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二线城市多个地王转让股权 卖股减压换现金流
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主题:
二线城市多个地王转让股权 卖股减压换现金流
soufunso915382892
发表于
2016-11-03
进微信群讨论
土地投资回报率走低后,专业化程度低且手握地王的中小开发商难以赚钱,其便把项目股权卖给标杆房企,接下来,或将出现高价地股权转让潮
22城密集出台调控政策转变了房地产市场预期,致使今年前三季度拿高价地和地王的企业压力陡增。仅仅在过去的一个月中,杭州、合肥等此前土地高热区开始集中出现转让地王项目股权,引入合作者开发,摊薄风险的现象。
有业内人士向《证券日报》记者表示,对于拿到手的地王,企业其实是喜忧参半的,“喜”的是终于拿到了核心城市的核心土地,有项目可开发,团队不会解散;“忧”的则是销售、资金成本和周转压力。在历史上,不少地王能够解套,是借助新地王的诞生,然而,调控政策出台之后,短期内新地王是难以出现的,致使今年拿到地王项目的企业压力更大。
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22城密集出台调控政策转变了房地产市场预期,致使今年前三季度拿高价地和地王的企业压力陡增。仅仅在过去的一个月中,杭州、合肥等此前土地高热区开始集中出现转让地王项目股权,引入合作者开发,摊薄风险的现象。
有业内人士向《证券日报》记者表示,对于拿到手的地王,企业其实是喜忧参半的,“喜”的是终于拿到了核心城市的核心土地,有项目可开发,团队不会解散;“忧”的则是销售、资金成本和周转压力。在历史上,不少地王能够解套,是借助新地王的诞生,然而,调控政策出台之后,短期内新地王是难以出现的,致使今年拿到地王项目的企业压力更大。