主题：2012杭州降价楼盘大摸底 看2012年杭州楼市走势

2011年杭州楼市共成交41461套 销量连跌三年

2011年被称为“调控最严厉年”，在这一年中，楼市可谓风雨飘摇。根据搜房网数据监控中心统计，2011年杭州楼市共预定17452套房源，销售41461套，其中主城区销售23341套，同比去年减少35%，比2009年减少64.8%，销量连续三年下跌。

(来源:搜房网数据监控中心)与2010年相比，2011年楼市调控更为严厉，效果也更为明显。2011年1月与往年一样呈现出成交高峰现象，7314套的成交量位居2011年全年成交量榜首。这主要是由于在当时看来，政府在2011年调控楼市的决心坚定，不少购房者担心一系列新政颁发后对自己购房不利，纷纷选择出手。

2011年共有328个楼盘开盘，新房源总上市量51816套，但去化率远远不及新增率，2011年1月1日杭州库存房源37155套，到12月30日库存房源已高达78900套，超越2008年时期5.5万库存房源，创造一个新的记录。可以看到，全年推盘节奏是严格按照传统楼市节奏来的，房源主要还是集中在5月、9月、10月这些传统旺季上市。不过卖方低估“限购、限贷”等政策对购买力的影响，9月、10月的销量仅为新增房源量的一半，甚至不及7、8月份。意外是1月和12月，这两个月主要是受到销售刺激而增加上市量，1月销量高达7000多套自不待言，12月轰轰烈烈地打开了价格战也让楼市仿佛注了一剂鸡血，另外也可以看到，到11月、12月，去化率已经有所增加。

2012浙江住宅深度降价之门开启

上半年更大范围的价格战也许不可避免

虽说2012年刚过了没几天，但刚刚出炉的《浙江蓝皮书·经济卷》已对今年的房价走势作出了判断。据该报告预计，2012年，国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧取向，地方限购政策到期也将继续延续，形势总体不容乐观。

该报告还判断，2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。房价将呈现出一定的区域差异。以2011年上半年为基准，部分地区房价下调幅度会超过30%，甚至个别楼盘会达到40%，但是均价下调不会超过30%。

双赢机构总经理章惠芳认为，蓝皮书30%的降价幅度判断还是比较客观的。其实，2011年底的一波价格战中，少数楼盘的降价幅度已经达到或者接近这个范畴，但跟进楼盘不算多。2012年，大多数之前在价格上没有大动作的楼盘可能会在上半年选择大力度促销。元宵后的3月份可能就是年后第一波价格战的开始。

"团购""清盘" 杭城2012年首轮降价潮或将来临

(来源:青年时报)进入2012年，虽然1月份传出开盘消息的项目仅有数个，楼市看似平静。但是，静水下却隐藏着一股股的暗流，这些暗流或将在年初汇集成一波新的降价潮。

1月9日，龙湖·滟澜山继上次售罄后再次加推，本次加推的为精装修70年产权公寓，折后销售均价14000元/平方米。和上次12900元/平方米的破冰价格比起来，因为包含2500元/平方米的精装修，这次14000元/平方米的价格更有诱惑力。

除此之外，戈雅公寓组团府尚公馆前几天均价9000元/平方米开盘，将闻堰板块的房价再次拉低至万元以下。不仅如此，罗兰春天、世茂·江滨花园、戈雅公寓以及桥西某楼盘近期又传出大幅降价的消息，2012年杭城首轮降价潮或即将到来。

余杭领跌杭州楼市 上城区成唯一房价未跌区域

据搜房网数据监控中心统计，截止至2012年1月11日，杭州楼市2011-2012年降价楼盘中，余杭区领衔，共有16盘价格下降，占全市跌价楼盘总数的30%，作为杭州楼市供应大区，余杭区占杭州楼市库存房源量的1/3，因此降价楼盘最多并不奇怪，其中也不乏一些亮点。作为周边地区，余杭成为杭州房价突破口之一并不奇怪。

 杭州楼市降价区域分布

2011年，对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年。楼市既在延续2010年的调控思路，又进行了调整和梳理，力度更大。限购、限贷等调控政策效果显现，市值缩水、资金链断裂、需求萎靡、观望情绪浓厚，让房企在这个‘冬天’不好过。降价求生、以价换量成为开发商最佳的应对手段，降价潮此起彼伏。