“三步曲”。杨红旭认为，“抑制房

价”这样的字眼不宜写进中央经济工作会议公报中去，因为公报的总方

针还是继续宏观调控方针不变。随后的两次演变，有点像“补丁”文

件，用于校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目

乐观。不过，相信后续措施不会太严厉，因为国务院重申了前提：重点

是在保持政策连续性和稳定性的同时，遏制部分城市房价过快上涨

的势头。（这句话很重要哦，看好了遏制是有前提的）

那么，中央的政策会对明年的房价产生何种影响？杨红旭表示，明年大

涨不可能，大跌也难，盘整将是基调。不过一线城市下跌的可能性大

于上涨。

————————专家解读国务院最新政策四措施————————

[公报原文] 二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机

性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风

险。

杨红旭：这条比较重要。温家宝总理在上海视察时只提到“抑制投机性

购房”，国家发改委主任9日也这么说，此处又加上“投资性购房”，

说抑制的力度将加大。 至于具体方式，二套房贷明年必定还要进一步

紧缩，营业税优惠已明确2年改5年，除此，我认为还有三个可能：1、

针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能先在部分城市

试点实转；2、对外资购房可能会重新紧缩,重申"171号文"；3、转售房

子的个调税，也可能会从严征收。

[公报原文] 三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地

产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风

险管理。

杨红旭：这条意在整治市场乱相，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定

金、哄抬房价等等。接下来，土地招拍挂可能做调整，上海预申请制度

可能被全国推广；商品房预售将被严格执行，可能会提高预售标准。