主题：“住城”德清杭州、上海双城记--转杭州日报

仅以地缘的亲密性而言，藉一片开阔湿地与杭州山水相依的德清县城武康，似乎更像是杭州的某个卫星小镇。所以，你不难理解德清当地乐意把自己称作“杭州第九区”，把武康称作“杭州第四副城”。而在精神气质上，这个莫干山脚小城的绝代风华，100多年来缱绻于上海和杭州两个城市的繁华旧影之间，扮演着一个远避尘嚣的“后花园”角色，静观历史和现世的风雨，代表着一种从不间断的抒情式的居住理想。

现在，随着长三角都市圈的逐渐融合，上海人的“后花园情结”正通过世茂集团在德清20亿美元的地产项目获得重生；而随着绿城、金都等杭州一流开发商开始布局武康，这个山水宜居小镇正在重新定义杭州的大城北居住圈。也许我们可以把未来的德清想像为一座“住城”：山水清新滋润、高档住宅林立，杭州话与上海话宛转入耳，而半小时车程的距离，正是杭州大都市圈中绝佳的地理布局。

莫干山：

避暑的上海人和杭州人

最早“发现”莫干山的是美国浸礼会教士佛利甲。他在1894年夏天的一次登山“游猎”，使莫干山在外国人中声名鹊起，大量避暑别墅正是从那时候营造起来。20世纪刚开始的那几年，洋人大多由上海经杭州到莫干山避暑。火车到达杭州艮山门车站后，下了车有专门的小火车接着到拱宸桥轮船码头，然后再由拱宸桥轮船码头的汽船，沿着河流直送莫干山前的三桥埠。那些挑夫们早就等候在三桥埠了。洋人们上了中国人抬的轿子，无论行李多少，都不用自己费心，东西送上山后，一件也不会少。

1920年以后，大批上海富商政要在莫干山上觅地筑楼。从国民党元老黄郛、张静江到大帮派头子杜月笙、张啸林，莫干山的几百幢别墅留下无数上海名人的旧踪。其中上海大商人周庆云的家族可算是莫干山最忠实的fans：周庆云本人于1923年来到莫干山重建从洋人手中买的别墅，并取名为“蘧庐别墅”。这之前周庆云已有儿子周健初和侄儿周佩箴在1921年建筑的42号别墅、43号别墅和1922年建筑的80A别墅、80B别墅。也许在风景旖旎的莫干山容易触发灵感，周庆云于1926年又在莫干山建筑了如今编号为70号的“六月息园别墅”，并在这里编纂出著名的《莫干山志》。

徜徉于十里洋场的上海人钟情莫干山，而西子湖畔的杭州人亦倾心这里的竹露清凉。号称莫干山“最精致别墅”的武陵村3号，正是杭州人陈叔通1933年建造的。其建筑风格颇有杭州民宅味道，一股浓郁的南宋遗风，仅有380平方米的体量充分利用背坡地势和朝南空间，朴实而清新。陈叔通到莫干山建别墅的时候，已经退出政界18年，并在其间创办了杭州第一个女子学校。他在莫干山足足住过五年夏天，优游山林，沉潜吟咏，度过生命中最快乐的日子。

德清街头：

时空交错的杭州元素

上海人和杭州人的蜂拥而来，在德清小城早早刻上了都市文明的印记。荫山街那时候已如同上海的南京路，热闹非凡。银楼、邮局、书馆、水果店、牛肉店、成衣店、奎元酒店、如意茶馆等一应俱全。当时有一幅照片忠实地记录了德清的洋气与浪漫：4名异国娇艳的女子身着胸衣，牵着哈巴狗，徜徉在荫山街上……

现在，武康这个宽敞、洁净、现代的小城，无论在地理上还是心理上都很“哈”杭州。大多数武康人都能说上几句杭州话，武康人买名牌货都喜欢上杭州大厦和银泰百货；武康人上档次的商务宴请，一般会拉到杭州的精致餐厅进行。对一个武康人来说，上杭州就像我们上武林广场一样是家常便饭，若是要问他们最近一次去湖州是什么时候，他们可能会一脸懵懂地想个半天。在武康，杭州的市民卡可以“刷医保”，杭州小灵通可以异地接打，开往杭州的城际公交年底即将开通。与此同时，连接南京、杭州的“杭宁城际”轻轨德清段列入了省级重点工程项目，到2010年，乘坐城市轻轨10分钟就可从武康抵达杭州。

旧时代的风云际会，俯仰之间已为陈迹。而上海、杭州的双城故事，随着德清加快融入杭州湾都市经济圈，仍在继续上演。当年，从杭州拱宸桥坐汽船进入莫干山，堪称一段漫长的旅途，夏天住在德清是达官贵人才可独享的奢侈。而现在开车沿上塘高架一路上杭宁高速，20多分钟就可以从拱宸桥到德清县城武康，可能比到杭州城西蒋村还快。随着德清加快融入大杭州，在德清拥有一套“清凉”的房子，已然成为许多普通杭州人的梦想。

39岁的赵先生从事艺术工作，一个月前刚刚花60万元购买了一套德清桂花城127方的公寓。赵先生说，从小就看过妈妈在莫干山拍的老照片，觉得特别有亲切感；1980年代，赵先生两次去莫干山写生，对那里的竹海树影留下深刻印象。今年以来房价节节上涨，让赵先生也开始关注临平、德清、九堡、闻堰等郊区板块的住宅。搭着德清桂花城的看房车到武康走了一趟，赵先生就喜欢上了这里。“网上说闻堰周边工业污染比较严重，九堡对我来说太杂太闹了，而德清房价非常便宜，除了一些心理的距离，没有什么缺点。”在家庭会议上，赵先生这样陈述他选择德清的理由。

对于一直向往诗意生活的赵先生而言，站在桂花城7楼他那套房子的阳台上，东西两边柔缓的山脊线，围合出清朗的蓝天白云，吹来的风“有点七十年代生活在老杭州的味道”，纯净、温暖，没有杂质，混合着城市和乡村的气息。

绿城或世茂：

给一个住在德清的理由

德清东西长约50公里，南北宽约20公里，山峦、丘陵、平原、水网等江南典型地貌在县境内一应尽有，适宜打造类型丰富的低密度住宅产品。绿城集团2004年拿下百合公寓和德清桂花城两块宅地，是最早进入武康的国内一流开发商。其中桂花城总建筑面积约30万平方米，是一个低容积率、低密度、高绿化率的园区，建筑采用高档石材、面砖和进口涂料，三段式的经典立面配以沉稳的坡顶，非常优雅清新。目前一期春晓苑、桂雨苑已建成交付；流云苑9号楼、初阳苑6号楼新近刚推出，均价每平方米5200元。与桂花城一路之隔的百合公寓一共1100户，其原型是澳洲的海印阁，因为采用了“厚板无梁”技术，百合公寓的户型异常通透，四围都是整面墙的落地窗，最宽的客厅开间达到7.8米；置身其中，似乎连呼吸都特别通畅。

当杭州人开始把武康当成一个舒适的“卧城”，上海人也再度到德清追寻当年的繁华旧梦。2007年，“德清接轨上海活动周”上爆出一条大新闻：有“中国豪宅第一品牌”美誉的香港世茂集团在德清圈下3000亩土地，计划投入15-20亿美元，兴建五星级酒店、大型购物中心和高档住宅。这片综合用地位于下渚湖西北方向，基地平旷广袤，属于典型的江南湿地田园风光。据传世茂集团在这里建造的高档住宅将主要面向上海和杭州市场，将会引进包括现代服务业在内的世界500强企业，把德清打造成一个国际化的度假宜居城市。

上海人倾情莫干山，一是看中莫干山得天独厚的自然条件，再一个便是莫干山与上海有着割舍不尽的亲情。德清的水乡千年古镇新市有“小上海”之誉，当地商人上世纪初与上海有着千丝万缕的联系。抗日战争时期，有许多上海人退居新市避难。如今在上海市还有武康路，也是名人别墅集中的地方。早在几年前，由上海企业家出资、最具规模的莫干山“包租”行动已经悄悄实施，他们一举租下莫干山武陵村饭店5幢名人别墅，计划在莫干山的屋脊头建设一片高档次的森林别墅度假区。

同城化：

无缝链接的杭州“后花园”

据统计，德清桂花城和百合公寓近30%的房源都是被杭州人买去。这其中，被莫干山与下渚湖吸引过去“第三次置业”的中老年杭州人占了一半。林先生是一位48岁的杭州人，从事外贸行业，两年前花5万元摇号买到一套德清桂花城136平方米的多层公寓。林先生的儿子已经25岁了，林先生计划把市区那套房子给儿子做婚房，自己反正过几年也退休了，不如住到德清去。他说，武康县城只有8万人口，城市又干净，空气又清爽，在这儿养老很不错。而且林先生自己有私家车，将来肯定是个来去自如的“时髦老头”。

在今年11月杭州市政协提交的构建杭州都市经济圈的一揽子建议中，提出近期试行杭州到德清、安吉等县（市）的直通公交线路，都市经济圈内跨行政区公路收费上实行一次收费、一个标准，未来逐步取消过境费。在户籍上允许“户随人走”，在社会保障上实行“卡随人走”，德清社保卡、医保卡、公交卡、公园卡等与杭州互通共用,享受同城化待遇。

随着隔在德清与杭州之间的最后一块心理短板被抽掉，以及郊区化居住、退休社区和度假住宅的风行，一个外向型的住宅市场已经在德清兴起。紧随绿城和世茂的脚步，杭州另一个老牌开发商金都房产近日也在武康镇西面拿下一块700亩左右的用地，因依凭莫干山余脉的青山翠峦，据信未来这里会有大量低密度的度假居住型产品面世，目标市场定位于杭州的高端人群。在莫干山别墅群落形成百年之后，一个高品质住宅密集的新沪杭“后花园”正在德清生长；无论是杭州人还是上海人，在德清拥有一套住宅都将是某种生活品质的象征。