主题:6套房都有优惠 银行放款"时间差"被人钻空子
- 发表于2009-12-15
全部享受“首套房”待遇
根据快房网网友描述,她的朋友刘赤(化名),温州人,今年30岁出头,但已经是资深炒房客了。快房网记者联系上了本人。6年前,刘赤跟随朋友投资了第一套房产,小赚了一笔。如今,刘赤发达了——他在上海、杭州、广州等地投资了10余套房产,属于圈中小有名气的“炒房高手”。刘赤说,房产投资除了胆子大、眼光准,必要时还要玩点小技巧。
“比如,打打房贷政策的擦边球。”刘赤说。
- 发表于2009-12-15
刘赤参加的购房团共购买了70余套该楼盘的房子,开发商每平方米让利1000多元。但刘赤不是很满意,他要通过他的本事,获得更大的利润空间。
- 发表于2009-12-15
- 发表于2009-12-15
刘赤很幸运,这6套房子,最终都通过了首套房贷的申请,得到了首付二成、利率七折的优惠贷款。
- 发表于2009-12-15
两套房子相继获得首套房贷
另一位房产投资客周伟(化名),也通过自己的亲身经历,证实了“各家银行在办理房贷业务的过程中存在漏洞”。
前段时间,周伟和家人在萧山某热门楼盘购置了两套房产。一套是他姐姐单独买,另一套是他与姐姐合买。
周伟的姐姐刚刚将自己在上海的房子卖掉,在杭州没有房贷记录,加上信誉度较好,A银行很快就以首套房政策,为她办出了首付二成、利率七折的优惠贷款;
- 发表于2009-12-15
为此,周伟想了个办法:以姐姐的名义,向B银行提出房贷申请,并最终获得首套房贷优惠。
周伟说:“B银行没有发现我姐姐在A银行的贷款记录,最终放出了首付二成、利率7.1折的房贷。”这个时候距离他姐姐的那套房通过贷款审批,至少已经过去了20天。
- 发表于2009-12-15
是借助了银行审批的“时间差”
银行按揭贷款业内人士介绍,购房者向银行提出房贷申请的步骤一般分四步:首先购房者要向银行提出购房贷款申请;银行则对该房贷进行风险评估,审查购房者征信记录;若审批通过,贷款人还要把他项权证或房产过户证明抵押给银行;只有通过审批,并完成抵押手续后,银行才能放贷。而同时,该笔贷款信息就被上报该行总行,总行则会每隔半个月或一个月将积累的信息汇总成一个“数据包”,定期发给人民银行,经过人民银行确认后,这次的贷款就保存在了购房者的个人征信记录中。
- 发表于2009-12-15
某全国性商业银行个人信贷部的陈总经理说,目前银行往往只在审批前进行一次信用考核,如果一个购房者同时买了好几套房子,并同时向不同的银行申请贷款,那么这些银行在审核购房者征信系统时,的确有可能查不到别的交易记录,自然而然将其全部当做“首套”办理优惠房贷。这样的做法,无论银行还是购房者,都是“合乎规范”的。“我就曾遇到过一位购房者,要求银行‘等到下月再放款’,现在想来,估计就是为了同时办理多套‘首套房贷款’。”陈总经理说。
- 发表于2009-12-15
是“运气好”还是漏洞大?
“这样操作如果能够成功,基本上要看‘人品’(网络用语:代指运气)了。”杭州某商业银行个人信贷部负责人说。由于审批时间和办理抵押时间都会不同,任何一家银行贷款进度快了或慢了,都会加大被其他银行察觉的可能,“目前,银行审批往往需要5-7天,房管局办证短则一天,长则需要两个月,稍有差池就没法享受首套优惠。”