主题：【回顾】2009杭州楼市：房价的惊天逆转

09年房价的冰火两重天    “V”形反转演绎惊天逆转

让我们来了解下近期的杭州商品房价格：纵观上周(12.14-12.20)的杭州商品(不含经济适用房)预售均价几乎天天突破17500元/平方米，而且这一数据不仅主城区，而且是包括了余杭、萧山两地的预售均价数据。但如此高的价格并没有遏制购房者的热情：上周7楼盘开盘，欣盛东方郡以21000元/平方米的高价再次实现“日光”，余杭区的赞成美树，以11500元/平方米的均价当日销售90%，下沙的东海柠檬郡15000元/平方米的均价，当时预定80%......

还有一组数据也让人惊讶：截止到今年10月份，杭城商品房成交均价在万元以上的达到了146个，万元以上的楼盘数占总数的79%，环比增加6个百分点。其中，成交均价在20000元/平米以上的楼盘有45个，占了总成交数的31%

这些令人为之侧目的数据，也是今年杭州火爆楼市的一个缩影。从2009年年初史无前例的冰冻期，到2009年年末所有人料想不到的火爆期，杭州的房价在这一年度演绎的，是一个大大的“V”。从年初的价格战到现在的“10万元”卖一个房号，杭州楼市的交易均价屡创新高，抢购潮，一波接着一波。

正是因为这样的行情，让很多在年初没有买房的人懊悔“错过了买房的好时机”；让那些在年初买了房的人更懊悔“为什么不多买几套”；而现在，更多的人面对下半年以来直线飙升的房价，无不感叹“杭州的楼市癫狂了”。

遍地都是万元房   各板块房价平均涨幅50%以上

据青年时报统计，截止到11月份，杭州目前各板块今年房价平均涨幅50%以上。年初打折销售的楼盘决策者们一定没有想到，楼市回暖的速度如此之快。而亲历这场“V”形反转的购房者们也不曾预料，房价如今已经不是问题，配套、户型也不是问题，能不能抢到房才是最大的问题。

在今年杭州各个区域中，之江、转塘的涨幅最大，为114%。以新帝朗郡为例，5月份的成交价在9200多元/平方米，而12月份的价格已经到了16000多元/平方米。而之江的高端公寓公元沐桥，目前的价格已在30000元/平方米-50000元/平方米之间。

房价涨幅居于第二位的是三墩和九堡，涨幅分别是83%和77%。一向房价比较“平民“的三墩板块，各个楼盘的房价几乎翻番。目前公寓每平方米的售价都已超过15000元/平方米。在今年年初亲亲家园的二手房价格还在8000—9000多元/平方米左右，而现在亲亲家园成交价格已经跃升到14000—15000多元/平方米。而金地自在城12月20日开盘，均价已达19000元/平方米。

而九堡板块也从去年的万元以下房，到目前该板块内非沿江楼盘大部分的售价在16000—18000元/平方米，而一线沿江楼盘都已经达到了20000元/平方米。当时魅力之城房源以7.5折面市，价格只要8500元—9500元/平方米，而现在，近期刚开盘的绿城海棠公寓均价在170000元/平方。宋都阳光国际在4月份首次开盘时，价格为8000—13000元/平方米；11月15日开盘的二期均价已达18000-20000元平方；12月6日推出观澜苑3号楼，均价在20000元/平方米；而本周末即将加推的听涛苑，预计均价要达到21000-22000元/平米了。