主题：营口楼市真相：荒地上的空城

库存需消化5年 多家银行停贷

进入2013年，北京二手房成交量同比大涨360%，多地土地市场升温，不少上市房企上调2013年销售目标……公众对房价的敏感神经又一次紧绷起来。然而，在一些三线城市，房地产市场上演着房子滞销、空城隐现的讽刺剧。

近日，中国证券报记者实地调查了位于渤海湾的辽宁省营口市的楼市情况，发现当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁（营口）沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。

更严重的是，当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉中国证券报记者，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。

存量房5年难消化完

辽宁省营口市地处渤海湾的东侧，夹在沈阳和大连之间。在2006年以前，这种地理位置让当地人觉得尴尬。“营口以前被称为‘死胡同’，企业和人才要么北上去沈阳，要么南下去大连，我们这儿没什么生机。”1月19日，中国证券报记者初来营口，一位当地人如此介绍道。

正所谓“三十年河东，三十年河西”。2005年，辽宁省提出打造辽宁“五点一线”沿海经济带的战略决策， 营口是其中的一个“点”。自2006年起，营口市开始了大规模的基础设施建设，而房地产开发成为其中的急先锋。

由于长年跟开发商打交道，他对营口房地产市场非常了解。据他介绍，营口市主城区主要分布在站前区和西市区，这两个区楼市已经明显供大于求。“现在，四口之家的房产数都在在2.5套以上，没有所谓的刚性需求。每年新建那么多楼盘，开发商说都卖给了本地人，纯属忽悠。大部分楼盘都在市区的边缘地带，交通不便、没有生活配套设施，本地人谁去住？况且，营口房价近几年都是微涨，投资属性不强，已有住房的人也没有多少投资意愿。”

据他推测，不包括远郊区县和开发区，营口市区的存量房5年之内都消化不完。但他认为，就算滞销严重，但营口市区房价下降的可能性不大。“从开发商成本来看，原材料和人工成本年年上涨，目前市区内每平方米的房屋成本大概在3700元左右。开发商已是微利经营。”

开发商贷款已被切断

房子卖不出去，开发商的资金链就容易断裂，银行了成为最后的“救命稻草”。1月21日，中国证券报记者电话咨询了包括中国工商银行营口分行、招商银行营口分行、交通银行营口分行、营业银行等在内的各大银行对房地产开发商的贷款情况。令人惊讶的是，当地几乎所有的银行在2012年初就已经停止了向开发商贷款，并且今年也没有松动的可能。

在当地一位银行业人士的帮助下，记者联系到了工行营口分行信贷部的一名业务人员赵先生，他告诉记者：“营口这个小城市，存量房惊人，消化不过来。小银行不敢介入，大银行也很谨慎。开发商找我们贷款根本批不下来。我看2-3年之内都不可能放松。”

营口银行信贷业务处某工作人员表示，当地人民银行支行和银监局去年初就规定，不允许给开发商贷款。当问到什么时候能贷时，该工作人员表示，他们也不知道，这要等监管部门的通知。招行营口分行信贷部田女士告诉记者，现在开发商要融资只能通过信托和发债来解决。但上述银行都表示，个人按揭贷款业务能正常办理。

对于营口多家银行停止开发贷的行为，地产研究机构CRIC（克而瑞研究中心）品牌总监黄章林认为，这说明当地楼市的风险已经很严重，如果当地开发商的资金需求一直得不到满足的话，不排除有崩盘的可能性。

在CRIC于2012年10月发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告中，营口位列全国城市市场风险排名第26名。营口的房价收入比高达153。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般合理的房价收入比的取值范围为4-6之间。营口的房价收入比远远超过了一二线城市，在三线城市中也相对处于一个高位水平。

上海易居研究院副院长杨红旭指出，在工业化、城镇化的道路上，营口还是简单地做房地产的文章，它有鄂尔多斯的影子。

黄章林认为，银根被切断，营口当地拿了地还没建的开发商应该赶紧卖地脱身，拿了地也建好了的开发商要赶紧以价换量清库存，减少损失

和鄂尔多斯那个比谁赢？

 明显多赢

我勒个去

我只能在角落安静的看着