主题：楼市大摆迷魂阵 搞晕了一家三口的清闲日子~买房的刚需们伤不起啊！
- 发表于2011-07-22
原先，根据一家人一年半的数据搜集与分析，今年10月房价将会有一个“瓶颈期”。“国家宏观调控力度一步步加大，但主要还是显现在一线城市。像偶们无锡这种二线城市，房价调控还是要看政府。虽说无锡也有锡十条，但是土地始终是政府资源。据我的分析，跌是不可能滴，最多也就是增速放缓。”她掏出一张自制的“锡城楼盘价格K线图”给记者看，“下半年，10月份，应该有个拐点，是出手的好时机。我们原本计划10月出手，楼盘都基本选定了，钞票也准备好了。”
- 发表于2011-07-22
但连日来锡城开发商们们频频“吐血大甩卖”，让她“内心很不淡定”——这是楼市崩盘前的疯狂放量，还是开发商的迷魂弹？是现在出手，还是按部就班？
“那你准备趁乱入市么？”记者问，杨阿姨一脸迷茫地回答：“还是观望下吧。”
跟杨阿姨有同样想法的市民不在少数。根据无锡新传媒网做的网络调查显示，345位调查对象中，64.39%的市民认为目前“房价不稳定，要继续观望”，只有43人打算“趁机出手，不错过好机会”，比例不足15%。
“老百姓赚两个钞票不容易，伤不起啊！”杨阿姨用了一句最时髦的网络语言，叹气说。
- 发表于2011-07-22
惠山新城某楼盘近日也推出两栋特价楼，以5380元/平方米作为起价，与该项目在售房源的平时价格相比，最高优惠达到了1600元/平方米。而“5”字开头的房价是惠山新城两年前的房价水平。但是当记者跟随杨阿姨实地看盘后，她明确表示“肯定不会买”。在我们之后走访的几家“打折楼盘”中，她也没有在打折房中找到中意的房源，“房型不好”、“面积不合适”是主要原因。
- 发表于2011-07-22
一位自称在建筑行业摸爬滚打10年，深谙开发商打折猫腻的看房者王先生告诉记者，打折房其实暗藏玄机。“你以为开发商价格降下去，老百姓就获利了？那就太傻太天真了。”他列举了几个“打折”内幕：
1、采光结构差、大面积户型赚点回本钱
“现在打折出售的房源大部分是采光结构比较差，面积较大的户型。这种房子平时没人买，但是有些人一看价格低也会心动，这就正好中了开发商的圈套。虽然每平米的价格降下来了，但是总价不低，开发商还是很有赚头，开发商也正好回本盖新房。”
- 发表于2011-07-22
2、原本免费赠送的面积也算钱
“还有些开发商更黑心，把原来免费送的一些阁楼、阳台、车库，都拿出来买。总价不变甚至更高，算上这些面积，每平米均价自然就低了不少。无锡还有开发商，把原来不算建筑面积的花园阁楼封个顶，就拿出来公开卖了。”
3、“打折”只是噱头根本没有房源
“还有些打折房就是开发商的宣传噱头，其实根本就没有房源。不少人冲着打折房去，后来就被忽悠买高价房了。”
记者拨打了上文提到的清扬路上“裸价房”的销售电话，售楼经理表示“房源还很充足，来了以后随便挑。”但同时他又向记者“坦言”，裸价房楼层不好，户型一般，不如考虑10000元/平米的户型，“现在都可以打8折哦！”
- 发表于2011-07-22
质疑二：“最贵楼盘”空降无锡，是否会影响楼市价格走向？
昨天，微博爆出“小道消息”：“锡城最贵的楼盘来了！将以30000每坪的价格叫板锡城！有木有被震撼到？”微博称，该楼盘的别墅系列将超30000元/平米，洋房超20000元/平米。有网友评论道，无锡高端楼盘的大量涌现，会在下半年推高锡城楼市均价，可能会推动房价的复苏。
但一位房地产业内人士却向记者发表了不同看法。“高端楼盘的进驻有可能会推高整体均价。但是，高端楼盘还是针对小众客户。该打折的还是要打折，近期的价格趋势已经摆在那里，下半年肯定还是以打折优惠为主旋律。”
- 发表于2011-07-22
质疑二：“最贵楼盘”空降无锡，是否会影响楼市价格走向？
昨天，有微博爆出“小道消息”：“锡城最贵的楼盘来了！将以30000每坪的价格叫板锡城！有木有被震撼到？”微博称，该楼盘的别墅系列将超30000元/平米，洋房超20000元/平米。有网友评论道，无锡高端楼盘的大量涌现，会在下半年推高锡城楼市均价，可能会推动房价的复苏。
但一位房地产业内人士却向记者发表了不同看法。“高端楼盘的进驻有可能会推高整体均价。但是，高端楼盘还是针对小众客户。该打折的还是要打折，近期的价格趋势已经摆在那里，下半年肯定还是以打折优惠为主旋律。”
- 发表于2011-07-22
他分析说，国家房控政策日趋收紧，房地产市场成交量难以出现明显回暖状况。而且，从上半年公积金贷款同比增长速度来看，原先以投资投机性需求为主的购房需求正在大步退出市场，现在市场交易以刚性需求为主。“这部分消费者买房的主要目的是自住，所以他们在选择上更谨慎，更挑剔，观望情绪更浓，不到最后是绝对不会随意出手的。”最近一段时间的打折优惠活动，给刚需购房者注入一针“强心剂”，开发商也希望借此机会跑跑量，收回成本。据他估计“这一打折优惠风还会吹好一阵”。
当记者问“打折优惠是房价下跌的信号吗？”、“打折优惠好一阵有多久呢？”时，他略微停顿了一下，只选择回答后一个问题：“说不准。不过一般楼市自我调正周期，大概是半年左右。”
- 发表于2011-07-22
据媒体报道，无锡房子卖得没有去年同期好，但市场的供应量却比去年多。今年上半年，房地产开发投资持续增长，市区商品房预售面积344.01万平方米，同比增加17.82%。但从4月份起，不少地产公司看到房子不好卖了，纷纷放缓住宅新开工节奏。截至6月底，剩余可售面积905.2万平方米，在省内仅次于南京。其中商品住宅剩余可售面积为535.24万平方米，超过南京、苏州。
如果以近三个月的售量计算，如此体量的剩余可售商品住宅要卖上整整一年。
“房价打折对我们老百姓来说，没有太大意义。自己住的房子关键要户型好，住的舒服，性价比高。折扣再大，房子不好也是白搭。”杨阿姨说：“反正都是价格降下去，干脆就降价算了。好房子降价，才是真的好。”
截至记者发稿时，短短三天内，杨阿姨已经收到了7、8个推销楼盘电话，“以前是卖方市场，现在是买方市场。所以，还是再看看，再看看。”
最近看到一个帖子，充分体现了当今楼市浑浑噩噩的局面，这边政策频出咱还米看出个究竟，结果KFS们又频频地打出优惠的旗帜，令人更是云里雾里，这到底是买呢？买呢？还是买呢？
开发商：亲，买房吗？吐血大甩卖哦，打折还送面积哦！
老百姓：房价完全看不懂，有木有！！！买房的人伤不起啊伤不起！！！！
一副老花镜，一台笔记本电脑，一本楼市笔记。这是杨阿姨每天的基本工作设备。自从儿子的婚事提上议事日程之后，“买房”成为一家人晚饭的主要议题。这位20多年股龄的老股民，还被迫学会了泡论坛，发帖子。
“我的主要工作是搜集资料，老头跑盘询价，儿子负责周末看盘。”虽然一家人分工明确，数据搜集工作到位，但最近一段时间的锡城楼市走向，还是打乱了一家人的购房计划。
“看否懂哇！”杨阿姨眉头紧锁，向记者抱怨，“价格走势一塌糊涂，叫偶哩老百姓根本没有办法下手。”