主题：教你如何化解三套房限贷令

三套房贷全面停贷后，18岁的成年子女或刚刚在退休年龄上下的老人成为很多家庭三套房的“买房救星”。

黄女士，9月刚刚买进城北元都新景的一套商品房。“我名下已有四五套房子，这次买元都新景刚刚撞到了3套房停贷的政策节骨眼上。”黄女士很懊恼，难道自己就买不成房了？经过别人的提醒，她想到了自己刚刚大学毕业的女儿。“女儿没买过房，只要年满18周岁，具备了法律所要求的民事行为能力，就可独立购房。”

尽管女儿还没有工作，但通过朋友的公司搞一张假的收入证明并不是难事，黄女士轻松办下了按揭贷款。夫妻俩作为女儿的共同借款人，不但解决了还贷难题，还获得了首套按揭8.5折的优惠。

同样，李先生也将自己投资的房产挂在了自己母亲的名下。李先生的母亲已经65岁。他试探性地给银行工作人员打电话咨询，银行工作人员告诉他，以母亲名义按揭，还款截止年龄可由65岁放宽到70岁，贷款期限有5年，李先生可以作为共同借款人帮助还贷，而且由于母亲没有买过房，也可以享受首套按揭政策。

将原来的老房子抵押给银行，申请抵押贷款，再买新房，手续虽然复杂，但也是目前不少购房者解决三套房按揭的办法之一。这也是目前楼市中这么多一次性付款资金的主要来源。

王佳前不久购买了一套万家星城。她是杭州人，在杭州已有两套房。如果再买一套肯定得算3套，3套停贷后显然手头资金有缺口，再加上这套房是纯投资购房，即使3套可贷，按照大多银行至少上浮15%的高利率，也让她一度打消了投资念头。

最后，王佳通过朋友了解到了有关抵押贷款的途径。只要将有房产证且还清贷款的旧房抵押，就可以获得10年期的抵押贷款，而且可以像按揭一样按月还贷并提前还款。更让她意外的是，由于她是这家银行的白金卡客户，她意然获得了比基准利率仅上浮5个点的优惠利率。银行人士还建议她可以申请利率更低的一年期抵押贷款，按年归还，可以循环授信。

王佳算了一下，申请抵押贷款，比申请第二套按揭贷款成本还要低。而且由于万家星城一次性付款可以享受9.7折优惠，综合考虑，选择抵押贷款，甚至让王佳有种“捡了便宜”的感觉。

第三招，还可以用亲戚朋友名字买房的 （风险比较大）

在一家楼盘的开盘现场，记者留意到一个非常有趣的现象：不少购房者竟然带着多张身份证，并对销售小姐吩咐说，如果这张查出来有贷款记录，就再换张身份证查。

相比用子女或父母名字购房的买房者，另外一些人更是费尽心思找到没有买过房的亲戚或者朋友，冒着风险用别人的名字买房。

陈笑就是这样一个例子。她早于1999年就已开始房产投资，所购的6套房产除了自己和丈夫名下的，还有自己父母和公婆名下。按照现在利率大幅提高的贷款政策，陈笑觉得，除非能按照基准利率或以下的利率买房，否则投资房产已没有多大意义。但陈笑自己的直系亲属都已没有名额可用。

于是，陈笑想到了自己正在读大学的外甥女。外甥女没买过房，刚好满足首套按揭的标准，丈夫有点质疑“毕竟是外人，现在说的好好的，万一以后想法变了怎么办？”对此，陈笑心里也不是很有底，但投资房产的坚定还是战胜了恐惧。

相比用子女和老人名义购房，这种方式其实风险大得多：由于产权证上只有别人的名字，万一对方反悔，自己完全可能落得个“鸡飞蛋打”的结局。

呵呵 对策总是有的