主题：绿城和万科纷纷回应“降价”了~雅戈尔怎么还没动静呢？

宋卫平：从绿城“被破产”说起

11月1日，子夜，有记者致电，问我：“绿城是申请破产了吗”？按时髦一点的说法，这真是个冷幽默。我笑，也颇为无奈。

在此调控深秋，绿城似乎成了一些人眼里的风向标。绿城现状如何，这大概是很多人心头急不可耐要探知的一个题目，由此传出了些风言风语。我愿意把这些传言理解为大众对绿城的关注和爱护。所以，深夜发文，意在感谢诸位，也向大家报道，绿城目前一切尚好。

对绿城而言，这些谣传听来虽令我们有些不适，但却也令我们觉得，此刻有必要跳出自身视野，看看整个行业的生存境遇。秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。

大约一个月前，我在接受采访的时候已经说过，其实绿城无需引起大家如此大的担忧。一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。我们有足够的信心，与行业一起，度过寒冬。绿城离破产还有很远的一段距离。此间，无论如何，我们决不放弃绿城所秉持的理念，走正道，尽人力，听天命。

但显然，并非所有的房地产商都能和绿城一样幸运，有其腾挪的空间。眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。这句话是不是危言耸听？业内人心中自有明镜吧？

企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。

今天我将这个问题提给自己、提给行业内人士，也提请有关部门审视，是想强调，市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路，更有甚者，怕有更多的悲剧要发生。然而，我们却又不能回避，在房地产行业的河流里，那些原本稚嫩而可爱的虾米们，它们能经得起更长久的考验吗？

另外，我们上下游产业链上的那些兄弟，那些建材商，那些施工队，那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们，这是多大的人群？这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计？此外，如果房地产行业真的像一些人猜测的那样，全线萎顿，房价大幅下降，那么，那些受益于改革开放而先富起来的人，他们的资产会缩水多少？30%，还是40%？50%？如此缩水，他们可以接受吗？前段时间，由于退房潮引发的业主闹事，固然于法于理是不对的，但将心比心，我们是否应给予情感上的理解呢？

今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处。但绿城一直在奋力前行，也希望整个行业可以渡过难关。我们对中国的城市化进程抱有信心，对中国人民以勤劳致富，用奋斗改变生活的理念抱有信心，只要这两点是事实，那么我们就可以坚定地说：绿城仍然要坚持我们的理想，为城市创造美丽。我们依然要向客户解释、说明、展示我们的产品的价值所在；我们依然恳请客户们一如既往的支持我们；我们依然以绿城三万员工为后盾，不论明天风景如何，都鼓足干劲，做最有耐心、最努力、最持续的坚持。

我们相信，政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路。一切，都有改善调整的过程，在此过程中，我们或许会经历一些苦痛，但最终，我们相信所有的努力都应该得到回报。相信，天道酬勤，这，应该是这个社会的主旋律。

看完了老宋的一番貌似是发自肺腑也是斟酌了半天的话语，我们再看看万科的回应吧·

     据《东方早报》报道，房地产龙头万科,近日被指在国内多个城市酝酿降价促销。

对此，万科方面昨日回应称，该公司旗下项目有部分正常促销，但近期没有降价计划。该公司一位相关负责人强调，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格销售产品。

万科被指隐性降价

      1日，某专业财经媒体报道称，万科在北京和深圳等地的多个项目在酝酿促销降价。

      报道称，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比该项目上一批房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。

     前述报道还提到，万科此番采用的降价模式十分低调。

对此，深圳万科解释，万科公园里此次推出16000元/平方米房源，开盘享总价减10万，买房可获赠8万家私礼金券；但目前该楼盘所在片区内没有同类楼盘，无价格参照。

北京万科的回应是，金隅万科此次一共推出三栋楼，其中一栋楼因为设计原因，定价为1.4万元/平方米；其余两栋楼的定价为1.7万元/平方米，和前一批持平。

“一栋设计较差的房源，无论在何时推出，价格都会低于设计好的房源。”北京万科相关人士如是说。

上海项目未现降价

相对来说，万科在上海的在售项目并未出现降价争议。

德佑地产昨日提供的数据显示，万科清林泾10月份的成交价格为1.58万元/平方米，和八九月份基本持平，但成交量较9月下滑超过50%。而万科尚源项目，10月份成交单价为1.48万元，略低于9月。

德佑地产研究主任陆骑麟分析，从以上数据来看，万科上海的项目的确没有隐性降价，每个月几百元的成交浮动，说明有小量的促销。其实作为一个企业而言，并非要所有项目都参与促销，如果其在北京、深圳的项目能够回笼资金，就没有必要处处都降价。

陆骑麟还提到，从万科三季度的业绩报告来看，其现金流相对充裕，销售量并未出现明显下滑，因此全国性降价可能性不大。

万科此前发布的公告显示，该公司前三季度净利润达35.8亿元，同比增长9.53%。截至三季度末，万科持有货币资金达339亿元，已经销售尚未结算的金额合计达1380亿元。

也有业内人士分析，2008年万科率先降价，最终导致部分老业主反弹，以万科目前的资金储备以及销售量，没有必要进入降价吆喝的环节。

但是，也有业内人士强调，在其他行业龙头企业纷纷降价的情况下，万科在年底应该也有不小的推盘压力。在接近年末加大一部分房源的促销力度，可能性极大。