主题：弟兄们，杭州绿园的二手房价格到了4.5万元啦！

从杭州房产走向推断舟山楼价

    许多人关心今后哪些房子值得购买、有升值空间等等。虽然有人嘴硬，说自己住住，哪怕房价跌到一分不值也不要紧。但是，自己住的房子价值稳步上扬，总比连年贬值要好吧？

     哪些房子价值低估了，哪些房子其实不值这个钱的，这正如股票一样，总有个价值发现过程。以往，国内股市有自己的套路，只看重盘子小，有题材等，这些年不一样了，看重国企大盘蓝筹，炒矿产资源股等。跟香港、美国等成熟股市日益接轨。

    好在，咱舟山的房地产市场要比上海、杭州等慢上一拍，所以说，杭州、上海的现在就是舟山的将来。当然，这意思不是说舟山的房价会跟杭州、上海的接轨。

    在杭州、上海，由于房产品质的不同，而导致的同地段楼盘价格千差万别，高低相差有三分之一甚至一倍。同时，交通便利的房子甚至要比闹市区的房子价格都贵。位于郊区地铁旁的房子要甚至要贵过市中心的品质一般的房子。

    经常浏览杭州的房产行情。就比如翠苑新村，算是杭州的市中心了。但是由于它建成年代远，现在二手市场的成交价约在万把元左右；而更远的杭州城西蒋村商住区，好的房子已经达到了2万元/平方米，再普通的90年代房子也超过了万把元一平方米。更明显的是，钱江北岸的钱江新城，新开盘的高层价格到了2万元一平方米，极端的滨江金色海岸到了3万元一平方米，东方润园价格在4万-5万元一平方米，价格甚至要比西湖边的普通商品房都要高。

     这是城市发展造成的房价急速变化。同样，品质方面的差异也使房价产生裂变。就以杭州商品房开发较为成熟的蒋村为例。在2000年左右，大批商品房竣工。同样是商品房，杭州颐景园现在的价位约1.6万元/平方米，而地段甚至更好的金成花园价格也才1.2万元左右。

     我们舟山的房价比价经过近几年的发育，逐渐显现出这种趋向，就比如檀枫、檀东颐景园的二手房价格要肯定要贵过南珍公寓。丹桂园的价格要高过帅旗公寓。而2003年那会儿，帅旗公寓借丹桂园开盘价在3700元的毛力，恶狠狠地开出了3300元的价格，有许多人贪这三四百元的便宜，选择了帅旗而疏远了丹桂园。现在，这两处房子的差价是很明显的。

     但是，目前舟山的房价比还没有调整到合理的程度，举个不恰当的例子，好比是人参与萝卜卖到一样的价格。或者说，野山参卖到了与人工养殖参一样的价格。而往往是那些人工养殖参也披着“名贵”的外衣，让人花高价去购买。

    在市场萧条下来之时，那些真正物有所值的房子抗跌性强，而烂房子则越来越不值铜钿。这可能是要在几年或者十几年之后。为什么老上海的一些旧别墅至今仍在，而且可以卖出几千万的高价，而许多老工房会被拆得一干二净？道理类似的啊！

    好了，这里无需介绍哪些地方的房子好、哪些地方的房子会不值铜钿等等。不能因为谁看好哪里的房子哪里就一定好。各人草窝各人爱，但总归有人的选择是错的。现在越来越多的朋友也开始选择物业小区、周边环境等，说明人们这方面的意识在觉醒。在房产市场逐渐淡静下来的时候，希望朋友们能够选择到真正的野山参，而不是花高价买到了胡萝卜。
 
    在咱桂花城业主论坛里，咱可以说说舟山桂花城的好处。杭州城西桂花城二手房到了2万元/平方米，价格远远高过同地段的房子；而高层项目的杭州绿园，价格到了4.5万元/平方米，春江花月二手房价格也到了2万元一平方米，这预示着，咱处于舟山本岛中心的临城桂花城，在不远的将来，必定会成为全舟山最贵的商品房！

二狗哥写的真好  顶一个

同意二狗的结论.只是现在的大气候有些困难,绿城高层的房子销售又开始电话营销了,即将开盘的12号楼均价据说是7000元.