主题：刚交付的新房里无故多了一根承重柱

开发商称施工图与结构图发生矛盾 承重柱没有影响房屋的使用功能

房子的得房率不到80%，承重柱就立在客厅和餐厅之间，整个房间显得很压抑

日前，在业主代表的的带领下，记者来到江南文苑项目现场。“客厅和餐厅本来就很紧凑，有了这根承重柱，户型的结构与摆设都要改变了”，“房子的得房率不到80%，承重柱就立在客厅和餐厅之间，整个房间显得很压抑。”7楼业主张先生告诉记者，客厅相对显大，而餐厅显小，原本计划将分隔墙连同柱子全部拆掉重新布局，但柱子是承重柱，不能拆除。

12幢1单元1702室，业主正在忙着装修房子。见到记者，这位业主大吐苦水，因为这根承重柱，“影响了房子的设计装修”。他原本想将餐厅和客厅好好布局，因为承重柱无法拆除，之前的设计方案要调整。记者留意到，这根承重柱就立于进门对面的分隔墙外侧，紧邻承重柱的分割墙已经被业主全部拆除。

记者从业主提供的资料上看到，江南文苑A1e户型餐厅和客厅之间仅仅只有一道分隔墙，并没有承重柱，记者再查阅购房合同上的附图，同样如此，餐厅与客厅之间只有一道分隔墙。

“江南文苑”的开发商为杭州兆祥房地产有限公司。针对这根承重柱，项目副总经理戚先生解释称，这根柱子自始自终都存在，只是内部图纸出现了矛盾，“建筑施工图没有反映这根承重柱，而结构图反映了这根承重柱，户型图以及合同上的附图都是参照建筑施工图的，只是草图。而当建筑施工图与结构图发生矛盾时，以结构图为主。

就规划设计变更，根据购房合同约定，如果该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化有变更(影响到买受人所购商品房质量或使用功能等)，开发商应该书面通知业主，据此，业主认为开发商应该主动告知他们。

开发商对此也有解释，戚先生表示，承重柱的存在不影响房子的使用功能，所以无须告知业主。

承重柱不能敲掉 怎么装修成为大难题

这根承重柱确实本来就有。记者从开发商出示的图纸上看到，建筑施工图未标出承重柱，但结构图上确实有承重柱的标记，两张图纸完成的时间都在2007年。

业主代表告诉记者，他们特此咨询了专业的建筑设计院，对方表示，不管是是建筑图纸还是结构图纸，承重类的柱子或墙体都会用实体粗线特别标出来。“这个户型，承重柱比分隔墙要重要，分隔墙都标出来了，但承重柱却未表现，而且其他承重部分都用实体粗线标出来了，唯独这根承重柱不标。”

承重柱是否影响房子的使用功能，双方意见不一。开发商坚称，承重柱存在与否并不影响房子的使用功能，所以标与不标皆可；业主却认为，房子最后是造给业主使用的，是否影响使用功能，业主最有体会，“客厅与餐厅之间多了根承重柱影响了房子的整体布局与设计。”

“承重柱不可能不会影响到房屋的使用功能”杭州市滨江区建设局相关负责人对此表示，当结构图与建筑施工图发生矛盾时，确实优先选择结构图。结构图和现房都有这根承重柱，所以不存在违规，只是合同上的附图与现房不符，属于合同纠纷。

“但承重柱比较关键，从为业主考虑角度出发，应该在户型和合同附图上标出承重柱，况且承重柱要比相邻的分隔墙要宽。”滨江区建设局相关负责人告诉记者。

项目副总经理戚先生说，承重柱不能敲掉，出于对业主负责，公司一直在与业主协商，公司方面请专门的设计单位来帮助业主对该户型的房子进行优化设计。记者获悉，截止目前，业主并未同意这一提议。