主题：上周杭城楼市交易量平平 滨江区包揽预定前四

上周（10月27日至11月2日）是十月的最末一周，杭州楼市依旧萎靡不振，前面五天的预定成交甚至屡屡探底，凭借双休日的一个开盘小高峰才冲了冲量，勉强和前一周打了个平手，为今年的“铜九铁十”写下了注脚。

主城区方面，上周共成交209套房源，与前一周的201套相比，基本没什么变化。余杭区方面，上周80套的成交量，与前一周88套的数量也相差无几。

预定量方面，上周主城区预定288套，和前一周的297套相比减少了9套房源。另一方面，余杭区的预定量为26套房源，比起前一周的110套降幅明显。

区域

余杭区蝉联冠军宝座

上周余杭区蝉联了冠军位置，一共成交80套房源，占总区域的28%。主力房源仍然是余杭区良渚镇金恒路88号，上周共成交22套房源，成交量位居第三。该楼盘一直势头不错，连续几周的成交量都排在比较靠前的位置。滨江区和下沙区上周并列第二平分秋色，各占了21%。其中，滨江区的主力房源是该区域的东方郡，上周成交量为37套。而下沙区的主力房源是伊萨卡国际城，该房源于10月17日再次开盘，上周的成交量为30套，位居第二。排名第三的区域是江干区，成交量占了总区域的9%。

亮点

新开楼盘低价入市

上周的前面五天，杭州楼市冷清不已，预定成交量屡屡探底至十余套甚至个位数，全靠周末出现了一个开盘小高潮。可见当前低迷的形势下，新开楼盘已经成为楼市交易的绝对主力。

上周末，有三个楼盘集中开盘放量，它们分别是位于滨江的华荣·风景蝶院、川海·视界之窗和市中心的宝善公寓。

11月1日，四桥旁冠山脚下的风景蝶院首次开盘，推出留园4#、5#、6#三幢房源，共计360多套，价格在6932.72－9001.54元/平方米之间，户型面积为85－144平方米，同时，开盘前三天推出了九四折到九七折不等的优惠幅度； 同一天，建国北路与莫衙营交会处的宝善公寓也推出了二期房源，一共60套高层住宅，均价为22000元/平方米，主力户型130平方米左右；11月2日， 滨江的川海·视界之窗首度开盘，推出402套房源，均价14000元/平方米。该楼盘的房源比较有特点，是层高4.98米的LOFT户型，产权40年，面积为40平方米。

上述三个楼盘中，除宝善公寓开出的是二期房源外，其余两个楼盘均为首次开盘。新盘由于定价上较为灵活主动，因此大多走低价理性路线。以风景蝶院为例，6900多元/平方米的起价被业内认为是一个比较有吸引力的价格，比之数月前一度传闻的9500元/平方米低开了不少。

排名

新盘成为绝对主力

而体现在交易情况上，低价入市确实是王道。上周的预定前三强无一例外都是新开楼盘，排名第一的是滨江区的风景蝶院，该楼盘于11月1日刚开盘，预定套数为83套。第二名是滨江区的连园，上周预定量为80套。第三名是滨江区的视界之窗，预定量为44套。第四名东方郡是九月底开盘的楼盘，后劲不错，上周仍有15套的预定量。值得一提的是，上周预定量前五位中，前四名被滨江区包揽。

成交量方面，上周排名第一的是滨江区的东方郡，成交量为37套。下沙区的伊萨卡国际城以成交30套的成绩排名第二。第三名是余杭区的良渚镇金恒路88号，该楼盘上周成交套数为22套。