主题：一季报：90天冰火逆转后，楼市走向成疑
- 发表于2010-04-02
元旦行情终结了09年楼市的超级大牛，此后，行情一蹶不振，以至春节7天长假，杭州主城区零成交零预定，创下了史上最差的“春节行情”。
- 发表于2010-04-02
春节之后，适逢两会召开，政府最高决策层屡屡重提加强保障性住房建设，一再公开遏制房价过快上涨遏制投资、投机性购房需求的决心，而物业税的风声也呈趋紧之势。风声鹤唳之下，业界对价格已处历史高位楼市的未来，普遍持谨慎甚至不乐观态度。也因此，春节之后，特价房、买房送车位等楼市促销手段，又重现江湖。
- 发表于2010-04-02
然而，犹如晴天的一声霹雳。就在两会结束的第二天，北京一天之内连诞三大地王，而且全部由央企制造。举国哗然。
- 发表于2010-04-02
笼罩在楼市上空的阴霾一扫而光。楼市急速回暖，一周之后的杭州，千万价起步的蓝色钱江，引发排队抢购，当天一售而空。随后，保利东湾3小时260余套房源售罄，联合·格里120套房当天售罄，篁外首发92套空中别墅两小时售罄，排队抢房、炒卖房号……杭州屡屡上演抢房“生死大时速” 。到3月31日，一季度的最后一天，杭州楼市只用了不到半个月的时间，就完成了从冰到火的惊天大逆转。
2010年的第一极度，杭州楼市由冰而始，至火而终，并给第二季度带来了“火”的开始。
- 发表于2010-04-02
行情：调控声中，楼市从冰到火急速回暖
分析“杭州近三年一季度成交对比”表，我们会发现，今年第一季度，杭州主城区只成交了3994套房源，大抵相当于09年的一半，比市场形势较差的08年同期也少多了。
而且，光从这个表格中1至3月份成交量数字的变化，我们也很难看到行情逆转的轨迹。因为3月份，杭州只成交了1928套房子，日均只有64套。
- 发表于2010-04-02
真相隐藏在数字的背后。
今年一季度成交数据低迷，原因有二：
第一，春节之后，主城区可售房源始终徘徊在1.1万套左右，而住宅可售房源始终在6000套以下，而09年同期，存量房源在3万套以上。因为本来就没什么房子可卖，成交量自然高不上去。
- 发表于2010-04-02
第二，一、二月份，包括三月份的上半月，行情确实比较差，行情的回暖只在3月中下旬才开始，大量的房源也是3月中下旬才推出的。也就是说，3个月的时间里，只有其中六分之一的时间——半个月的好行情，总体成交量自然高不了。
- 发表于2010-04-02
杭州最近三年一季度成交对比
| 1月 | 2月 | 3月 | 一季度 |
2010年 | 1532 | 534 | 1928 | 3994 |
2009年 | 1344 | 1621 | 4767 | 7732 |
2008年 | 2290 | 1089 | 2037 | 5416 |
- 发表于2010-04-02
二手房：率先回暖，成交量远超新房
楼市回暖二手房先知，这似乎是一个在去年就被证明了的“现象”。去年2月，二手房破天荒地成交量高于一手房。此后的三四月份，楼市迅速回暖。事后，很多人认为，二手房的成交放量，是一手房回暖的征兆，只是在当时不被大多数人所认知。
今年，同样是二手房率先回暖，而且，在二三月份，二手房的成交量都高于一手房。其中，三月份，杭城二手房成交量更是高达4156套，是一手房成交量的两倍不止。
值得注意的是，这一切，都是在优惠政策取消、首付提高等频出的调控声中同时进行的。