主题：还在想着等房降价？中国房价不可能下降！

外地购房者房价若下滑，继续观望

何风，28岁，一个在长沙勤奋打拼的常德小伙子，正准备买一套新房结婚的他，面对新一轮楼市政策调控，他只有苦笑。前几年，刚参加工作不久，他就在家人的支持下，已在长沙购置了一套小户型，目前正为结婚准备买套大一些的房子。

“‘二套房首付提升至六成’对我来说是一道霹雳，一来房价上涨太快，我手上没那么多现金，承受力有限；二来政府调控力度再加大，如果地方政府如实执行，那么房价若出现小幅下滑，我就要继续观望了，婚期也有可能推后。”

另外，一些改善性置业的购房者也表示，此次调控对房地产中高端产品影响不大，担忧高额首付会误伤有换房需求的购房者。

温州炒房客由住宅转向商铺

“我已把手上的高档住宅、别墅全部转手，拿着大笔资金正在看商业市场形势的变化准备入市。”原来一直专注投资住宅的温州投资客王骏驰说。在王骏驰眼里，住宅投资很大一部分都属于短炒，他自己也在长沙2009年底入市购入几套住宅，2010年底在价格上涨20%-30%后售出。据他说，当时没人看租金回报率，只追求价格涨幅。但现在形势不一样了，同样是有600万元的资金，投资1000万元的公寓回报率仅有5%左右，而投资1000万元的写字楼回报率有6%—8%，地段好的商铺可能更高，后者的优势明显。

看多派

长沙开发商终归要回到市场自身调节

华远地产[简介最新动态]副总经理兼长沙城市公司总经理孙怀杰

从这次国家又一波的政策来看，行政手段的重度出手，在短期内将产生明显的效果，尤其是限购令，但是从长远来看，这个行业终归要回到市场自身调节。

坦率而言，这一次的调控，更像是政府层在房价久调不下的一种非常调控手段，限购令这样的行政手段，很难在长时间持续。但你并不能否认，在短期内效果会非常明显。

从长沙这座城市来看，2011年所面临的环境非常复杂。一方面，城市扩张和土地快速升值带来的各种成本性上涨成为了房价上移的动力。而另一方面，加息、限购这样的调控政策多管齐下，会抑制部分需求。这使得开发商们需要面临的现实环境也更加复杂。在多方因素博弈下，今年房价走势会如何，难以给出明确判断，但市场的分化可能会很严重。对于那些顶尖产品来说，压力恐怕还小于那些同质性竞争的城市新区项目。

株洲开发商三线城市的机会可能加大

株洲市大汉房地产开发有限公司的策划经理袁林

前天上午，公司新开发的项目刚刚举行开工仪式，当天晚上国八条的消息就正式出台。对于株洲市大汉房地产开发有限公司的策划经理袁林而言，政策来得比预期更早，力度更大。但对于身处三线城市的区位而言，袁林对市场的担心并不多。

袁林认为国八条已经对全国省会城市提出限购，不愿意撤出房地产市场上的资金依然会寻找新的出口，株洲这样的城市很可能会因此受益。“虽然国八条是对房地产市场的全面调控，在这个大背景下，房地产行业面临着大环境可能会变得更加艰难，但是这其中的机会，却有可能向二线城市更多的集中。

正如一线城市全面限购让二线城市全面获益的2010一样，在省会城市限购之后，更多的资金会向更深一层的市场寻找机会也许会出现。在长株潭一体化的大背景下，两个城市之间的距离已经十分接近，但是价格差异依然形成了巨大的洼地。而且株洲的房价本来相对于中部六省其它非省会城市，就属于一个价格洼地。省会城市全面限购的同时，省会周边城市可能会迎来新的机会。记者刘渝渝

房产中介对二手房影响不大

嘉业地产总经理张拥军

这次“国八条”的出台对于二手房市场肯定是有影响的，但是不会像对新房的影响那么大，因为长沙的二手房投资者还是很少很少，更多的是首次购房的刚性需求，新房的供应量很大，投资者更多的会选择新房。

而此次调控中关于“购买不到五年出手的商品房全额征收营业税”这条对于二手房市场来说可能会出现一些变化，一是房东成本增加，税费摊到购房者身上，从而推高房价，二是房东为避免高税收，推迟出售计划，从而导致空置率增加。

投资者抗通胀还是靠不动产

一家四口的王汝珍，目前有了三套房子，在天心区自住一套160平米的四房，在岳麓区有一套90平米的两房用做投资，在开福区有一套40平米酒店式公寓用做投资。

“说实话，这次房价到底会涨还是跌我也说不清，我所担心的是如果一直加息的话，两套房子的房贷有点吃不消，我只有一套小户型是一次性付款，剩下两套房子每个月要还将近4000多块钱，如果真的到了按揭影响到生活质量的话，我还是会卖掉一套房子的，不为赚多少钱，就为减轻压力；但是如果按揭还能吃得消，我就不会卖，毕竟抗通胀最有效的还是不动产。”

1月31日消息，中国房地产市场在2011年继续成为民生关切的问题。国务院最新推出8条政策，也有银行全面取消首套房贷优惠利率，但有学者认为，这些堵字当头的政策不但遏制不了大部分投资投机者，反而会伤害真正需要买房自住的民众。

新政策难压投资投机

中国知名经济学家刘正山表示，新国8条基本延续2010年国10条的做法，对遏制投资投机性购房的力度也有所加大，但他对于新措施的作用成效持怀疑态度。

刘正山：“因为现在市场结构有比较大的变化，真正在市场上的买房者，特别是投资购房和投机购房，资金对他们已经不是什么约束，实际上这些人很多是一次性付款购房，政策没有杀伤力，反而对于真正要住房的人，却有抑制的反作用。”

刘正山说，有去年的研究称，市场上近7成购房属于投资投机，这股力量过大，也吹大了中国的房地产泡沫。但房市成为有钱人投资投机的对象，在中国目前的情况下也是一种正常反应。

刘正山说：“因为目前市场资金太多了，广义货币是70多万亿，而且还是负利率，老百姓资金存在银行是亏本，没有其它特别好的渠道，政府也没有对房地产拿出有效调控措施，肯定会往房地产走。”

刘正山说，政府通过卖地获得土地出让金，大部分成为地方政府的“零花钱”；政府和房地产商都可以通过囤地来获取更多回报；政府在担心房市泡沫破灭的同时，也成为房地产泡沫中的一个巨大利益获得者，推出诸多调控措施都不“给力”，雷声大雨点小，让普通民众失望多过希望。

茅于轼：堵不住，应该疏中国的房地产调控，一开始是单纯增加土地供应，近两年开始对投资投机采取措施，抑制投资，打击投机，但房地产市场的投资收益仍然高于投资成本。中国知名经济学家茅于轼表示，要更好的解决大量资金为了投资保值而涌入房市，政府应该开放更多产业“疏导”这些资金，而不要总是通过限制等“堵”的方式。茅于轼说：“他们基本的想法就是不要让投资投机者买房，收房产税等等，这条路走不通。中国政府不开放，比如金融业就是一个吸引资金的机会，金融业都是国家办，中国让外国人到中国办银行，不让中国人自己办银行，巨大的赚钱机会就没有了。”茅于轼说，现在大多数土地都是通过拍卖出售，如果采取招标，就会降低地产价格下降。他说：“拍卖是提高价格的办法。招标是降低价格的办法。现在土地是没有竞争的，一家垄断的。如果开放土地所有者都可以进入招标市场，价格就降低了。”茅于轼认为，无论政策如何堵，市场的力量都很难抗拒。