主题：城北板块热门楼盘全方位大PK~海派风景基本无优势可言！
- 发表于2014-01-16
对于刚需群体来说，买房就是全家的头等大事，这年头买房是件多么不容易的事情啊，就得好好挑啊
- 发表于2014-01-16
海派风景本就是一个老盘 在城北那片肯定是没啥竞争的 事实！
- 发表于2014-01-16
海派风景火不火已经无所谓了 20来幢就卖的1 2幢了 还怕啥？
- 发表于2014-01-16
城北板块火了，而且还属于大火的那种，之前很多人很有些排斥城北那边偏爱城西，因为城北整个环境较差？？城北的环境很差么 现在已经改观很多了吧
- 发表于2014-01-16
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- 发表于2014-01-16
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城北板块火了，而且还属于大火的那种，之前很多人很有些排斥城北那边偏爱城西，因为城北整个环境较差，尤其是多工厂企业，但是吧，现在城市在不断往外扩张啊有没有，郊区在不断的被开发啊有没有！！于是，以前大家不甚爱的城北，现在也是火热火热的了！！~~~~~
印象当中，对于城北的最先开始关注是“方正荷塘月色”，因为它是2012年第一降，
2012年2月份的时候吧，方正荷塘月色突然降价，然后带动一批楼盘降价潮，并带动一阵补偿老业主潮流，也带动了一阵老业主维权之风，总之，印象里那段时间城北弥漫着降价补差价各种啊。。。
再之后感觉就要到今年的北宸之光开盘了，
记得当时网上新闻说北宸之光首开3小时售罄，然后接着是两次开盘也都日光和高去化！
再然后好像就是城北板块开始火了，比如德信晓宸也开盘了啊，比如想滨江方正恒基旭辉等各种名企大开发商也都开始入驻城北板块了啊，等等等等，总之，一句话：城北板块火了！
城北板块火了，购房者们开始关注城北板块的楼盘了，但购房者在挑选楼盘时，就得选择好是选拱墅区的还是选余杭区的了~ 而拱墅区的适合还是余杭区的适合，就要全方位比较PK了！
这里有个简单的表格，是关于城北板块目前较火热楼盘离万达广场以及价格的比较：
（表格备注- 各楼盘距离万达广场驾车距离为百度地图搜索而来）
这个呢等于就是从配套和价格上的比较了，也不难看出，楼盘价格基本上是根据距离万达广场距离成正比例变化的；再者是楼盘价格跟其开发商的品牌知名度有一定关联性；还有一个就是12月首开或计划首开的楼盘给出的价格均相对较低，比如于12月15日首开的方正御星和预计12月底首开的恒基旭辉府和万家名城。
配套和价格上比较完之后，我们可以再看看开发商上的比较，就像我前面说的，在2013年下半年很是一批名企大开发商入驻了城北板块：
万科热衷于余杭、良渚等郊区板块，低价拿地高价卖楼是一贯的做法，这里有着很大的品牌效应价值在里面；
滨江房产在杭州的口碑也不错，尤其是它的物业方面，紧挨着万科北宸之光，明显的就是杠上了，两者争客户应该争得很厉害的；
嘉凯城吧，在城北那边开发过名城公馆，整体上还不错，杭州的购房者对这个开发商也不陌生，毕竟在名城博园之前有个楼盘可以借鉴看看；
大华海派风景这个楼盘毕竟跟其他几个楼盘比较的话，属于很早开售的老楼盘项目了，现在剩下的楼幢房源也不是特别多了；
所以现在海派风景的竞争度在那块区域应该算是最小的~基本没啥可以竞争的饿了……
拱墅区的德信晓宸差不多是和北宸之光同时间段开盘的，但因为是拱墅区的，价格还是要偏高一些，于是，整体销售情况来看要稍逊于北宸之光的，但开发商方面，倒也不比万科差很多；
恒基旭辉府是他们在杭州的首个项目-- 这就有利有弊了，有人会因此认为毕竟是首个项目，要想在杭州立足，那首个项目必是各方面都要做到杠杠的好，于是会吸引客户来买；但也有谨慎的人会想，在杭州没有其他的项目可以来借鉴，于是对这开发商开发商的楼盘品质心里会有些没谱。关于这一点呢，就看购房者们更愿意去从什么角度出发看问题了。
再再接下来我们说说学区的问题，说到学区吧，这就是“余杭区的痛”了，大家选拱墅区一个主要的很大的原因不外乎是“学区”，没办法，孩纸的教育问题是最重要的！
拱墅区的楼盘大多是不用担心学区问题的，余杭的楼盘就苦了，虽然周边也有学校，但是，就是读不了~行政区块什么的在这个时候最坑爹了！
比如说恒基旭辉府、比如说名城博园，周边学校多啊！而且旭辉府就紧挨着十四中的，可是，人家十四中是拱墅的，于是余杭区的楼盘只能说“我们周边学校多，教育学习氛围好！”于是，万科北宸之光开始筹划建造“安吉路小学北辰校区”~~~