主题：2009楼市“涨声”中的居住梦想：人多、房少、价高

       人多、房少、价高，这依然是2009年楼市最简单的基调。对工薪族来说，原以为金融危机来临，怎么着也能转到一个入市的低点，圆一把住房梦。没想到，房价不跌反涨，这种梦想与现实反差形成的被抛离感，更让人纠结。伴随着这种纠结的，是"地王频现"、"蚁族"、"《蜗居》"等民生热词。

2009年的房价扣人心弦：年初，金融危机笼罩下的房价仍处下行通道，专家预测房价盘整至少将延续至年中;然而从3月份始，全国70个大中城市房屋售价环比峰回路转，涨势被称之为"小阳春";截至5月，部分重点城市普遍性"量价齐升"，此后涨势一发不可收;至11月，全国70个大中城市房屋售价同比上涨达5.7%，北京、上海、深圳等一线城市更是以令人瞠目的涨幅刷新纪录。

楼市何以在2009年急速向"V"字形逆转?答案离不开以下几点：一是建房成本降不下来。以上海为例，2009年前三季度就出现了五大地王，卖地收入超全年目标;截至12月15日，今年杭州主城区共出让土地107宗，出让总金额达到700.5亿元，也破了历史纪录。二是开发商继续囤地、捂盘惜售，比如北京市中心一块地竟被捂了四年，至于花钱雇房托制造排队抢购、让内部员工搞假按揭等更是屡见不鲜。三是投资性需求持续挤占消费市场，在此推动下，资本更偏好盈利迅速的房地产市场。在这些合力的推动下，刚性需求显然不只是"丈母娘的脸色"那么简单。再加上2009年人们的"通胀"预期、年底对优惠政策到期的"恐慌"等，都为2009年房价非理性上涨推波助澜。

孔子若"回到"2009年，定会留下新名言：三人行，必有购房者。房价涨成了外星数字，依然挡不住抢购的地球人。这既是因为商品房太少，同时也是保障性住房建设不力所致。据报道，截至8月底，全国保障房建设资金到位率不足25%，保障性住房建设落实情况堪忧。

这当然不是说政府在楼市问题上没有作为，比如继调整营业税征收比例、出台"国四条"、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也加入调整楼市阵营，或将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。但问题是，眼下楼市的架势，打压或剥离是很难的，那么，这样的调控究竟有多大力量?